北京小产权房可以买吗(北京小产权房怎么买)

  北京小产权房可以买吗(北京小产权房怎么买)

  我是北京房姐,资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师,目前已为10000人提供买房最佳解决方案。房产自媒体中唯一敢讲真话的自己人!房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议

  提问:房姐老师,你买的加州花园着火了,老破大真的不能买

  回答:我没有买加州花园 也没有推荐买加州花园 我推荐过买的最老的,17年说过观音桥东方家园,五简路金叶世家几个盘。

  提问:房姐好!我山东省三线城市,名下五套房,估值一千贰佰万元。其中本市三套,青岛黄岛区一套,济南一公寓。有一独女,21岁。明年本科毕业生计划在北京顺义工作。工作单位在15地铁站石门站附近。本人也是学习欧神理论,重庆地产小密圈学员。有一想法,请指正。想卖掉本市二套及黄岛区房子。得现金900万元。方案一,拿300万元现金首房首贷贷款500万元买望京地铁附近房子,三室两厅120左右,房姐说过,这区有升值空间。且女儿也可以住,离单位不远。余下600万元现金买入重庆四套等升值,八年后我们夫妇卖重庆再买一套北京。方案二,600万元买入海淀区学区房,一劳永逸。余下300万元买重庆。还请多邦忙分析!

  回答:子弹900,更好的方案是300北京,300深圳,剩余300买入重庆和沈阳。 北京解决自住问题,深圳博高收益和人口红利。重庆是鬼牌,可以长持。 沈阳小仓位稳步上涨。房产投资不要择时,最好的买入时机就是现在。大仓位放在一线,小仓位分布在二线,保驾护航。年底是比较好的淘笋时机,现阶段选筹多考虑租售比。

  提问:房姐您好,我们在唐家岭航天城工作,住单位分的房子(100平,两居,不能交易),家庭名下无房,婚前我有贷款记录。 现在想在周边买套改善型住房,有意杏林湾,但感觉有难度。目前家庭有现金200,宏福苑小产权96平一套,家庭收入税前70左右,帮看看有什么建议,有什么操作方法,谢谢。

  回答:小产权不建议长期持有,可以优化掉增加首付 以你的家庭收入建议月供保持在2.5内,这样不会由于房贷降低过多生活质量 有过贷款记录,最好以全款抵押方式入,可以看700左右的标

  提问:老师,您好。我经常用借呗和信用卡,我准备今年下半年在北京买房,请问怎么样才能做好流水顺利得到银行贷款呢?

  回答:用过借呗后,基本无法再进行买房贷款。 建议在办理房贷半年前,依次还清小贷,信用贷,高输出率的信用卡(做0账单)。 贷款之前,事先了解你要进行的是哪种贷款,你的首付能有多少,所以你要贷多少额度,怎么贷出这么多额度,除了符合要求的流水,查漏补缺看还要做哪些工作。

  提问:房姐,首套首贷,手上500~600万,孙河有什么一手盘推荐的?

  回答:顺义,土著区+望京卫星城,部分产业支撑,老城区阻碍多,孙河已经提前透支是目前问题。 自住看你自己的喜好,天瑞宸章附近的几个盘可以看看。 投资望京更好。

  提问:识圈子内部分享《卖房实操技巧》 这篇文章在哪里能看到呀?

  回答:你好,在精华主题里 #卖房实操技巧# 目前的楼市,肯定是低挂,低开高走,千万不要高开再降价低开的目的是尽量吸引到多的带看量,带看量多了,你才能适度涨价,有若干个客户来谈,你才有跳价的底气高挂,连看的人都没有,只能自娱自乐至于和中介打交道,姿态礼貌,经常寒暄,发发小红包,多说你辛苦了。 卖房的几个基本共通原则: 1.挂尽可能多的中介,从你知道的大中介,再到环绕片区,小区的精耕中介,包括一些零散的个人中介,老司机,串串。 最后再挂网上。 最好有2-3个不同的价格,在不同的中介做实验。 2.视情况捯饬一下房子,用心拍一组照片(广角镜头),把优点好好理一遍做成文案,话术。 3.中介可以先放出话,成交私下有红包。 根据反应再筛一遍,找到靠谱的中介,维持日常打赏,让中介理解你的诚意。大头红包在成交。 这里注意,一定不能告诉大中介,你要急卖。 4.尽量集中一个时间约看,再找朋友托看。看房时候你在,观察看房人。 5.如果同小区有朋友,可以挂一个相对高价帮你托高。

  提问:房姐您好,我是北京集体户,想买个小房子放户口,现定居国外,有子弹300,纯投资,不考虑学区,计划长期持有至孩子留学时变现。请问:1,在尽量不贷款或者租可抵债的范围内,有哪些小区推荐呢?2,朝阳无限和望京南湖东园两房多少单价可以入?3,同地段小两居老公房和次新一居室如何选择,两者租金差不多,总价相差几十万,哪个增值潜力更大更容易出手呢?谢谢房姐

  回答:甜水园金台路光辉里,石佛营东西里日月东华,甘露园路口那三个00后老小区都可以看 望京南湖东园 6以内,朝阳无限5以内 小两居老公房更合适,北京不买一居

  提问:房姐你好,本人在顺义有一套140平平层,价值450万左右,有100万公积金贷款,对外出租,自己租住在四惠。目前手上有1000万现金,希望买一套1000万左右的三居,最近在看酒仙桥 望京 朝青 朝阳公园 几个板块,主要还是围绕着东四环这一圈,希望小区自住舒适,五到八年后可出手。请问房姐,选择哪个片区更有升值价值,哪些小区是比较好的选择。另外资金怎么使用效率更高,谢谢

  回答:重点看望京和双井板块 例如 宝星国际,橄榄城,阳光100,天骄,九龙,珠江 全款入再抵押出600左右,再选择一套投资盘 主看 tty,百子湾 ,朝青

  提问:房姐好,本人女,45。今年7月能有北京房票,手上资金420,首房首贷,无工作,无稳定收入,外地有自住房,请问以纯投资的角度,我应该怎样买

  回答:需要看你流水情况,如果流水不稳定贷款不好下 建议看常营片区次新盘,全款投资可以,后期需要资金可以再抵押出来

  提问:房姐好,赵公口石榴园小区的房子怎么样?有没有升值空间?首付100万,首次贷款,能买到2居吗?夫妻两个一个在金融街,一个在丰台科技园上班,还有没有更好的小区选择?

  回答:可选标的比较少,赵公口老公房不如东三东四的性价比高 如果你们自住这个位置也没问题, 只投资就看东三东三老公房,比如潘家园、十里堡

  提问:房姐您好,想问下,您对于soho现代城南区和北区房子的看法?自住加投资需求,谢谢

  回答:soho现代城北区是办公写字楼为主,南区是住宅都是140 180平以上大户型 为主,离大望路地铁站非常近,单价5-7万都有,内部差异也很大。 这种混合办公,而且租户居多,投资是不推荐的

  提问:姐,地坛体育馆附近工作,刚需保值通勤60分内,stsd,子弹225。个人思路:1优先新房总价550内;①若可买小三居,可接受地段稍差,配套无所谓,3年内不住,但周边产业集群前景要好,学位一般就行②若不够买小三居,可接受70平小两居,但这种新盘需地段好些2二手房暂定朝阳四惠或北四环★问题1意向一郭公庄诺德逸府89三居,另一是沿海赛洛城90左右两居,如何选择或您推荐其他?问题2因疫情在国外回不去,新房对违约责任要求高,售楼处不同意改认购书,感觉把200多万交了不放心,不交怕好楼层没了,该咋办?3、年收入证明65万,征信良好,月人民币工资加一年两次美元奖金,月均流水4.6万,银行批贷340把握大吗?

  回答:新盘不推荐,建议以次新盘为主,沿海赛洛城>诺德逸府,还有苹果社区和后现代城也可以淘一下 如果担心新盘问题,可以看下退款协议是否友好 月流水4.6 批贷340没问题

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