超实用！在合肥买房就按如此来！板块、楼盘选筹一清二楚
我是合叔，拥有多年合肥房产研讨和投资履历，长时持续眷注合肥地区的楼市信息，熟习购房政策、买房战略和学区房信息，接待眷注及交换。
眷注“合叔说房”微信群众号，进入知识星球发问，以下精选回复内容来自粉丝发问：
发问：合叔你好，东部新中央和包河区这两个哪个合适投资？包河区思索的盘有蓝鼎星河府。
合叔：你好，蓝鼎星河府位于包河区老周谷堆板块，周边配套完全，教导资源寻常，且房源饱和，方案提高不多，因此投资潜力不大。不外房龄较新，作为二手房性价比比力高，合适自住。东部新中央板块拥有重磅方案利好，但落及时间较长，假如选择投资，红利必要较长时间才干兑现，也不太发起投资。假如预算富裕，发起选择抢手板块的热盘，市场预期较高，大概选择拥有优质学区的学区房，这两类楼盘增值潜力较大。
发问：合叔你好，我想在合肥新站买房，最好是学区房，合叔有没有保举的呢？
合叔：你好，合肥新站区现在是房价凹地，楼盘均价1.3~1.5万/㎡支配，现在陶湖冲板块楼盘有的力个高发君御天下、合肥雅郡、中建开元御湖邸宅、海伦堡玖悦府等。假如你想置办优质学区房的，合肥雅郡学区资源较好，交通便宜，主力户型面积90㎡、102㎡，单价不高，值得思索。
发问：合叔你好，滨湖板块的提超过息怎样？滨湖四周的屋子还能买吗？还可眷注哪些地区大概项目？
合叔： 你好，但是滨湖不休是合肥楼市的抢手板块，很多人挤破头都想买滨湖的屋子，在滨湖买房，抢到就是赚到滨湖区是合肥的中心区，提高潜力较大，拥有重磅方案，并且是政治金融中央，会萃优质资源，现在房价仅次于政务区，是合肥的代价高处。滨湖区买房发起选择省府板块加金融背景基地板块，此中保利和光尘樾、阳光城檀悦、昆仑御三个项目值得思索。
4.发问：合叔你好，我想买公寓投资，不晓得滨湖文一塘溪津门的LOFT公寓值不值得买？
合叔：你好，滨湖文一塘溪津门的LOFT公寓是商住公寓，产权40年，价格较低。项目地段出色，交通便宜，商业配套完满，情况精巧，但首付比例较高，购房压力不小，并且属于超高层修建，生存本钱较高。该公寓比力合适办公，增值潜力仅限，不发起买房投资。假如没有购房资历，预算不够可以思索购房自住，但拥有房票预算比力富裕的，发起选择70年产权住宅。
发问：合叔你好，合肥学区房的价格涨的好快啊，原本想给孩子买顶级的学区房，但看了一下价格有点犹豫，合叔你说我还要不要买学区房？
合叔：你好，合肥为避免学区房价格涨幅过大，拦阻楼市康健提高，举行教导形式变革，将教导资源举行分流，扩展优质教导资源掩盖面积，举行团体化办学、多校划片，以及加大教导资源投入力度等。如今想要置办学区房，顶级学区房价太高，但是不必过分苛求最优质的教导资源，现在合肥优质教导资源掩盖面渐渐加大，可以选择一些着名度不够高但教学质量优质的学校，如48中、38中、庐阳中学等的学区房；另有一些精良的民办中学，如寿春中学、一六八中学、西苑中学等。置办学区房时一定要注意楼盘所附带的学区是真学区照旧假学区。别的，合肥学区范围会逐年重新公布，一些小区会划出学区房范围之外，因此置办学区房也存在一定的风险。
