2个月卖1套！南京楼市真实数据曝光，这些楼盘卖不动了…
南京一批楼盘，蒙受重锤！
我大略的统计了一下，本年上半年南京楼市早盘约204次，推出约2.33万套住宅。
此中，仅有约10次早盘当天全部卖光，另有一批楼盘去化惨淡，楼市分化日益加剧。
就拿江心洲的星叶栖悦湾来说，早盘5个月时间，“认购+成交”约9套，去化不敷1成。
再好比江北的华昌金沙一品，早盘2个月时间，“认购+成交”仅有1套，去化相当困难…
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江心洲豪宅早盘5个多月
去化不敷1成…
2月22日，江心洲-星叶栖悦湾加推104套房源，主力户型建面约119、138㎡，销许均价约43629元/㎡，尚有约4000元/㎡晋级装修包。
据南京网上房地产数据体现，项目早盘5个月时间，“认购+成交”约9套，算下去，去化连1成都不到！（数据停止7月21日12时，不扫除上传延长缘故）
图源：南京网上房地产
别的，网房数据体现，项目此前2次早盘的房源，仍有多套没售出…（数据停止7月21日12时，不扫除上传延长缘故）
图源：南京网上房地产
那么毕竟是什么缘故，招致星叶栖悦湾去化云云惨淡呢？
1、接近安装房、生存配套仅限
江心洲纵跨长江，南有江南，北有江北，是南京少有的低密寓居区。但富豪区的光环下，仍然不克不及遮掩板块在配套上的范围。
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据百度舆图体现，星叶栖悦湾离江心洲地铁站直线距离约3公里；离仁恒置地广场，直线距离约2.6公里。
不止云云，项目西侧不远处就是安装房——洲岛和园，不少买房人比力介怀。
图源：百度舆图
2、板块需求量大，去化压力大。
据统计，撤除星叶栖悦湾，现在江心洲板块待售在售楼盘，另有5家，分布为江尚紫薇、江心印、中海G04，水沐和瑞园、璞境。
并且，这些楼盘大局部处于续销形态，竞争剧烈。
3、体量较小、存在杂音影响
产物上，星叶栖悦湾共有5栋住宅，体量较小，难以构成大范围的社区景观，同时小区楼高17-26层，寓居温馨度远不如板块内其他低密洋房。
别的，项目标每户外机直接悬挂在每家阳台，终期约莫会存在杂音影响。
俯瞰后果图
2个月卖出1套
江北这个盘卖不动的缘故找到了…
江北-华昌金沙一品，本年5月加推约178套房源，户型建面约97、110、135㎡，销许均价约30367元/㎡，尚有约1810元/㎡晋级装修包，首付3成起。
据南京网上房地产数据体现，项目早盘2个月时间，“认购+成交”约1套，去化惨淡…（数据停止7月21日12时，不扫除上传延长缘故）
图源：南京网上房地产
前段时间，项目还拿出了特惠工抵房，优惠后单价低至约23262元/㎡，相当于优惠约5800元/㎡。
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可即使放出优惠，项目仍旧去化困难。究其缘故，主要有以下三点：
1、周边配套不完满
华昌金沙一品接近珍珠泉景色区和老山丛林公园，天然资源占据一定上风。
但项目周边的路途还在修造，现在会存在一定杂音影响，并且商业、医疗等配套还需依托江核，周边配套算不上完满。
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2、价格上没有太大上风
贝壳找房网数据体现，同板块次新居-世茂荣里近期成交一套建面约87.14㎡二手房，成交总价约219.6万，折合单价约25201元/㎡。
比拟之下，华昌金沙一品在价格上并没有太大上风。
并且，项目隔邻就是国际康健城板，虽说房价要高些，但板块内配套相对更全盘，产物也要更胜一筹。
图源：贝壳找房
3、开发商承认度寻常
当下买房人求稳，更看重项目开发商，而华昌金沙一品是华昌在南京打造的首个项目，没有参照物可比力，云云一来，买房人承认度大打扣头。
去化不敷2成！
燕子矶新盘堕入去化困境…
相反的，燕子矶-星叶燕尚玥府，去化也较为困难。
6月12日，项目首推约232套房源，户型建面约89、120、126㎡，销许均价约37100元/㎡，首付3成起。
据南京网上房地产数据体现，项目早盘1个多月时间，“认购+成交”约45套，去化约1.9成…（数据停止7月21日12时，不扫除上传延长缘故）
图源：南京网上房地产
小红书等交际平台上，也时不时能看到楼盘的优惠信息，可见项目去化困难。
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为何星叶燕尚玥府的去化并不抱负呢？
据熟悉贩卖泄漏：“主要照旧受大情况影响，如今燕子矶板块的新居，都有点不佳卖，另有楼盘贩卖本人出门发传单拓客。”
停止发稿，南京网上房地产数据体现，南京新居库存约69358套，仍居高位。
并且新居库存大多积存在江宁、浦口、栖霞、溧水、高淳等地区。
图源：南京网上房地产
可以预推测，将来很长一段时间内，撤除局部抢手板块，其他地区的新居去化压力仍旧较大。
对此，你怎样看？
