杭州西溪印象城，7年之痒
作者：黑天鹅
本文是独角Mall拜望杭州商超的第3篇
“曲水弯环，群山四绕，名园古刹，前后踵接，又多芦汀沙溆。”
西溪，一位天生丽质的各位闺秀。
比起众人皆爱的西湖，本鹅却独偏好西溪湿地的温馨。
绿植丛生、或是在福堤抬升走，或是，坐上摇橹船，在逶迤的芦苇荡里穿行，仿佛时间都慢了下去。
2012年，杭州西溪湿地旅游区被正式授予“国度5A级旅游景区”称呼，成为中国首个国度5A级景区的国度湿地公园。
第二年，傍着西溪湿地，“举国首家生态型购物中央”西溪印象城一期掘地而起。
2018年12月，西溪印象城二期以招商率100%、开业率98.8%的相貌，开了业。开业当天客流到达12万。
但是，本年，是西溪印象城二期开业第3年，也是一期开业的第7年。
遭遇着煎熬的“七年之痒”，西溪印象城开头摩拳擦掌了吗？
周围的商超，西溪银泰城、亲橙里、龙湖西溪天街先后开业，西溪印象城的位置遭到要挟了吗？
带着满筐的猎奇，本鹅在9月16日，一个秋意江南的早上，实地拜望了西溪印象城。
城西快潮水品牌聚集地
杭州第1家、现在唯逐一家山姆会员店
生存气味浓厚
杭州西溪印象城位于杭州市余杭区五常大路1号，“左拥”西溪湿地，“右抱”杭州西湖。
早上秋雨朦朦，本鹅单独一人承包了7、8站的公交，才抵达商超。
西溪印象城接驳的3号线地铁仍在建立中，现在只能公交大概开车抵达。
杨柳堤旁，小桥边上，西溪印象城的相貌体现。
A座：快潮水+餐饮
B座：首店效应
A座（西溪印象城一期）：
据不完全统计，快潮水品牌有66家。
此中，不乏champion、中国李宁、FlLA等活动潮牌。
ZARA所属的Inditex团体旗下的7个品牌，全部置于西溪印象城，包含：ZARA、Pull and Bear、Massimo Dutti、Bershka、Stradivarius、ZARA HOME、Oysho。
西溪印象城踩着步伐，将潮水举行毕竟。即将入驻的台湾女装品牌“哥弟”、杭州女装品牌DESIGNICE还处于围挡中。
哥弟官网、DESIGNICE的京东旗舰店，女装的体现价格为200—1000元不等，它们的到场，将会进一步扩展快潮水聚集店的图版。
快潮水品牌没有停下扩张的步伐，新的餐饮品牌也在连续引入。
据不完全统计，餐饮品牌共有72家。
由于是事情日的中午，除了“一家渔”满座率到达50%-60%，其他餐厅的人并不多。
本年6月，“潮水休闲餐饮”的代表COMMUNE杭州首店，落户西溪印象城一期。
B座（西溪印象城二期）：
西溪印象城二期更是把杭州首店这张“吸睛王牌”发扬得极尽描摹。
网红餐饮店“集渔”、火遍上海的“放纵撸串”、批发品牌聚集店“白桃说”……等，抢占首店，就抢占了人气，在转达话题、粉丝效应上具有上风。
二期在开业当天，客流量为12万。
据了解，接下去还将引入KKv杭州城西首店、威马汽车等。
暖锅神仙打斗，海底捞、贤合庄的围挡面面相对。
除此之外，另有3家围挡，总的店肆开业率一如开业当时，照旧比力高的。
现在杭州唯一的山姆会员店
门口放着衣服打折
西溪印象城的山姆会员店，是浙江首家。
【伙计说】：
我们现在是杭州唯逐一家山姆会员店，第二家城北店会在本年12月支配开业。来年奥体将会开第三家。
山姆会员店，向来是印力团体商业布局的王牌，深圳的印力中央，凭着福田的山姆会员店，成为深圳坪效第一的商超。
但是，西溪印象城的山姆会员店，仿佛就没那么出彩。
本鹅分开山姆会员店，傻了眼，门口居然摆放着江南布衣的打折。
由于是事情日的中午，除了收银台有人列队外，人也不多。
这家山姆会员店里的餐饮办事更是令人膛目结舌。
“你好，我想要牛油果沙拉。”
“沙拉下架了。”
“那我要一杯拿铁。”
“没有拿铁，打不出牛奶了，你喝美式吧，美式和拿铁差不多。”
除此之外，西溪印象城的生存气味浓厚。洗衣店、浙江省旅游社、金表维修店、花店……等生存需求，包罗万象。
从品牌上去看，快潮水、餐饮是西溪印象城的两大板斧，首店效应挨近人气，围挡不多，总体开店率照旧比力高的。山姆会员店的到店消耗体验寻常，一些生存需求的店肆，照旧挺接地气的。
每层楼都有泊车场
“一”字型动线
B座一层的氛围蹦床占地表积过大
西溪印象城，在计划上能“上天入地”。
上有屋顶：
屋顶花圃、屋顶马场、屋顶活动场、猫咖、“弄堂里”酒吧。把屋顶功效发扬得至高无上，增加了观看性、互动性，吸引消耗者长时间的停留。
本鹅照旧第一次在商超天台上看到真实的马。
下有下沉广场：
仿佛被忘记，仅有几棵树，和破旧的“胖哥俩”招牌。
正中有露台花圃、每层都有泊车场：
能坐在露台花圃用餐照旧很惬意的，闻着从西溪湿地飘来的氛围，整一局部都清新了起来，从而带来了精良的消耗体验。
每一楼层都有泊车场，浪费了主顾的时间，同时对商超导入人流的疏散也能起到较大作用。
【陈密斯说】：
我要去4楼用饭，固然有泊车场最好啦！我吃完饭，开了车直接走的呀。要是像其他商超，泊车场在负二楼，我还要下去，那样真的很不便利啦！
简便的“一”字型动线，能让人逛着不累。
分开B座一楼，却有一种欺压感。
眼前的庞然大物，一个氛围蹦床占满了几乎一切空间，仅存局促的通道，一次最多只能并排走两一局部。
另一边，还迫近了奶茶店。如此的逛感，可想而知。
逛感布局上去说，西溪印象城照旧比力注意场景化体验，但是在二期一层中庭的设置上，照旧有一些缺憾。
成也湿地，败也湿地
从独占鳌头到被反复追逐
会沦为“前浪”吗？
杭州西湖作育了武林、湖滨商圈，但，并不是一切的景区，都能成为西湖。
成也湿地
来都来了，上午逛西溪湿地，中午逛西溪印象城。
1、以前补偿城西商圈空缺
2013年，西溪印象城开业，一骑绝尘，补偿了城西商圈的空缺。人气繁茂，试业务时期超预期的客流量乃至惹起了周边路途的交通拥堵。
2、安定消耗力
周边有10几所高端小区、另有别墅并排，从定位高端的西溪名园、西溪玫瑰、绿城留庄，到大型社区绿城翡翠城，西溪晴雪等等。注定是不愁人群的消耗力的。
西溪印象城3.65公里范围内，有近10所学校，家庭亲子也是印象城安定的客流。
3、城西商圈距离其他商圈有一定距离，尚有提超过息
4、O2O运营
经过大数据，全方位了解消耗者的习气、喜好，有针对性地举行品牌调停。
2018年推出“超等会员日”，经过商超会员与口碑团结，买通线上线卑劣量接口，完成会员基数猛增，成为举国首个无感积分购物中央，增速保举伶俐商业历程；
除此之外，西溪印象城二期还拥有天猫品牌快闪店等多个借助人脸识别、场景布局的黑科技体验，完周全渠道不同客群的对接与锁定，使线上、线下会员流畅，构成闭环。
经过大数据分析，2019年品牌调停占比到达25％，引入了施华洛世奇、LAZBOY、RUBIN、D-HAPPY、Mslan、芬缘、悦刻、馒馒行、silworld、蕉下、古奈屋等品牌，2019年贩卖额到达21.29亿元，人流量为1855万人次。
败也湿地
【马教师说】：
去山姆会员店买东西，才会特地去印象城吃个饭。不然我跑那么远干嘛，没必要。
1、湿地，阻遏了项目向东部市内的辐射力
地域地点相对偏僻，除了必要，不会专程跑这么远过去逛商超。
2、新的山姆会员店连续开业，分走人流
假如说之前，山姆会员店是西溪印象城在杭州的“把持”上风。
那这个上风将会徐徐被冲破：本年12月支配第二家城北店开业，来年奥体将开第三家。
更何况，现在山姆会员店给西溪印象城带来的坪效后果，并不够分明。
将来，更是会遭到要挟。
3、一城记→双城记→N城记，唯一上风不再
一城记：
2013年，杭州消耗者对商圈知之不多，何谓综合体更是云里雾里。
西溪印象城占领了开业时间早的上风，在城西商圈里是”有且仅有的唯一选择“。
双城记：
2017年，西溪银泰城开业，率先引入200家品牌。
西溪银泰城与西溪印象城，分散在西溪湿地的一北一南，构成角力反抗，上演“双城记“。
斗转星移，如今1→N：
2018年4月28日，阿里巴巴的社区商业亲橙里开业：大数据+mall的运营更胜一筹，有AR导购、无人值守泊车、千人千面等。
2019年12月6日，龙湖西溪天街开业：招商率和开业率都达100%,三地利间客流破43万,总贩卖5715万，用成果展现了龙湖团体的才能。
西溪兴奋城、乐天城、西溪博雅城……等厥后者的到场，你追我赶，只会搅动城西商圈的风云。
以是，成，也湿地，败，也湿地。一半是冰山，一半是火焰。
渴望西溪印象城不要沦为“前浪”，毕竟如今的商业格式里，留给西溪印象城待解的成绩太多了。
