实践占据使用未初始纪录的衡宇并主张一切权时，能不克不及扫除欺压实行？
【最高人民法院】
实行历程中，案外人对未做衡宇初始纪录的实行标的物主张一切权并哀求中断实行，法院不予承认
裁判要旨：实践占据、使用未做产权纪录的衡宇的案外人，如不克不及证实其对该衡宇享有一切权或其他足以扫除实行的权益，则即使被实行人明白承认该案外人的权益，法院仍不会支持其哀求中断实行的诉情。
案情先容：
一、案件争议的实行标的是位于华丹路688号的2号厂房，地点地的土地使用权和原厂房产权均纪录在被实行人宏峰公司名下，依据案外人鼎一公司与宏峰公司签署的《土地使用权及衡宇租赁协议》及《土地使用权及衡宇租赁增补协议》，土地和衡宇均租赁给鼎一公司使用，由鼎一公司出资撤消原厂房，制作新厂房，然后再由鼎一公司租赁使用。新厂房（包含2号厂房）至今未做产权纪录。
二、改建工程施工条约由宏峰公司与金工公司签署。金工公司建成承建工程之后，鼎一公司在2010年对2号厂房以前实践吸收并投入使用。由于触及工程款纠纷，两边向上海仲裁委员会提出仲裁哀求。上海仲裁委员会作出（2011）沪仲案字第0314号仲裁判决，要求宏峰公司付出金工公司工程款、违约金、利钱并补偿丧失。宏峰公司未实行上述付出职责。
三、金工公司向上海市二中院哀求实行该仲裁判决，并哀求对查封房地产举行拍卖，上海市二中院在实行历程中查封了诉争衡宇。
四、案外人鼎一公司向上海市二中院哀求中断实行（2011）沪仲案字第0314号仲裁判决，排除对诉争衡宇的查封，法院裁定采纳了鼎一公司的实行贰言。鼎一公司向法院提起案外人实行贰言之诉，哀求中断对诉争衡宇的实行并确认诉争衡宇归鼎一公司一切。
五、上海市二中院和上海市高院均未支持案外人鼎一公司的诉讼哀求，鼎一公司向最高法院哀求再审，最高法院以为案外人提交的证据不敷以证实其享有足以扫除实行的权益，裁定采纳鼎一公司的再审哀求。
裁判要点及思绪
新建成的2号厂房尚未摒挡衡宇产权初始纪录，依据干系划定，未纪录的修建物和土地使用权，依据土地使用权的审批文件及其他干系证据确定权属。依据鼎一公司与宏峰公司签署的《土地使用权及衡宇租赁协议》和《土地使用权及衡宇租赁增补协议》以及宏峰公司与金工公司签署的施工条约，由金工公司施工所建的涉案衡宇的一切权应归属于宏峰公司，在条约商定的限期内由鼎一公司向宏峰公司交纳租金并举行租赁使用。
本案中鼎一公司只举证证实白其与宏峰公司之间以前签署过租赁条约，固然被实行人宏峰公司对鼎一公司的权益主张表现承认，但鼎一公司并未完成其对诉争2号厂房享有一切权或有其他足以制止对该厂房转让、交付实体权益的举证责任，因此不支持案外人鼎一公司要求中止对2号厂房的实行并确认该厂房归其一切的诉讼哀求。
案外人鼎一公司和被实行人宏峰公司以为作为实行依据的仲裁判决是错误的成绩，关于仲裁机构作出的（2011）沪仲案字第0314号仲裁判决对否准确，并非实行贰言之诉案件的审理范围，鼎一公司和宏峰公司要求对上述判决和裁定举行审理，缺乏执法依据，本院对此不予查察。
实务要点总结
一、对未完成衡宇初始纪录的实行标的主张实行贰言时，实践占据并不克不及证实拥有足以扫除实行的权益，即使被实行人对其权益明白表现承认
本案中，新建成的2号厂房尚未摒挡衡宇产权初始纪录，被实行人宏峰公司为诉争衡宇所占土地的使用权人，金工公司哀求实行宏峰公司产业时即将诉争衡宇列为实行范围。案外人鼎一公司固然实践占据并使用该诉争衡宇，并在实行贰言之诉中主张了本人对诉争衡宇享有一切权，被实行人亦表现承认，但最高法院以为，依据以前查明的干系内幕，直至本案原审时期宏峰公司照旧华丹路688号房地产（包含2号厂房）的用地单位，依据土地使用权的审批文件和其他干系证据认定该诉争衡宇为宏峰公司一切。
二、无初始纪录衡宇在实行历程中，对一切权举行转让时，实践的纪录利用十分困难
《都市房地产办理法》第三十六条划定未依法纪录提取权属证书的不得转让，《物权法》第三十条、第三十一条划定衡宇合法制作即取得物权，但如需转让则需先摒挡产权纪录，可见关于没有初次纪录的衡宇举行处分等举动时，纪录机构很难举行变动一切权人的纪录利用。以是在处理这局部房产时，当事人要注意即使赢的讼事有法院裁判文书和《帮助实行关照书》，处分这局部产业也好坏常困难的。
三、别的，本案中再次重申《民事诉讼法》第二百二十七条“案外人、当事人对裁定不平，以为原讯断、裁定错误的，依照审判监督步骤摒挡”的划定，明白案外人贰言之诉的审理范围，案外人在主张权益时需特别注意。
干系执法：
《民事诉讼法》
第二百二十七条 实行历程中，案外人对实行标的提出书面贰言的，人民法院应当自收到书面贰言之日起十五日内查察，来由建立的，裁定中断对该标的的实行；来由不建立的，裁定采纳。案外人、当事人对裁定不平，以为原讯断、裁定错误的，依照审判监督步骤摒挡；与原讯断、裁定不关的，可以自裁定送达之日起十五日忸怩人民法院提告状讼。
《物权法》
第三十条 因合法制作、撤消衡宇等外幕举动设立大概扫除物权的，自内幕举动成果时产奏效能。
第三十一条 依照本法第二十八条至第三十条划定享有不动产物权的，处分该物权时，依照执法例定必要摒挡纪录的，未经纪录，不产生物权效能。
《都市房地产办理法》
第三十六条 房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的划定摒挡权属纪录。
以下为该案在最高法院审理阶段关于该事项分析的“本院以为”局部关于“法院不予承认案外人对未做衡宇初始纪录的实行标的物主张一切权并哀求中断实行的”的具体叙述和分析。
本院以为：依据鼎一公司与宏峰公司签署的《土地使用权及衡宇租赁协议》和《土地使用权及衡宇租赁增补协议》以及宏峰公司与金工公司签署的施工条约，由金工公司施工所建的涉案衡宇的一切权归属于宏峰公司，在条约商定的限期内由鼎一公司向宏峰公司交纳租金并举行租赁使用。新建成的2号厂房尚未摒挡衡宇产权初始纪录，依据干系划定，未纪录的修建物和土地使用权，依据土地使用权的审批文件和其他干系证据确定权属。因此，依据以前查明的干系内幕，直至本案原审时期宏峰公司照旧华丹路688号房地产（包含2号厂房）的用地单位，故原讯断认定2号厂房为宏峰公司一切是准确的。即使鼎一公司提供了一些证据质料以证实金工公司在其他场合表述过该厂房系由鼎一公司出资建立的意见，但该证据并不敷以否定原讯断认定该厂房属于宏峰公司一切的内幕。因此，本案中鼎一公司只举证证实白其与宏峰公司之间以前签署过租赁条约，但的确并未完成证实其对2号厂房享有一切权或有其他足以制止对该厂房转让、交付实体权益的举证责任，原讯断认定鼎一公司没有提供出富裕证据证实其对2号厂房享有一切权或有其他足以制止对该厂房转让、交付的实体权益，因此不支持其要求中止对2号厂房的实行并确认该厂房归其一切的诉讼哀求，不存在鼎一公司在再审哀求中提出的基本内幕缺乏证据证实和实用执法错误的情况。
固然被实行人宏峰公司对鼎一公司的权益主张表现承认，并以为作为实行依据的仲裁判决和人民法院采纳宏峰公司哀求打消仲裁判决的裁定是错误的，但仲裁机构作出的（2011）沪仲案字第0314号仲裁判决和人民法院采纳宏峰公司哀求打消判决的(2013)沪一中民四（商）撤字第2号裁定对否准确，均非本实行贰言之诉案件的审理范围，鼎一公司和宏峰公司要求对上述判决和裁定举行审理，缺乏执法依据，本院对此不予查察。综上，鼎一公司再审哀求不切合《中华人民共和百姓事诉讼法》第二百条划定应当再审的情况，依照《中华人民共和百姓事诉讼法》第二百零四条第一款的划定，裁定如下：
采纳上海鼎一仓储物流仅限公司的再审哀求。
案件泉源：最高人民法院：《上海鼎一仓储物流仅限公司、上海金工建立（团体）仅限公司等案外人实行贰言之诉民事裁定书》【（2015）民申字3301号】
作者：李舒 唐青林
泉源：法客帝国
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编纂： 石慧 稽核：傅德慧
