香格里拉的一场“豪赌”
封盘数月后，香格里拉拢悦公布了晋级后的局部户型材料，而更令人不测的是，项目除了将原本的小户型兼并后大户型，香格里拉拢悦爽性连名字都改了，新的案名叫峯上玖藏，其官方微信公号就叫“昆明峯上玖藏”，仿佛故意隐去了香格里拉的名号。
主体和外立面已完工的香格里拉旅店及其公寓，公寓正在举行内里装修
据悉，峯上玖藏新品态度的时间，差不多也是恒隆广场昆明君悦居项目展现中央方案开放的时间，也就是说，作为地段、实质、定位相反的两个旅店办事式公寓项目，香格里拉拢悦客岁先一步杀入市场并没有取得先行之利，如今选择洗面革心和恒隆广场正面临垒。
据香格里拉最新公布的消息，“峯上玖藏”取“阅千峯，归玖藏”之意，仍旧由香格里拉团体卖力打造。而升产物级后，该项目将不再贩卖建面62-363平米的公寓，改为全部主推建面239-498平米的大平层，平装水准和已往会有渺小不同，具体可比及12月中旬项目新售楼部以及新的实体样板间开放才干知晓，
据了解，项目早盘时间和早盘价格暂未确定，但置业参谋泄漏，价格约莫会比之前稍高一些。
下图则是峯上玖藏建面259平米的户型。
峯上玖藏建面259平米户型图
由于峯上玖藏的公寓是在修建封顶乃至连外立面都已完工的情况下重新调停的户型，以是大户型基本是由原本建面60-100平米支配的小户型兼并而来。据其置业参谋泄漏，新品中平层和loft都有，主要为三房和四房都有，上述是三房的一个户型。
除别的，峯上玖藏即将要卖的户型另有239平米、240平米、259平米、363平米、352平米、358平米以及498平米等，不外现在这几个产物的户型图还在制造中。值得一提的是，此中建面363平米是该项目此前卖过的loft户型，该户型客岁年底就开放了实体样板间，同为loft的另有建面240平米的户型，
被保存的香格里拉建面363平的loft公寓实体样板间（客岁年底开放）
经过这波舍小保大的利用后，其公寓数目也从224套骤减到79套，这也让原本香格里拉从原本要找两百多个比力有钱的人，变为只必要找一百个不到特别有钱的人，职责量的确变小了不少（笑）。
假如再剔除客岁早盘时卖出去的房源（此前置业参谋泄漏是约莫30套支配），但是峯上玖藏能再拿出来卖的公寓以前不多。
固然，产物晋级后，该项目标置业门槛大大提高了。客岁该项目早盘均价在3.5万/平米支配，总价220万支配就可以上车，而如今即使价格坚持原样，但最少得840万支配才干在此购得一套。
原本香格里拉拢悦最小的户型仅有62平米（上图），但这种户型如今以前取消兼并了
香格里拉拢悦为什么在贩卖了一年剩余，连修建外立面都已完成的情况下还要大动兵戈，不仅大幅度调停户型，乃至连项目名字都改了，几乎变成了一个新楼盘，此中的缘故固然不敷为外人性，但推测应该是市场反响不佳，不然即使在没有调停户型之前也仅有200多套公寓，假如贩卖精良，以前所剩无几，但是用不着改户型、更名字，由于此番利用但是会进一步加大项目标开发本钱——一方面更名后前一阶段的宣传就都打了水漂，另一方面，在修建主体都完工的情况下变动户型，也要分外增长宏大变革本钱。
并且峯上玖藏全部变为大户型公寓，购房门槛提高到差不多万万元支配后，实践上大大变小了目标客群，贩卖上也变得没有退路，对香格里拉而言无异于一场“豪赌”——投入的“赌注”越来越高，而失败越来越难以承受。
但香格里拉团体“开弓没有转头箭”的做法，应该也不是无的放矢，由于在香格里拉拢悦一年多的贩卖中，就算业绩不尽人意，但市场反应应该搜集了不少，将原本较小的户型兼并为更大的户型，应该也是看到小户型贩卖情况不佳，剩余房源较多，这才让更名峯上玖藏后将小户型兼并为大户型有了约莫。
位于恒隆广场副楼的昆明君悦居，楼下便是君悦旅店
值得一提的是，昆明另一个高端旅店办事式公寓项目——恒隆广场君悦居估计下个月尾正式态度，而峯上玖藏的新品公布时间也选择本人个月，大有同台唱戏的意味。现在君悦居尚未公布产物细节，户型、价格等信息均为公开，市场推测君悦居的定位与价格约莫高于原本的香格里拉拢悦，但峯上玖藏的建立进度要快于君悦居，假如再在价格致使户型方面具有一定上风，“抢镜”恒隆广场君悦居也是有约莫的。
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