2个月卖1套!南京楼市真实数据曝光,这些楼盘卖不动了…
南京一批楼盘,蒙受重锤!
我大略的统计了一下,本年上半年南京楼市早盘约204次,推出约2.33万套住宅。
此中,仅有约10次早盘当天全部卖光,另有一批楼盘去化惨淡,楼市分化日益加剧。
就拿江心洲的星叶栖悦湾来说,早盘5个月时间,“认购+成交”约9套,去化不敷1成。
再好比江北的华昌金沙一品,早盘2个月时间,“认购+成交”仅有1套,去化相当困难…
图源:网络
江心洲豪宅早盘5个多月
去化不敷1成…
2月22日,江心洲-星叶栖悦湾加推104套房源,主力户型建面约119、138㎡,销许均价约43629元/㎡,尚有约4000元/㎡晋级装修包。
据南京网上房地产数据体现,项目早盘5个月时间,“认购+成交”约9套,算下去,去化连1成都不到!(数据停止7月21日12时,不扫除上传延长缘故)
图源:南京网上房地产
别的,网房数据体现,项目此前2次早盘的房源,仍有多套没售出…(数据停止7月21日12时,不扫除上传延长缘故)
图源:南京网上房地产
那么毕竟是什么缘故,招致星叶栖悦湾去化云云惨淡呢?
1、接近安装房、生存配套仅限
江心洲纵跨长江,南有江南,北有江北,是南京少有的低密寓居区。但富豪区的光环下,仍然不克不及遮掩板块在配套上的范围。
图源:网络
据百度舆图体现,星叶栖悦湾离江心洲地铁站直线距离约3公里;离仁恒置地广场,直线距离约2.6公里。
不止云云,项目西侧不远处就是安装房——洲岛和园,不少买房人比力介怀。
图源:百度舆图
2、板块需求量大,去化压力大。
据统计,撤除星叶栖悦湾,现在江心洲板块待售在售楼盘,另有5家,分布为江尚紫薇、江心印、中海G04,水沐和瑞园、璞境。
并且,这些楼盘大局部处于续销形态,竞争剧烈。
3、体量较小、存在杂音影响
产物上,星叶栖悦湾共有5栋住宅,体量较小,难以构成大范围的社区景观,同时小区楼高17-26层,寓居温馨度远不如板块内其他低密洋房。
别的,项目标每户外机直接悬挂在每家阳台,终期约莫会存在杂音影响。
俯瞰后果图
2个月卖出1套
江北这个盘卖不动的缘故找到了…
江北-华昌金沙一品,本年5月加推约178套房源,户型建面约97、110、135㎡,销许均价约30367元/㎡,尚有约1810元/㎡晋级装修包,首付3成起。
据南京网上房地产数据体现,项目早盘2个月时间,“认购+成交”约1套,去化惨淡…(数据停止7月21日12时,不扫除上传延长缘故)
图源:南京网上房地产
前段时间,项目还拿出了特惠工抵房,优惠后单价低至约23262元/㎡,相当于优惠约5800元/㎡。
图源:网络
可即使放出优惠,项目仍旧去化困难。究其缘故,主要有以下三点:
1、周边配套不完满
华昌金沙一品接近珍珠泉景色区和老山丛林公园,天然资源占据一定上风。
但项目周边的路途还在修造,现在会存在一定杂音影响,并且商业、医疗等配套还需依托江核,周边配套算不上完满。
图源:百度舆图
2、价格上没有太大上风
贝壳找房网数据体现,同板块次新居-世茂荣里近期成交一套建面约87.14㎡二手房,成交总价约219.6万,折合单价约25201元/㎡。
比拟之下,华昌金沙一品在价格上并没有太大上风。
并且,项目隔邻就是国际康健城板,虽说房价要高些,但板块内配套相对更全盘,产物也要更胜一筹。
图源:贝壳找房
3、开发商承认度寻常
当下买房人求稳,更看重项目开发商,而华昌金沙一品是华昌在南京打造的首个项目,没有参照物可比力,云云一来,买房人承认度大打扣头。
去化不敷2成!
燕子矶新盘堕入去化困境…
相反的,燕子矶-星叶燕尚玥府,去化也较为困难。
6月12日,项目首推约232套房源,户型建面约89、120、126㎡,销许均价约37100元/㎡,首付3成起。
据南京网上房地产数据体现,项目早盘1个多月时间,“认购+成交”约45套,去化约1.9成…(数据停止7月21日12时,不扫除上传延长缘故)
图源:南京网上房地产
小红书等交际平台上,也时不时能看到楼盘的优惠信息,可见项目去化困难。
图源:网络
为何星叶燕尚玥府的去化并不抱负呢?
据熟悉贩卖泄漏:“主要照旧受大情况影响,如今燕子矶板块的新居,都有点不佳卖,另有楼盘贩卖本人出门发传单拓客。”
停止发稿,南京网上房地产数据体现,南京新居库存约69358套,仍居高位。
并且新居库存大多积存在江宁、浦口、栖霞、溧水、高淳等地区。
图源:南京网上房地产
可以预推测,将来很长一段时间内,撤除局部抢手板块,其他地区的新居去化压力仍旧较大。
对此,你怎样看?

















