疑增补协议埋伏“霸王条款”购房者举报讨说法
天茂领航湾楼盘景致。
珠海购房者李教师在增补协议上划出多处疑义。
南都讯 “出卖人的贩卖材料和宣传材料不构成要约”，“买受人不得以贩卖材料和宣传材料的内容向出卖人主张任何权益”；收楼当天需一次性书面提出整改意见，逾期不认……在珠海购房者李教师看来，购房条约里的“增补协议”中，每一条埋伏着“不屈等条约”，这让他无法下定决计签下名字。
本年4月初，珠海市民李教师拿着一份“增补协议”向南都记者反应，金湾天茂领航湾楼盘要求客户签署有“霸王条款”的增补协议，他以为无法保证本人的权益。南都记者采访涉事楼盘，公司回应称“客户对条约的疑义可以找市场监督办理局，统统以市场监督办理局终极稽核为准，假如的确存在不公道条款承受整改。”金湾区市场监督办理局则表现，“开发商此前已因涉嫌违反法例被备案观察。”
举报：不签增补协议无法购房
李教师报告记者，客岁5月他看中了位于金湾航空新城天茂领航湾的一套房，事先交了5万元订金，并依照开发商的要求摒挡了首付分期，到本年的6月30日完毕。
2022年下半年，举国各地推出宽松的购房政策，关于二套购房，首付从五成下调为三成。李教师报告记者，客岁12月30日之前，他以前把三成首付总计70多万元全部付清了。厥后由于李教师的太太生小孩、坐月子，因此没有及时去摒挡按揭干系手续。
本年3月，李教师方案去摒挡银行按揭，但是在与开发商签署购房条约时，贩卖职员拿出一份“增补协议”叫他署名。他说，“第一次看到他们的条约，几乎剥夺了我们后方一切的选择权和知情权。我以为这个是不公道的。我提出跟他们协商，要把条约重新写一下。”
李教师报告记者，与其对接的贩卖职员反应，这个条约是颠末金湾区干系部分备案的，不克不及改。李教师又接洽该部分，但干系事情职员表现条约一定是两边协商的，是可以改的。“但是开发商那边说这个条约是一致的，不克不及变动。”李教师说。
本年2月16日，李教师收到开发商发送的《关于天茂领航湾花圃按揭材料补交的关照函》，此中提到，依据李教师与开发商此前签署的《天茂领航湾花圃认购协议书》，需在签署认购书后7日内递交按揭存款所需干系材料。关照书中表现，如逾期不摒挡，公司将依照此前签署的认购协议书中的商定，直接排除协议，并因李教师的违约举动不退还此前交付的购房定金，同时将对李教师认购的物业另行出售。
由于认定开发商的要求不公道，李教师回绝签署“增补协议”，并先后向金湾区市场监督办理局、金湾区住建局等部分举报，渴望权益可以取得保证。
本年4月12日，李教师向金湾区当局举报中央举报“置办航空新城天茂领航湾碰到开发商霸王条款”。4月25日，金湾区市场监督办理局在平台回复李教师，“颠末执法职员调停，你与被诉方对争议的内容仍未告竣共鸣，我局将举行进一步跟进。”此中还提到，“如不平本回复，可在接到本回复之日起60日忸怩珠海市金湾区人民当局大概珠海市人民当局哀求行政复议，也可以于6个月内依法向珠海市金湾区人民法院提起行政诉讼。”
李教师表现，他仍旧渴望可以顺遂购房，但是关于增补协议中条款，他无法承受，渴望开发商能变动干系条款，保证购房者的合法权益。
眷注：“增补协议”中有什么内容？
在李教师向南都记者提供的他拍摄的“增补协议”内容照片中，每一页均被李教师以红笔划出可疑之处。好比“出卖人可以依据项目开发具体情况，调停终期贩卖商品房的装饰装修及其质料及装备标准”。李教师以为，这将埋下开发商低落装修标准、偷工减料的隐患。
别的增补协议中提到，“买受人在对商品房举行查验时，若该商品房显现其他质量瑕疵（包含但不限于屋面、墙面、地表渗漏或开裂，管道壅闭，门窗翘裂、五金件毁坏，灯具、电器等电气装备不克不及正常使用），应在查验当日以书面情势一次性向出卖人提出，逾期未提出或查验当日未书面一次性提出的，视为买受人未提出查验意见”……李教师表现，质量成绩不一定在收楼当天全部看得出，必要使用一段时间才干发觉，开发商不应限定为“当日一次性提出”。
条款中还提出，显现方案实质、面积、容积率、绿地率、基本办法、公用办事、车位、阳台、衡宇内墙及其他配套办法等情况之一的不构成买受人排除条约的来由，出卖人亦无需关照买受人，买受人不得以此回绝收房、要求出卖人承当违约或其他补偿责任。
买受人在衡宇交付关照书载明的限期搜寻验衡宇的，查验衡宇后，买受人应当与出卖人签署《衡宇交代单》，如回绝签署《衡宇交代单》，视为出卖人已于衡宇交付关照书载明的时间交付衡宇，李教师表现，这是剥夺了买受人因屋子质量成绩排除条约的权益，与条约划定不切合。
相似的疑义，李教师一共划出近30处。李教师报告记者，颠末多轮的相反，仍旧无法与开发商告竣一律。
各方回应
开发商：统统以市场羁系局终极稽核为准
4月25日，南都记者向天茂领航湾发送采访函，了解干系情况。5月12日，该公司反应，客户对条约的疑义可以找市场监督局，统统以市场监督办理局终极稽核为准，假如的确存在不公道条款承受整改。
主管单位：开发商此前已因涉嫌违规被备案观察
5月13日，金湾区市场监督办理局回复了南都记者对“增补协议”对否有霸王条款猜疑的采访。该局表现，客户对珠海华茂智城置业提高仅限公司涉嫌守法情况反应收悉。回复中提到，“该公司此前已因涉嫌违反市场羁系范畴执法法例被我局备案观察，依据您开头反应的情况，该公司同时涉嫌违反《条约守法举动监督处理办法》的干系划定，我局将兼并观察该公司涉嫌守法举动，同时依据《中华人民共和国行政处分法》的干系划定在实行行政处分时责令该公司改正守法举动。”
状师说法
增补协议存在多量权益职责不合错误等条约
李教师以为，增补协议中存在多量的“不屈等”协议，涉嫌“霸王条款”。从执法上看，对否真是云云？国信信扬状师事件所合资人林叔权状师以为，“增补协议存在多量权益职责不合错误等条约，并且为出卖人规避了很多法定职责，减免了其本身的责任，购房者承当了很多分外的职责及风险，并且缺乏好效的接济途径。此协议并不克不及保证到购房者的权益。”
林叔权表明，增补协议是指当事人关于条约中的内容没有商定大概商定不明白的，而告竣的协议。在开发商要求李教师签署的增补协议中，多次显现与原购房条约中不一律的条款，且这些条款都为出卖人规避了一定的职责和风险。同时不休增长买受人的购房风险，多么多所谓的公道优化变革衡宇，都不会必要买受人赞同，乃至不会关照买受人。
别的针对增补协议中提到“买受人不得以贩卖材料和宣传材料的内容向出卖人主张任何权益”，林叔权以为，买受人依据宣传材料与开发商签署购房条约，可以该宣传材料内容向出卖人主张权益。
霸王条款，主要是指一些策划者一方面订定的躲避法定职责、减免本身责任的不屈等的格式条约。林叔权说，“整份增补协议短少购房者接济途径的商定，只划定了购房者的违约责任，关于出卖人违约情况怎样处理未作商定。出卖人关于商品房质量的成绩可作的表明空间过大，买受人针对衡宇质量成绩可以提出贰言，获得救助的空间太小。”
购房者碰到如此的“霸王条款”，该怎样办？林叔权提出，假如以前签署了，可以主张该“霸王条款”没效，向人民法院提告状讼维权；假如没有签署，又无法与开发商协商一律，那只能丢弃置办，但开发商需向购房者退还全额购房用度。
采写/拍照：南都记者 李洁琼
