独家操持‖“金九银十” 一个大写的“堃”
我们借用网络言语的“方”字，说出本年楼市特有的“荒”与“慌”。买卖两边的角力现已开头……
解文说字：
堃
kūn
同“坤”，多用于人名。
原本：八卦之一，意味地，大地
一个大大的“堃”字，无穷切合这个“金九银十”楼市之情势。在土地价格越来越高的情况下，人们对房价预期越来越高，鸡血充溢市场，屡见抢抢抢场面。在这种场面之下，我们借用网络言语的“方”字（方=荒=慌），广州楼市只见“方”不见“圆”：越秀“方”，海珠“方”，白云“方”；与此同时，买家也“方”，并且越来越“方”。这个由地价惹起的一个又一个“方”的“金九银十”楼市，一个“堃”道尽了此中的意义。
本年“金九银十”，买家要面临从未见过的“堃”字场面 梁栋贤 摄
求过于供？广州莫“方”
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本年前7个月，广州一手住宅卖出6.7万套、740万平方米，消化率1.45，供求失衡是当下市场必需面临的现状，广州莫“方”。
本年广州楼市需求怎样？
不差。阳光家缘体现，本年1-7月份广州一手住宅新增需求量为5万多套、面积508万平方米，假如说稍有逊色，距离也就是“一个身位支配”，由于客岁的数据是4.5万套、512万平方米。
固然，需求的几多，不克不及只看需求本身，还要当作交。成交少，即使需求少也能供过于求；成交量大，即使需求多也会求过于供。本年的楼市就是后一种情况。网易房产数据体现，本年前7个月，广州一手住宅卖出去了6.7万套、740万平方米，其消化率居然高达1.45。可收产物少，显现需求荒（“方”），供求失衡就是广州楼市当下的形态。
本年的“金九银十”，情况未必会有太大改良。
本年新货多，销量也大 张秀钦 摄
中地行统计体现，本年“金九银十”广州全市约有53个住宅及公寓项目上市，此中全新项目约22个，旧盘加推项目约31个，共约1.3万套新货上市，合约14万平方米。需求数目、面积比客岁同期都有所增长。
公寓产物仍然是本年的重头戏 邓伟东 摄
房天下的统计数据体现“金九银十”需求环比也有大幅增长，9月份估计共62盘推新（含住宅、别墅及商业），从楼盘个数上，比8月份多了七成。即使不盘算每个楼盘的推货量，单以楼盘个数来比力，都足以秒杀8月份。
白云区楼盘定位越来越高，价格不会有“放价”的约莫 詹青 摄
中原研讨部的统计数据体现，本年9月份广州一手住宅共有45个住宅项目、6个公寓项目推出新货，除了少数推售别墅的项目之外，大局部楼盘推售货量都市在1-3栋之间，货量约莫在100多-500套之间。
假如单看需求，如此的货量也不算少。不外，以本年楼市繁茂的势头来盘算，如此的需求又太少。
海珠区现在可售的产物都是大户型 陈玉霞 摄
因此，在本刊的统计里，“金九银十”的越秀求过于供，“方”；海珠求过于供，很“方”；白云求过于供，好“方”；黄埔求过于供，“方”；增城求过于供，也“方”；南沙求过于供，忧伤一“方”；番禺小面积求过于供，小的“方”。仅有荔湾、从化、花都、天河不是那么“方”。
“金九银十”，买家莫“方”
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房价不休涨，买家怎能不“方”？在一个个“方”字构成的楼市，“堃”字形态总有打破良方。
广州楼市本年之“堃”，主要的缘故在于买家的“堃”。
由于小孩念书准备换房的黄密斯原本不休都在不急不慢地看房，想要换一个情况好、有好的教导资源同时价格还可以的屋子。但迩来看着房价不休地往上增，之前看过的屋子再看的时分价格又涨了几十万元，黄密斯“方”慌了，固然本人的屋子也在涨钱，但如此下去，再想找到本人切合的屋子就更难了，因此如今想尽快入手。买房投资的赵小姐迩来动手了增城一套屋子，买入时分黄埔显现贵价地，连增城楼盘也受影响，赵小姐光荣本人早买了。
面临火热的楼市，“淡定有钱剩” 张秀钦 摄
关于“金九银十”前推出其署理的侨建御溪谷的类独栋别墅产物，刘鹏飞说，主要缘故就是“如今机会对了”。这个对了的机会，但是就是买家“方”了，能买房就赶忙买房的心态分明。
“金九银十”前，固然一些楼市收紧调控的传言，但更多的是让买家急速的消息，贵价地一幅接一幅，成交量不休上升。固然有些都市将一些土地出让的时间延长，不外这只会让一些买家更“方”。
贵价地让四周的项目销情向好 邓伟东 摄
周围地产首席市场分析师邓浩志说，芳村贵价地后叫停白云宅地出让，萝岗贵价地后叫停长岭居宅地出让，广州接连叫停土地出让方案和上海如出一辙，唯一的表明是现在两地均在酝酿调控土地市场的政策，渴望为现在过热的土地踩刹车。而时间上估计不会等太久，最迟“十一”前就会出台，攫取为地产黄金周降降温。
在正式的调控政策出台之前，买家无需本人用一个个“方”、“方”自乱阵脚，让市场构成的一个难明的“堃”字形态。
编纂：叶舒
