“中国的投资抢去了马来西亚人的饭碗”，关于新加坡旁丛林都市的迷思
编者按：比起新加坡和中国很多都市，马来西亚的广泛房价都较为便宜。于是在疫情前，组团到马来西亚去买房仿佛成为了一种低潮。随着疫情的渐渐降温，马来西亚也开头开放，这场以前的买房低潮还会回温吗？看《怡和世纪》的陈定远传授怎样说。
比年，关于中国在马来西亚的投资被闹得沸沸扬扬。前宰衡马哈迪叱责当局将土地卖给中国人民，让他们经过“第二故乡”方案，在马来西亚居留，然后进一步取得人民权，享有政治权益，可以在大选的时分投下神圣的一票。别的，马哈迪也叱责说，中国的投资也抢去了马来西亚人的饭碗。
依据Real Capital Analytics的研讨指出，已往三年来，中国企业投资在马来西亚房地产凌驾21亿美元，而新加坡已往三年在马来西亚的干系投资仅为9.85亿美元。中国在马来西亚的投资位置越来越紧张，单看几个大项目，就以前十分可观，比如关丹产业园的开发，东海岸铁路的建立，马六甲皇京港的开发；另有马新高铁这个大项目，很约莫也会落在中国人的手里。
惹起争议的房产开发项目让前宰衡马哈迪不以为然的是中国团体在柔佛州大范围开发房产的投资方案。共有三家中国房地产开发商前来柔佛新山投资，大范围开发主要是公寓楼的房产项目，它们是碧桂园、绿地团体和富力地产，新山人喜好把他们称为三只大熊猫。
富力地产提高的是长堤两边新山段两块面积不大的黄金宝地，它占地700亩，制作商用和民用大楼，取名公主湾，此中奢华公寓到达3万套之多，容积率（即密度）很高，到达9；绿地团体则在新山离苏丹皇宫不远的场合，开发奢华公寓楼，共有2205套，名为翡翠湾，容积率为4。
（富力公主湾）
碧桂园的项目最大，共分两个，一个在新山，以前完成，名叫金海湾，计有奢华公寓1万套，容积率为8；另一个便是极吸引人们眼球的，取名为丛林都市的巨大方案，地处柔佛州东北一角，毗连新加坡大士产业区和第二通道，不在新山都市范围。丛林都市占地3万亩，分为四个填海而成的小岛，估计要建的奢华公寓统共有30万套之多，容积率为3.5。
丛林都市是中国碧桂园团体的一项合资投资的标志性住房方案，它本身持股60%，占地近14平方公里，总耗资1700亿令吉（折约380亿美元），整个方案的完成，估测要30年之久。贩卖目标主要是中国人，其次为新加坡人，置办者多数是中国人。马哈迪指出，由于卖地给中国人，丛林都市约莫成为“他国飞地”，意思是他国人在其国土境外控制的一块土地。
马来西亚当局则反驳说，说不上是将土地卖给中国人，他们置办的房产仅有99年的使用权，不是永世方单，他们不会成为马来西亚人民，更遑论享有投票权益。毕竟内幕的原形是什么？
就近审视争议两边的攻防
起首是这些公寓土地拥有权的成绩，是当局所说的使用权99年，照旧碧桂园所说的永世方单？碧桂园耗资巨款，天天在中国中央电视台打倾销，另有在柔佛州直立的倾销版，重申的是新加坡旁和永世方单这两点。在马来西亚买卖的房地产，寻常上都是永世方单，而丛林都市的公寓也卖出了一些，假如中国人买了这些公寓，发觉土地居然不是永世拥有，碧桂园项目早就成为诈骗事变了。因此，固然当局说那只是99年使用权，我们宁可信赖那是永世方单。
碧桂园在中国中央电视台长时打促销丛林都市屋子的倾销，倾销重申的也是永世方单。但是自从中国当局在客岁一月抓紧避免资金外流的办法后，中国人再难取得外汇到他国置办房地产，碧桂园的倾销不再促销丛林都市的屋子，而改成寻常的买房倾销，重申的是：屋子是用来住的（干系于“屋子不是用来炒的”），好的屋子一套就够了。中国当局限定中国人在他国买屋子的办法，对碧桂园不啻是一个极重的打击，如今丛林都市的屋子买卖，主要是用人民币来买卖，用马币或新币的买卖已变小很多。
不管是9 9年使用权，照旧永世方单，令人怀疑的是，这些房产买卖所用到的地，毕竟是不是“卖地”？由于这些“地”，原本都不是地，而是海，这些“地”是填海之后才变成地的。是地耶？照旧海？按条例划定，国度是不克不及卖地给他国人的，除非取得当局特批。如今当局仿佛也供认卖的是填海而来的地，这“土地”买卖对否处于执法的灰色地带？我们不晓得，要交给法庭才干裁定。
至于会有70万中国人将成为马来西亚人民，这显然是不成能的。我们晓得华裔人士要成为永世住民或人民，向来是难上加难。君不见，几多年来，华族人士的外籍夫妇要哀求为人民或永世住民，是件极不容易的事，有的人终其终身，也得不到他们所要的马来西亚身份，更遑论这70万中国人了。不外，由于马来西亚的移民政策倾向穆斯林（回教徒），假如是穆斯林，这70万人约莫会成为马来西亚人。
迩来，马来西亚旅游部长泄漏，自2002年实行马来西亚第二故乡方案以来，统共有近3.2万他国人取得居留权，此中中国人占了约莫8千人，日本人约有4千人，中国人数仅占总人数的25%。不足为奇，华人在马来西亚总生齿的占比也是25%支配，约莫第二故乡方案吸取他国人，其他国生齿分派，也是依照马来西亚的生齿构成来分派的。
概述房地产项目对国度人民的利益
一个房地产项目标开发，有三个方面临国度人民有利益。一是土地资源的使用，国度有售卖土地的收入和干系的税收；二是楼盘的创建，制造不少事情时机和活泼当地修建质料市场；三是楼盘完成后，提高市场住房的需求，可以帮助处理住房短少的成绩。
关于第一点，我们不晓得“土地”买卖的情况，毕竟买时价格多少? 当局税收又多少？关于第二点，中国开发商楼盘的创建，的确会创造事情时机，但是这些事情时机并不是马来西亚人所要的事情时机，马来西亚人早以前不乐意充任修建工人，修建工人几乎全部由外劳来承当，尤其是来自中国的修建工人，不外，楼盘的开工的确活泼了当地的建材市场，让很多人有买卖做，这约莫是我们可以见到的些许利益。至于第三点，中方投资的楼盘属于奢华公寓，贩卖目标是中国人和新加坡人，公寓价格昂贵，是绝大局部马来西亚人疲劳置办，只能望楼兴叹的。
综合上述论点，中国三大熊猫在新山区开发的房地产项目，到他国盖屋子卖给本人的国人，不啻是一种新的营商形式。但是，关于马来西亚人民的利益微乎其微，不外，他的确可以提高马来西亚的经济增长率。引进此类投资来马，只能对少数人有很多利益，而这些少数人毕竟是谁，约莫各位早已心知肚明，内心多数。
本文刊载于《怡和世纪》2018年4月第35期。作者陈定远为中国厦门大学嘉庚学院管帐与金融系传授。
《怡和世纪》是新加坡百年汗青的华人俱乐部怡和轩所出书刊行的综合杂志，含局势看法、金融财经、人文史地，也设有艺文栏目，是当地文明圈的心血之作。
《怡和世纪》已办刊十年，现推出收藏版合集（12期到44期）共33本，仅售10套，每套售价260新币。也接待订阅新刊，每年3期，单本订阅价格10新币，整年订阅（3期）24新币。有兴致的读者可以接洽《怡和世纪》刊行部分，亦接待外洋订阅。
具体请电邮垂询：eehoehean@gmail.com
网站：www.eehoehean.org
<新加坡眼粉丝福利>
在新加坡眼APP上，仅需20金币即可兑换《怡和世纪》杂志收藏版一期，点击这里，即可兑换。
（稿件内容及作者看法仅代表一局部，不代表本媒体态度，文责自傲）
— END —
