1.5万一套，这里的屋子为何“白菜价”？记者观察发觉…
鹤岗，一个在中学地域讲义上赫赫出名的“煤城”，沉默多年之后，在微信伙伴圈忽然走红，这一次跟煤不关。
图自网络
克日，一组当地2万一套的“白菜价”房产的材料图令很多网友感受惊奇。在这组图片中，一套53平方米的两室一厅只卖2.9万元（注意，是每套不是每平方米）；某70平方米的屋子更是标价1.9万元；某建于2019年的新居，三室一厅180平方米，标价9万元，计500元每平方米。鹤岗的一套屋子广泛在几万元一套，高一点也就是十几万，凌驾20万元的并不多。
鹤岗楼市的“白菜价”是真的吗？“白菜价”是怎样构成的？这个价格可以去抄底吗？
观察
网传白菜价屋子的确存在，但并非房产都是超低价
记者从当地多家二手房买卖平台查询得悉，网崇高传的组图基本实情。在安居客人网查到，2019年03月房价1423元/㎡，环比下跌了29.04%。而58同城的数字体现，1月份鹤岗房价断崖式下跌，从2019年1月到3月，鹤岗房价几乎腰斩。
从具体楼盘来看，依据某二手房网站体现，鹤岗市的一个东山沿河北小区，一套位于7楼的46平毛坯房总价仅有1.5万，折合一平方米326元。鹤岗东山沿河北D1号7楼46.17平方米的屋子，只卖1.5万元，均匀每平方米433元；一间80多平方米标注学区房的屋子标价10万，并提示还可以谈价。
在58同城二手房栏目下，均价400元每平方米到500元每平方米，总价在2万元支配的房源多数百套。
固然，数据体现，也不是鹤岗一切的房价都这么低，好比抢手楼盘越湖名邸的均价为14971 元/㎡，美韵公寓的均价为17354 元/㎡，而阳光水榭花圃(1-47幢)的均价高达20145 元/㎡。
从数据上可以看出，鹤岗的房价均价固然低，但也并不是一切的房价都很低，几百万一套的屋子也不少见。别的，新开楼盘的价格也比力高，查询发觉，在售的四个鹤岗市新盘中有多家单价凌驾万元。
揭秘
“白菜价”屋子多是棚改房，短期内无法办房产证
4月15日中午，记者接洽鹤岗南山安全小区某售房业主王密斯，她在58同城上挂出的屋子46平方米只卖1.6万元。据她先容，这是她家平房变革后分的屋子，统共有两套，每套卖1.6万，加上入户费，约莫也就是2万元每套。她的屋子是70年产权，建于2016年，现在是毛坯，屋子位于顶层。当问到价格为何偏低时，王密斯表现，暂且没办法办房产证，约莫必要等几年一致摒挡。
当地的一名房产中介也在电话中报告记者，这些低价房源都是当地的棚改房，最大的成绩是房产证不克不及立刻办下去，寻常必要等几年才行。这与寻常商品房有分明区别。
至于当地为何偏低的房价比力多，该中介表现，当地楼市的供需成绩比力突出，尤其是迩来几年棚改的量比力大，招致供大于求，这些房主拿到这些屋子的本钱就比力低，以是价格比力低也就不奇异了。
故意思的是，本年3月5日，黑龙江鹤岗市公安局经过其官方微信号公布《鹤岗市公安局关于2019年度招警优惠政策》提到，多类切合条件的公安院校毕业生可以享用到“一车一房”优惠：即代价在10万元以内的汽车，以及修建面积在50-90平方米，房源位于市内内的住房。选房排序依照公安联考分数或公事员测验成果从高到低分列。别的，统招本科及以上学历，并取得一定资历的职员，也可享用“一车一房”报答。
追访
鹤岗曾是百年煤城，常住总生齿呈流出之势
官方材料体现，鹤岗市位于黑龙江省东北边部，从属于佳木斯，北隔黑龙江与俄罗斯相望，东南方临松花江与佳木斯交界，西屏小兴安岭与伊春为邻。鹤岗市常住生齿101万，此中市内生齿61.7万。
据客岁5月鹤岗市公布的《2017年鹤岗市百姓经济和社会提高统计公报》体现，2017年，鹤岗市完成地区消费总值282.9亿元，城镇常住住民人均可支配收入21370元，乡村常住住民人均可支配收入13967元。
另据黑龙江省百姓经济和社会提高统计公报体现，据生齿抽样观察推算，2018年，黑龙江省生齿天然增长率为-0.69‰。年末常住总生齿为3773.1万人，比上年变小15.6万人。
汗青上，鹤岗是随着煤炭业的崛起而提高起来的，自1914年曹凤阳在此发觉炭层后，1916年由沈松年等人向当局提出哀求，并取得了采掘权。1918年开头开采，同年鲍贵卿以及财务厅长，实业厅长等人，以一局部名义投资，建立鹤岗煤炭矿业仅限公司，鹤岗这个都市自此与煤炭结下了不解之缘。
新中国建立今后，鹤岗一度是黑龙江省四大“煤城”之一，煤炭产业已往不休是鹤岗产业布局的主体。
但如今，以前的“煤城”走上了“脱煤”之路。据报道，自客岁8月尾以来，具有百年煤炭开发汗青的黑龙江省鹤岗市已关闭10处矿井。按事情安插，鹤岗市2019年底前还将关闭3处年产15万吨以下的矿井，按国度划定时限引导有序退去矿井6处。
专家
炒鹤岗“白菜价”房产有风险
在微信伙伴圈，很多生存在北上广深一线都市的网友纷繁表现被鹤岗的楼市惊到，局部网友大呼是不是可以去鹤岗抄个底？
对此，记者扣问多名楼市专家，他们均表现，假如投资的话，2万元一套的屋子照旧有风险，主要是终期很难找到接盘的下家，并且你也不成能去住。
据鹤岗一名当地人士先容，一些“白菜价”房源没有配电梯，并且当地的生齿呈流出形态，这里房价固然很低，再涨起来约莫也会比力困难。
记者注意到，也有不少网友对鹤岗“白菜价”的屋子点赞，当地人并不热衷于炒房，真正完成了“房住不炒”的形态。
山东商报·速豹讯息编纂 张蕾
综合北京青年报、人民网
