为啥懂房人不买商住房？6个弊端足以分析成绩，熟手小白必知
迩来，有粉丝要买房，来扣问我说，本人想买套商住房，但问了身边的懂房伙伴们，基本都对如此的屋子避如蛇蝎，坚决不愿买。为什么商住房这么不受接待呢？究其缘故，就是屋子本身存在的6个弊端会影响寓居和增值：
第一，产权年限短
商住房的产权年限仅有40年，比拟住宅的70幼年了近一半，但我们要晓得的是，屋子的产权年限不是说从交房开头盘算，是从开发商拿到土地的那一刻就开头盘算了，颠末多年的开发建房，是屋子得手后，产权年限要减去建房斲丧的这几年时间。即是商住房从得手就只剩下了30多年。等你再住上十几年，想转手，屋子的剩余的寓居时间将更少，但却不像住宅能主动续期，要是不拆迁，想要持续住，约莫还要再交纳土地出让金，持房本钱比他人要更高了。
第二，月供压力大
商住房产权年限仅有40年，以是还贷时间也随着延长，仅有10年支配，住宅最长能哀求30年的，相当于他人30年分摊的月供，你要10年分摊，每个月的还贷压力翻倍。平凡家庭约莫会由于包袱不起，面临弃房断供。
第三，各项收钱更贵
商住房固然和住宅一样能作为住民住房寓居，但是物业各项收钱却不同，商住房的收钱标准依照的是商业标准，水电费比平凡住宅收钱高了几倍。假如说你买房不是为了办公，大概租给企业使用，而是自住的，相当于你一个家庭要包袱他人一个企业必要交纳的物业用度，再加上比住宅更高的月供，不是月收入几万的家庭，将很难承受。
第四，寓居温馨度差
商住房的各项稽核标准以商业用房为主，比拟纯住宅的要求要低很多，以是，很多开发商存心买这类土地建房，由于楼间距，楼层高度，每层衡宇数目限定低，能尽约莫的多制作楼栋，每层也能多隔出几套房。在仅限的土地上多制作屋子，终极收益也更多。但由于楼栋多，楼间距变窄了，楼栋间的采光将互相遮挡，中低楼层的住户也将面临房间日照时间不敷的成绩。每层衡宇套数过多，屋子还会有有暗室的情况显现。由于很多住户把屋子租给了企业，天天这么多公司的员工往复公司，公司又是对外业务的机构，楼道里人多喧闹，各种职员出入杂乱，住户的宁静性将难以保证了。
第五，不克不及落户
很多人在置办商住房的时分，被周围的成熟配套吸引，想着能让孩子上个勤学校，殊不知商住房大大多都是不克不及落户的，就算周边出名校，你家孩子也不克不及在周围的学校上学，屋子即是白买。贫苦的是，这屋子不但是本人的孩子无法获益，今后要转手，有孩子家庭一定是不会买了，只能找超少局部的不婚人士，大概丁克家庭，但思索到商住房的寓居缺陷，估测对寓居品格另有要求的人，也很难承受这类房。
第六，转手税费高
除了寓居和落户的实践成绩外，转手用度上除了购房的价格，另有屋子的税费，比拟住宅来说，商住房转让税费更高，商住房过户不管年限，卖家都要交纳2种税费：
1、业务税及附加，税费为差额的5.6％；
2、土地增值税，税费为差额扣除干系用度后的30％－60％（按差额比率不同累进盘算）；
买家要交成交价3%的契税，0.5%的手续费和0.5%的印花税。买卖两边都要多包袱税费，卖家寻常都想把本钱转嫁给买家，而买家又不乐意多费钱，终极这种屋子只能是不休延长出售，随着房龄越来越高将会持续贬低了。
