核心维权｜商品房与自住房混搭 一边想退房一边想拆墙
位于北京市太阳区东坝乡的首开龙湖天璞小区有两群业主：商品房业主和自住房业主。可1月12日上午，这里的商品房业主和自住房业主，加上小区物业，因一面铁栅栏引发了一场分歧。
一群业主携带着绳索，铁锤，东西车等专业东西将商品房小区与自住房小区之间的围栏和铁门打断，小区保安们尽力维持纪律的同时，另一群业主在旁驻足观看。
云云奇景，毕竟为何产生？
背景：
事变的发酵离不开首开龙湖天璞小区的共同属性。
首开龙湖天璞小区是新建小区，是少见的同时拥有自住型商品住房和平凡商品房的楼盘。众所周知，两类住房的置办标准不同，这就作育了它们的置办人群大相径庭。
而令自住型商品住房的业主们始料未及的是：在首开龙湖天璞小区，他们生存的地区居然和平凡商品房地区隔着一面厚重的铁栅栏……这品种似藐视的对待大大加深了自住型商品住房的业主们的不公平感，而物业方面临此的置之不理直接招致了在首开龙湖天璞小区产生的闹剧。
让我们回到现场。当天这里曾一度杂乱，但物业派保安在两边两边维稳使两边人群未产生肢体分歧。随后警员赶到，将4名自住房业主带回公安局帮助观察。
自住型商品住房业主、商品房业主各不相谋，开发商方面暂未态度：
自住型商品住房业主
【需求：拆铁栅栏，同等对待】
第一，设隔墙守法建立有宁静隐患，如此会招致整个小区消防通道被阻遏、致使小区难以完成人车分流。
不仅云云，由于守法建立的存在，终期可见的紧缩面积变动方案的自行车电动车棚充电等成绩容易惹起电气失火，且毁坏消防通道和扑救园地计划，给将来入住后的住宅楼埋下严重宁静、消防宁静隐患，一旦产生火情、天空坠物、告急事变等无法及时扑救、高层逃生，容易形成群死群伤宁静事故；
第二：违反环评、推翻方案招致的连锁隐患。
· 容积率：自住房一侧从方案的2.2，变坏至3.4，修建密度超标达55.8%，丧失活动空间约3500平以上，公用空间过于局促，严峻低落住民基本寓居温馨度。
· 绿化率：绿地表积仅能到达11.3%，远远低于方案的30%，使小区公用情况无论从视觉角度照旧实践使用角度都无法到达宜居标准。
他们渴望开放商可以将小区名由现“学府苑”改为“天璞故乡”，同商品房一律；撤消两地区间的断绝，共享花圃；撤消地下泊车场之间的断绝，共享泊车位。
商品房业主
【需求：坚持现状，情况跟预期不符，少数人提出退房要求】
第一，不想与自住房业主共享物业与绿化，由于自住房业主购市场价格为2.2万/平米，这个价格远低于开放商拿地的楼面单价3万，而商品房单价近10万； 而自住房业主的物业费为3.4元/平方米?月，商品房业主的物业费为7.2元/平方米?月，两边物业费相差极大；
第二，商品房在购房之初，沙盘明白标志有断绝办法；贩卖对每一位商品房业主明白表现存在断绝；交房当天，断绝办法也分明白白的在那边；
第三，开发商向商品房业主允许的是天璞故乡是人车分流小区，而自住房即劈面的学府苑不是人车分流，假如两个小区买通为一个小区，那整个小区基本就不再是起先允许的人车分流小区。
搜狐核心特约状师分析表现，此次业主纠纷事变具有一定特别性，分歧两边不存在基本分歧。
从执法角度来看，事变应起首确定衡宇买卖买卖时，开发商对自住房和商品房的界定对否明白。如明白见告自住房社区建立不予商品房共享，那么在此情形下，业主志愿置办自住房，但是就以前默以为赞同该建立方案。
同时，在业主收房时，应该明白见告围墙（栅栏）存在内幕，而不是业主收房之后添加建立。
别的，业主一局部聚众滋事本身是守法举动，此处理成绩的办法不成取。此类事变业主可以经过联名情势向物业反应协商处理。开发商也应该积极共同，协助业主两边，尽约莫改良社区建立。
搜狐核心购房专家表现，此类“自住房拆墙”事变已不是个例，业主两边分歧愈发恶劣，固然开发商声称自住房与商品房建立在项目方案产物定位上本就不同，并且两者的贩卖价格及物业收钱标准也不一样，很难完成社区建立的均衡化。
但是，无论是自住房照旧商品房，都是开发商做出来的产物，不同对待对企业品牌外貌的影响，比红利数字的意义更为深远。发起开发商本着处理成绩的态度，听取业主两边的诉求，尽约莫改良维护社区情况。
该购房专家还表现，令人欣喜的是，随着产物布局的再调停，自住房转为共有产权房之后，有关部分对项目品格的管控更增器重，现在共有产权房已渐渐完成平装化，品格层面的提高正在取得真实改动。
追念事变原委，搜狐核心以为只管置办的是价格相对较低的自住型商品房，但是自主型商品房业主们相反应该享用均等的公用的共享资源。开发商对该类房地产项目实行断绝，并区别化办理和对待，实践上直接侵害了自住商品房业主本应享有的社区绿化、配套办法等权益，错在开发商。
避实就虚，此次分歧但是是本可制止的。面临不一样的报答，自住房业主们也不应该去侵害商品房业主的合法权益，面临不合，物业运营办理方应耐心表明成绩、劝导分歧，而不是简便地以一道铁栅栏简便粗暴地将社区阻遏开，激化分歧。各位都冷静地对话，想必才是处理成绩的最佳途径。
若您也碰到相似的不屈事，诸如：
层层优惠之下一个接一个的圈套；
惊喜的开头之后让人惊吓的了局；
看起来的好小区内里的难言之隐；
简略的买房之旅，漫长的维权之路；
……
