广东佛山：明起全域取消限购，三个中心街道置办新居限售3年
12月9日，广东省佛山市住房和城乡建立局公布《关于进一步优化房地产调控政策的关照》。新政明白，2022年12月10日起，在佛山市禅城区祖庙街道、南海区桂城街道、顺德区大良街道置办的新建商品住房，须自商品房买卖条约网签备案之日起满3年方可上市买卖。上述地区停息实行住房限购政策。
这也意味着佛山已全域取消限购。本年6月2日，佛山市住房和城乡建立局、佛山市天然资源局、佛山市金融局、佛山市住房公积金办理中央四部分团结公布《佛山市住房和城乡建立局等部分关于因城施策进一步完满房地产调控政策的关照》。依据《关照》，佛山将优化住房限购地区，商品住房限购地区调停为禅城区祖庙街道、南海区桂城街道、顺德区大良街道。同时，《关照》明白表现“支持改良性住房需求”。在限购区内，因改良住房需求购房的，其持有满5年的商品住房，不计入家庭住房查验套数。满5年的商品住房在买卖、赠与、司法拍卖时，无需举行购房资历查验。
广东省垣规院住房政策研讨中央首席研讨员李宇嘉表现，上一次佛山全盘放开限购，照旧在2015年。2016年底今后，限购再次规复，佛山南海、顺德和禅城接近广州的十几个镇街限购。这次，3个中心街道退去限购，意味着，时隔7年，佛山再次全盘退去限购。
李宇嘉以为，佛山依照了小步快跑，政策密度大但每次政策力度相对小一点，渐渐引导市场预期和修复市场需求端动力的基调，与其他都市限购政策调停的形式完全一律。此次，以限售代替限购，而不是（限购）一退了之，也彰显了这一思绪。作为新一线都市，生齿净流入都市，也是住建部重点监测都市，调控力度最强的限购完全退去，标准和力度太大了。限售的信号很分明，退去限购是为了激活换房需求，但为了制止将来市场回暖后短期炒作出场，推出了3年限售，勉励长时持有。
佛山市住建局表现，新政限售政策实行时间自2022年12月10日零时起，以条约网签备案时间为准。上述政策实用范围为2022年12月10日零时起，经过佛山市伶俐房产综合平台（以下简称“伶俐房产平台”）完成条约网签备案，且衡宇坐落位于限售地区范围内的新建商品住房（即一手住房）。
限售3年的起始盘算时间以购房人和房地产开发企业经过“伶俐房产平台”完成商品房买卖条约网签备案时间开头盘算，满3年后，购房人可将此衡宇举行上市买卖。1年按365天盘算，即1095天内限定该衡宇举行存量房买卖条约网签。
佛山市住建局指出，不受限售政策影响的情况包含2022年12月10日零时前已在“伶俐房产平台”完成商品房买卖条约网签的（存在退改签的，以最初的商品房买卖条约网签时间为准）；2022年12月10日零时前已在“伶俐房产平台”签署商品房认购书的（存在退改签的，以最初的认购书签署时间为准）；以拆迁补偿等非买卖办法取得的新建商品住房；买卖（买卖）以外的其他转让办法，包含但不限于承继、赠与、法院裁定过户、仳离析产等。
此前，西安、成都、杭州等都市已开头调停限购，“分析新一轮需求端的政策纾困，以前全盘进入到抢手都市了，特别是像佛山如此的新一线都市。”李宇嘉说，这也分析，如今商品房市场需求端比力疲弱，关于处理需求端保交楼、风险处理是拦阻的。毕竟，想让外部资金来输血，起首得规复市场和企业本身的造血功效，不然外部资金是不乐意进入的。也就是说，要想让信贷、债券、股权等“三支箭”可以尽快落地，就必需让市场需求端坚持一定的活泼度。前一阶段政策纾困只管很经常，但是从市场贩卖和需求端来看，房地产市场仍旧比力疲弱。特别是，像佛山如此的外来生齿占比十分大的都市，消费和生存办事业的比重比力大，消费制外型的民营企业公家企业很多，受疫情影响、出口下降、内需疲弱的影响比力严峻。场合财务才能也下降比力分明，急迫必要房地产市场安定。
依据佛山11月10日公布的最新居地产买卖情况，佛山10月新建住宅成交5699套、64.4万平方米，此中禅城区成交994套、11.23万平方米，南海区成交1299套、14.85万平方米，顺德区成交2159套、24.35万平方米；存量房成交3313套、40.62万平方米，此中禅城区成交467套、4.81万平方米，南海区成交1197套、13.61万平方米，顺德区成交1172套、17.11万平方米。
