深圳0首付买房重出江湖？数百套房源已被锁！开发商回应了
深圳零首付重出江湖？！
今天（8月11日），深圳楼市再次被一则消息刷屏，龙岗某楼盘一张“0首付购三房”的宣传海报在网络传播。南都·湾财社记者从多名中介处了解到，该楼盘为龙岗的信城缙悦城（备案名“信城缙悦花圃”）。
网传：免息存款100万，可分五年还款
海报中提及的“0首付”，是怎样完成的呢？地产中介陈教师报告记者，具体利用办法为：先交纳10万元定金，再由第三方打款100万元，分5年还清，此中存款当天还款10万，每半年还10万（1-4年），第五年每半年还5万，免息免手续费。前述“第三方”是小贷公司，活动时期暂定为8月11日至8月14日。
据了解，信城缙悦花圃位于清林绿谷（龙西—五联片区），南临大运中央城片区、龙岗中央城中心区，项目于本年7月21日获批预售允许证，项目可售房源为490套。此中，住宅建面约78-115㎡，均价约3.94万元/㎡，单价区间约3.6万-4.2万元/㎡，总价区间约283万-485万元/套；同时，项目备案22套商业产物，建面约56-94㎡，均价约4.5万元/㎡，总价区间约255万-426万元/套。
依照283万的最低总价预算，该项目住宅产物最低三成首付为84.9万元。
但随着上述“0首付”方案在网络愈传愈广，8月11日中午，南都·湾财社记者注意到，据深圳市住建局网站信息体现，信城缙悦城现在1-4栋的“期房待售”房源均体现“分局锁定”，算计644套住宅、48套商业产物。
而官网上对“区局锁定”的形态表明为：指衡宇处于限定形态或开发商存在违规举动，招致售房体系被区局锁定。
那么事变毕竟是怎样一回事儿呢？
开发商回应：为不实信息，已接纳办法
网络放纵刷屏的同时，“信城缙悦城”在今天中午于官方微信群众号公布了一篇“严正声明”。在该声明中，信城缙悦城表现近期收到客户及偕行反应，市场上有经过网络等渠道公布关于项目首付分期等不实信息误导购房者。项目就此严正声明在贩卖历程中不会有关于首付分期等不实举动。
8月11日中午，信城有关方面事情职员在承受南都·湾财社记者采访时表现，“0首付”为渠道中介的虚伪宣传，是局部中介为吸引客户眼球而搞出的噱头，项目针对此不实信息早已接纳了一些办法，比如在售楼处门口张贴了对应的告示提示购房者。
售楼处摆放“严正声明”的告示
“我们项目渠道和分销的情况很多，只是对内场的渠道公司办理力度更高，而局部渠道和中介屡屡照旧渴望制造一些话题，针对这一言论我们已接纳了办理办法，将来约莫对局部渠道举行撤换，严峻的话约莫举行索赔。”在谈及为何会显现这一言论时，对朝向记者表现约莫为办理不善惹起的。
别的针对住建局网站项目房源被“分局锁定”的表明，该事情职员称这是主管部分接到舆情之后主动举行锁定的，现在项目方已及时在和有关部分举行相反和廓清，估计事变进一步停息后，预售房源会取消“分局锁定”。
状师：零首付举动违反划定，存在执法风险
那么“0首付”、首付分期、一成首付等利用对否冒犯执法风险呢？上海市尚法状师事件所房地产部主任唐震东状师、上海市光芒状师事件所合资人付永生状师一定的报告记者，零首付举动显然违反国度政策划定。
具体来看，依据《中国人民银行中国银行业监督办理委员会关于进一步做好住房金融办事事情的关照》、《国务院关于坚决停止局部都市房价过快上增的关照》、《住房城乡建立部关于标准购房融资和加强反洗钱的关照》，我国关于存款置办首套平凡自住房的家庭，存款最低首付款的比例为30%，对存款置办第二套住房的家庭，首付款比例不得低于60%。严禁提供“首付贷”。
除了购房者必要警惕“首付贷”、“零首付”等具有违规风险的利用之外，房企更必要改正此种举动。
易居研讨院智库中央研讨总监严跃进针对近期某城显现一成首付征象的点评中提及，低首付的利用有较大的风险，必要房企改正。“刻意低落房贷首付比例，会没形中夸大置办力，也很容易产生后续购房方面的信贷违约的风险。”他同时发起，“各地要把优质的存款给公道的住房消耗需求上，同时要强化近期市场营销纪律的办理，防备楼市显现‘一紧就死、一放就炒’的乱象。”
南都·湾财社记者 孙阳
