南京水榭华庭踩盘笔记：改善族首选优质地铁上车盘

南京水榭华庭踩盘条记：改良族首选优质地铁上车盘

一.小区摘要

水榭华庭建成于2003年，由江苏汇远房地产提高实业公司开发制作，街道事情处（委员会）代管物业代为办理。

小区至今已有16年的时间，楼龄较长，全体年代感较强，略显破败。

小区共建有住宅9栋，算计334套房。小区配有车位256个，车位告急，泊车压力较大。

在寓居温馨度上，小区绿化率高达40.0%，小区绿化率较高，十分合适寓居。

二.房价走势

小区现在均价为35997元，高于商圈均价（35818元），高于行政区均价（35135元）。小区全体均价偏高，对购房者的资金才能要求较高。近6个月以来，小区房价展现上增趋向，投资者可得当眷注，刚需投资者请择时上车。

三.主打户型

小区主打的户型是127平米的3居室。户型方正，功效分区明晰明白，较合适一家人寓居

四.交通摘要

小区距离迩来的地铁站张府园651米，离地铁站有一定距离，步行时间稍长，但在可承受范围内。

五.教导配套

小区对口小学为西街小学，西街小学是公立，属于平凡小学。学校教导质量平平，不具有竞争上风，对教导质量有要求的家长需慎重思索或举行择校，对刚需过渡的购房者来说，可以酌情思索。

小区对口中学为文枢中学初中部，文枢中学初中部是公立，属于平凡。学校教导质量平平，不具有竞争上风，对教导质量有要求的家长需慎重思索或举行择校，对刚需过渡的购房者来说，可以酌情思索。

六.生存配套

小区三公里内有水平方，茂业天地，鹏欣·水游城，可满意住民平常购物，餐饮文娱等需求。

小区三公里内有晨曦病院，南京晨曦病院武定新村分院，公营第五二八厂职工病院，可以满意住民平常就医的必要。

七.小区评分

总分：4.0分

价格上风：3分

教导质量：4分

交通配套：4分