买房卖房大厘革！不必凑钱结清房贷，二手房“带押过户”将全盘推进
每经编纂：卢祥勇,易启江
二手房市场将迎来严重厘革。
3月31日，据新华社报道，我国将全盘推进房产“带押过户”。所谓“带押过户”，即二手房卖家无需先还清存款，就能过户二手房。这项办法有利于低落买卖的风险和本钱，简化过户步骤，便利群众事情，还能盘活二手房资源、增速二手房流畅和买卖。
据先容，现在举国有15个省份100多个地市展开了“带押过户”。随着房产“带押过户”全盘推进，信赖接下去会有越来越多人可以享用到这项便民政策。
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从“试点”到全盘推进
不动产“带押过户”实行从前，假如要置办二手房，而看中的这套屋子存款还没有还清，房主必要先筹集资金奉还存款、摒挡不动产抵押纪录，买家再摒挡不动产转移、哀求新存款、摒挡新抵押权纪录。这些利用不仅贫苦另有一定的风险。
据新华社31日报道，天然资源部、中国银行保险监督办理委员会印发《关于协同做好不动产“带押过户”便民利企办事的关照》，对协同做好不动产“带押过户”做出全盘摆设。
两部分明白，各地要在已有事情的基本上，深化探究，以点带面，以“三个拓展”全盘推进“带押过户”：推进省会都市、方案单列市率先完成，并渐渐向其他市县拓展；推进同一银行业金融机构率先完成，并渐渐向跨银行业金融机构拓展；推进住宅类不动产率先完成，并渐渐向产业、商业等典范不动产拓展，终极完成地区范围、金融机构和不动产典范“带押过户”全掩盖。
据先容，现在举国有15个省份100多个地市展开了“带押过户”，此中天津、山西、山东、江苏、浙江、福建、湖北等省份以前全盘展开。各地在实践探究中，主要构成抵押权组合、新旧抵押权分段、抵押权变动等“带押过户”形式。“带押过户”大大节流了摒挡时间，低落了制度性买卖本钱，同时可以保证买卖两边及银行权益，取得了企业和群众一律承认。
据济南市不动产纪录中央主任杜建刚先容，济南推出不动产“带押过户”变革后，摒挡时限变小近10个事情日，完成2个事情日支配办结，单笔均匀买卖本钱从1.2万元支配降至千元以下。
据浙江省天然资源厅确权纪录局局长方剑强先容，2023年1月全盘摆设推出二手房买卖“带押过户”新形式以来，开头统计全省已摒挡1000余笔业务，总买卖金额到达95.4亿元，触及按揭买卖金额约48.5亿元，给群众和企业节流过桥资金约47.3亿元。
两部分要求各地团结当地实践，确定相宜的摒挡形式。尤其是买卖两边触及不同存款方的业务，勉励各地积极引入预告纪录，避免“一房二卖”，防备抵押权悬空等风险，维护各方当事人合法权益，保证金融宁静。各级不动产纪录机构、银行保险监督办理机构及银行业金融机构要加强业务体系建立，推进纪录金融体系交融，优化事情流程，及时共享信息，积极完成纪录、存款、放款、还款无缝衔接，同时梳理各环节风险点，订定应急预案，真实防备风险。
北京：必需满意四个条件
两部分发射关照后，局部场合也敏捷“官宣”。
今天（3月31日），据央视讯息消息，北京银保监局、人民银行业务办理部、北京市方案和天然资源委、北京市住房和城乡建立委团结公布关照，正式在北京市启动存量住房“带押过户”形式。
关照明白，从3月31日起，住民出售在京住房，买卖两边可以在原按揭存款抵押权不排除的情况下摒挡住房一切权转移纪录，以真实提升住民住房买卖、纪录和金融办事水平。
北京银保监局统信到处长徐倩表现，此前，存款购房家庭卖房时，必要结清银行存款、排除衡宇抵押时才干摒挡后续手续。为还清存款，有些卖房人必要多方筹措资金，乃至借助高息的“过桥贷”。我们出台的“带押过户”的政策，就是为了完成在抵押权不排除的情况下摒挡住房一切权的转移纪录。
据先容，北京的二手房买卖要想完成“带押过户”，必需满意四方面的条件。
起首必需是一局部名下的住房；
其次是买卖的房产如今在北京的银行仅存在一次好效抵押，不存在被多次抵押的情况；
别的，要求卖方还没有结清的存款为一局部住房商业存款，假如是组合贷的话，此中的公积金存款必需是以前结清；
最初一个是要求买方是全款买房大概是哀求一局部住房商业存款购房。
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在具体利用办法上，据北京青年报报道，此次北京为了从基本上低落买卖两边的买卖本钱，创新接纳了新存款银行直接向卖方和原存款银行付出资金的新形式。
起首是买卖两边自行或是在中介机构的居间办事下告竣衡宇买卖意向，签署衡宇转让条约，商定赞同“带押过户”；第二步是买卖两边在北京市存量房买卖办事平台摒挡衡宇网签；第三步是向银行哀求“带押过户”；第四步是买卖两边及干系方在不动产纪录中央摒挡“带押过户”纪录手续；最初是买方房贷发放，分散结清卖方原存款及卖方实收款。
关于买卖两边均为存款的，假如买方首付款和存款金额之和不敷以结清卖方存款、卖方需向存款银行补齐差额局部。首付款将打入羁系账户，在确认“带押过户”完成后，银行会将首付款和存款划至买房的存款银行账户，排除原卖方存款的抵押权，并将剩余资金转入卖方本人收款账户。假如买方为全款购房的，卖方存款银行则将用购房款结清存款，排除抵押，将剩余资金转入卖方本人收款账户。
手机点点就能过户二手房
据都市快报报道，2022年，杭州告捷试点二手房“带押过户”，并完成了跨行“带押过户”。
杭州的“带押过户”线上利用，由银行或公证举行资金羁系，对买卖两边、两边存款银行来说都增长了宁静感。
上周，杭州市不动产纪录中央二手房“带押过户”手机掌上快办再晋级，约请正在置办二手房的市民到场平台测试。杭州市民史教师和爱人张小姐告捷在手机上完成了涉公积金存款的“带押过户”不动产转移纪录流程。
值得注意的是，杭州版“带押过户”现在处于试点阶段，哀求摒挡“带押过户”需同时满意以下条件：
不动产仅有一笔如今好效的抵押纪录（不包含已纪录的）；
买方需经过按揭存款办法置办该不动产（暂且不支持全款购房）；
买卖两边均需事前征得抵押权人（意向抵押权人）的赞同。
编纂|卢祥勇 易启江
校正|何小桃
逐日经济讯息综合新华社、央视讯息、北京青年报、都市快报
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