二手房买卖买房过户费怎样算
一、 买房人应缴征税费：
1、 契税：房款的1.5% (面积在144平米以上的必要交纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以交纳1%)
2、 印花税：房款的0.05%
3、 买卖费：3元/平方米
4、 测绘费：1.36元/平方米
5、 权属纪录费及取证费：寻常情况是在200元内。
二、 卖房人应缴征税费：
1、 印花税：房款的0.05%
2、 买卖费：3元/平方米
3、 业务税：全额的5.5%(房产证未满5年的)
4、 一局部所得税:房产买卖红利局部的20%大概房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免去)。
一、 承继过户
1、流程
(1)起首，承继人要到被承继人户籍地点地的派出所纪录户籍，摒挡殒命证实。
(2)接着，承继人要到区或市公证处摒挡承继权公证，并提交被承继人殒命证实、衡宇的产房地产纪录哀求书、身份证实、房
2、税费
契税：法定承继人承继房地产的话，免征契税;不法定承继人依照遗言承受土地、衡宇权属的，必要交纳契税1.5%。
业务税：需交纳5.55%，但转让出售置办时间凌驾5年的平凡住宅的，免征业务税。
个税：现在免征，但承继后对外出售的，需交纳房价的20%，若承继的房产是满五年且为家庭少有住房的，相反也免征个税。
买卖手续费：5元/平方米。
工本费：80元。
公证费：承继权公证费依照承继人所承继的房地产的评价价的2%来收取，较低不低于200 元。
二、 赠予过户
1、流程
(1)赠与人与受赠人订立关于衡宇赠与的书面条约，即赠与书。
(2)受赠人凭原衡宇一切权证、赠与书，交纳契税，提取契证。
(3)受赠人前去公证处摒挡公证。
(4)受赠人前去干系部分摒挡衡宇一切权转移纪录手续，并提交哀求书、原房地产产权证身份证、户口簿、赠与书及公证书等材料。
(5)赠与人将衡宇交付给受赠人。
2、税费
业务税：嫡亲或具有扶养、奉养干系的人之间赠与房产的，免征业务税。
一局部所得税：嫡亲或具有扶养、奉养干系的人之间赠与房产的，免征个税。
契税：赠与房产的领受人必要全额交纳契税，依照3%的比例交纳。
印花税：万分之五。
公证费，寻常为评价价的2%。
三、买卖过户
1、流程
(1)买方要对屋子的产权举行观察，查察衡宇产权的完备性、真实性、可靠性。
(2)买卖两边签署二手房买卖条约。
(3)买方找专业的评价公司对房产举行评价。
(4)假如要摒挡存款，那就向银行提交哀求，假如是组合存款则要同时向公积金中心和银行提交哀求。
(5)按揭摒挡终了后，买方要注意纪录该物业的他项权证。
(6)买方将买卖条约交到房管部分产权买卖中心，并拿到受理单。
(7)买方凭受理单到农税中心交纳干系税费，拿契税完税证。
(8)买方凭完税契证到土管部分摒挡国土证。
(9)买方凭完税契证到房管部分摒挡房产证。
买房过户费的收取是国度的有关部分欺压划定，以是本人要积极的交纳，不然本人的买房活动就会缺失一定的执法保证，但是最为紧张的照旧本人的步骤利用是准确的，如此就会变小本人出错的时机，因此有关的当事人要团结实践公道的处理。
