珠江新城东区马场投标，利好周边哪些小区？

迩来马场又重启投标了，毕竟是不是利好，是要赶忙买，坐收渔翁之利，照旧赶忙卖，趁利好套现呢。

马场的确是属于珠江新城的东区，东区好坏常宜居的，合适做豪宅，南方的凯旋、汇悦台，北边的誉峰、中海观园，都是豪宅。

各位都眷注顶豪去了，却忽略了这里但是也有一些其他住宅，只不外成交比力少罢了。

马场重启变革，一定是一件功德，这么中心的一块地放在这里做泊车场大概收点租金，一定是太糜费了。

固然有些盘也是在东区，但实践上跟豪宅是分裂的，完善是两个市场，崩溃线就是马场路，以西的豪宅可以享用珠江公园或一线临江，以东就仅有一些老破小，也看不到珠江公园。

以是这里固然都叫珠江新城，但是价格体系和西区是有些相似的。

西区是写字楼住宅混搭，马场这边固然写字楼不多，但楼龄较旧，有花圃，以是单价是差不多的。

固然都是围绕在珠江新城，但价格上却跑不外琶洲和天河公园这些次中心板块，流畅性也不佳。

我们接下去看看有哪些小区，能不克不及遭到马场变革晋级的利好兴奋呢？

这里的小区提及来照旧挺杂的，最大的就是岭南花圃，其次是珠光新城御景，再就是比力旧的华骏花圃和赛马地花圃。

小区不大但比力次新的有尚东宏御和珠江太阳城广场，小而美的就是星汇雅苑和广电兰亭荟，老破小就是骏逸苑和丰乐苑。

另有一个CEO高端住宅式公寓富力公园28，底下我们简便的先容一下，制止各位踩坑。

01、岭南花圃

岭南花圃是这里成交量较大的，主要是它能满意很多人想要自住和投资的需求。

一是地点很好，地铁上盖，花圃也大，二是接近广州第一豪宅汇悦台，豪宅涨了怎样样都带得动我一下吧。

还自带幼儿园、小学、中学，配套都是一流的，但不是顶级的罢了。

这些缘故让很多自住，预算不多，想要低总价上车珠城的买家会眷注到这里了，但岭南花圃的体现却很寻常，想要取得跟中区一样的暴击是不成能的。

岭南花圃从各方面比力看，最像中区的保利心语，合围式小区，户型选择也多，并且三年前互相价格差不多，都是6-7万，如今保利心语早已坐实15万，冲17万了，而岭南花圃如今才打破12万，并且只是局部110-130多的那种十分方正的三房两卫户型。

它的超豪宅户型以及局部两房是卖得很寻常，挂盘的价格倒是涨了，但成交太少，很难参考。

种种缘故都有吧，小区办理，户型布局，学位，内里价差较大，传说中的飞机户型就在岭南花圃。

岭南花圃是比力合适自住的，炒作气氛没有中区的严峻，杠杆也不高，照旧会有补涨空间的，只需大趋向来了也是没成绩的。

缘故简便粗暴，汇悦台能涨到五十万，我就能随着喝汤。

02、赛马地花圃

赛马地花圃共分三期，由当年的马会房地产开发，一期是10栋9层高的小洋房，固然楼龄最老，但是卖得最贵，约莫8万支配。

二期固然是高层住宅，但是户型最差，北面靠黄埔大路也很吵，内里办公的也多。

三期就是从前我们常听到的马赛国际公寓，业委会建立后就改掉了名字，怕影响房价，但是改了之后也没涨。

三期的成交量是最多的，但主要也是它的46-66的一房两房，200万支配一套，假如是东北向还能望珠江新城以及马场。

这个小区的业主主要是劈面华裔病院的医生，以及暨大的教职工们，以前就有一个即将在病院去公司的毕业生问我，200万想在那边买个一房一厅自住，我说你直接租就可以了。

这里的业主比其他人更了解马场，也更渴望马场的晋级变革对他们的物业带来增值。

要指望马场晋级，恐怕也是很多年之后的事了，当时分赛马地就更老了，如今都涨不动，今后也更难，顶多是来年有个13号线地铁马场站灵识。

虽说我们不看好赛马地，但这个小区自带花圃，关闭式办理，给劈面学校的教师和病院的医生提供了便宜，特别是医生，他们不克不及住得太远，满意就近就以前是不错的选择了，固然，也只发起买一期的小高层，总价不要太高。

03、珠光新城御景

这个是珠光潭村旧改盘，楼龄为07-09年，自建了住宅、写字楼和公寓，楼龄新、户型好，以豪宅为主。

住宅叫珠光新城御景，分为一期二期，一期2/3/4栋是回迁房，其他五栋是两梯两户和两梯三户的商品住宅，二期小区较小。

最小面积是155的四房，总价2000万起，算是珠城上车门槛最低的四房了，其他是235和300方的大平层。

这个盘现在放盘价在13-16万之间，客岁到本年统共只成交了5套，最高一套是236方的单价14.5万，总价3400多万。

假如马场能变革晋级，它的北向景观也是不错的，作为豪宅的它周边拉垮的界面也能取得提升。

它的代价但是是不低的，缺陷就是有局部回迁房，二期前方又是变电站，影响主要是内心的影响。

它但是是和中海观园比力相似，但中海的物业和口碑，以及业主的地道性更好，拉开了与珠光的价格，拉开价差的另一个缘故就是视野上的景观和楼间距的影响，显然观园的视野愈加开阔。

不外我以为将来不同不会太大，你想买个低总价的四房，又想要楼龄新，也仅有新城御景才有，而观园的四房去到247了。

等将来总价越来越高的时分，学位要素占比下降时，它的上风照旧会出来。

04、其他小区

其他我以为，比力不错的是尚东宏御，假如马场能变革晋级，北向景观最好的就是尚东宏御，就好比如今的主阳台是北向的凯旋一期和颐德邸宅这种。

尚东宏御的户型主要是大两房和大三房，偏刚改型，固然没有豪宅产物，但它的定位并不是刚需，楼龄新、地铁上盖都是它的上风。

其他的像华骏这种商住殽杂的，固然也是住宅，另有太阳城广场，固然楼下有商业，但周边也比力喧闹，户型也寻常，和东区宜居的情况并不婚配，一万万以上的买家很丢脸上这里。

星汇雅苑是越秀开发的，户型计划公道，方正实用，办理和保养都还不错，闹中取静，兰亭荟的楼龄很新，但是小区太小，就三栋楼，并且接近高速。

另有一个相似于天銮一样的住宅式公寓富力公园28，除B栋之外，A1-3栋满是三梯两户的263-274的豪宅，这里做金融的业主较多，户型和豪宅没有区别，西向景张望公园和珠江新城，客岁到本年共成交18套，价格没有涨，不休维持在6-7万，合适那些不依托住宅保值的金领们。

其他老破小就不发起再眷注了。

最初我们说一落马场的变革成绩，各位太过的炒作但是是没用的，顶多如今热几天，过几天抢手又转移了，下一次炒作又得要搬点啥讯息出来才行。

马场的成绩很繁复，什么时分处理也不清晰，约莫率是国企越秀城投这些去搞了，这么大一块肥肉，小开发商一定是搞不定的，必要长时抗战。

对周边房价的提升，完全不是由于什么北京SKP落户的影响，这边的房价更多的是周期的影响。

对老旧住宅几乎是没有任何作用的，对次新的刚改型小区拉动会大一些，好比尚东宏御、星汇雅苑，由于这些业主们愈加必要。

豪宅基本不在乎这些，太多商业反而毁坏了它作为宜居板块的地道性，它的买家是安稳的，它的卖家也是安稳，满是稀缺性决定的。

总的来说，如今不要做过多的指望，房地产最光辉的20年以前已往了，将来这里的住宅也和大局部人不关。

你能买得起就过来，买不起照旧尽快看看别的场合。

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