杭州办公楼市场租金下降，阿里总部地点板块下跌超4%
界面讯息记者 | 杨冰柯
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只管头部网红主播们扎堆进驻，但杭州二季度的办公楼和批发物业市场租金仍双双下降。
依据7月17日仲量联行公布的2023年二季度杭州商业地产市场报告，办公楼市场中甲级办公楼均匀净租金为138.9元/平方米/月，环比下降了0.7个百分点。乙级办公楼均匀净租金105.3元/平方米/月， 环比下降0.8个百分点。
分板块来看，阿里总部地点地将来科技城板块的办公楼租金为3.46元/平米/天，下跌了4.1%，降幅最大。而传统的武林商圈、黄龙商圈租金降幅紧随自后，租金下跌幅度都在2%以上，分散下跌了2.6%和2.2%。
二季度全市批发物业租金也持续下降，首层净好效租金环比下降0.2%至519.3元/平方米/月。中心商圈批发市场均匀净好效租金达961.7元/平方米/月，环比略有上升，而非中心商圈的租金则坚持下跌趋向，净好效租金环比下降0.6%。
上述中心商圈是指武林、湖滨和钱江新城，武林和湖滨首层净好效租金安定，钱江新城首层净好效租金乃至还上升了0.9%。但城东、城北净好效租金下跌幅度分散为7.7%和4%。
杭州市场的租金下降，和供需干系以及空置率干系。
办公楼方面，依据仲量联行，二季度杭州两个甲级办公楼项目入市，为EFC西欧金融城T9和观云钱塘城T1，算计带来约13.78万平米的新增需求，甲级办公楼市场空置率由此升至23.4%，环比上升了2.8个百分点。
一个乙级办公楼即博亚年代中央入市，为钱江世纪城板块带来约8万平米的新增需求体量。2023年二季度乙级办公楼空置率为20.5%，环比上升了1.9个百分点。
批发物业方面，二季度杭州有一个新增项目入市，为位于城东商圈的龙湖国芳天街， 为市场带来约6.5万平方米的新增需求。
本季度存量项目标新店肆开业活泼度有所回暖，全市优质批发物业的空置率为8.87%，较上季度微降了0.1个百分点。此中，全市购物中央的均匀空置率为9.81%，环比下降0.2个百分点。
作为都市经济清醒直接反应的办公楼和批发物业市场，除了租金厘革外，产业提高以及商圈有没有新的厘革？
从办公楼数据看，科技互联网、金融和专业办事仍然支持着杭州优质办公楼租赁市场的基本面。一些客岁需求遭到克制的细分行业， 如科技金融、消耗金融等非传统金融行业，以及教导留学、移民扣问等消耗办事行业企业的活泼度有所上升。
中小企业晋级动员搬家需求活泼度，全市企业新设立需求坚持审慎。
从批发物业看，各商圈客流渐渐规复，杭州的商业市场将迎来新的转机点。嘉里中央、杭州万象城等头部商业项目品牌级次不休提升，着力全体项目定位焕新“再晋级”。
关于接下去的办公楼和批发物业市场，随着需求量的增长，租金仍旧会坚持下降趋向。
依据仲量联行，办公楼方面，估计2023年下半年，杭州将有约73万平方米的新增需求入市，多个重点办公项目可能在亚运会开幕行进入市场。 2024-2025年，一批优质港资提高商的办公楼项目将连续入市，包含嘉里都市之星项目、杭州恒隆广场办公楼，新鸿基IFC等。
遭到需求走弱和多量新增需求入市的双重压力，估计将来两到三年，杭州办公楼市场的空置率将 进入抬升通道。
批发物业方面，2023年下半年，杭州批发物业市场估计将迎来4个项目标开业，总体量到达36万平方米。项目将会在亚运会之后正式开业，诸如杭州中央、城北万象城等项目也将在近期入市。
仲量联行杭州公司总司理辛毅表现：“杭州及整个浙江即将进入‘亚运时间’， 正处于都市能级和中心竞争力再上新台阶的紧张阶段。政策办法的大力支持、优质生齿的长时正向流入和严重赛事综合效应将为下半年的商业地产市场带来多重积极影响。同时我们也渴望，短期内体育和电子竞技产业的强势崛起为优质办公楼和线下消耗市场催生新的增长点。
仲量联行杭州商业地产部总监尤培荣表现，杭州线下办公场景已基本规复，各个行政区积极落地政策实行，稳步推进产业经济全盘清醒。但大情况带来的布局性压力仍在，市场需求的改良关于优质办公楼市场来说将尤为紧张。
估计优质办公楼市场的租金将持续承压，但将来优质新增需求的不休入市天然会为市场增加活力，以更高的运营水安然更具吸引力的价格，从需求侧引发企业的内生动力，推进杭州办公楼市场迈向新的周期。
