一边说回暖，一边新居成交量创新低，汕头楼市毕竟啥情况？
说好的楼市回暖，可没想到一下跌出纪录。
停止11月尾，汕头网签住宅成交1599套，创下本年网签数据新低。
具体情况怎样？底下就一同来看看。
01
楼市如天气，一夜秒入冬
眷注汕头当地房地产行情的伙伴一定清晰，虽说相较历年，本年9、10月份的网签数据没有很亮眼，可也着实令本年的“金九银十”准期而至。
在9、10月份量价同涨的数据支持下，致使很多人对楼市行情的清醒报以渴望，可没想到的是，11月实践数据大跌的情况却击碎了这些人的抱负。
据统计，本年11月份，汕头商品房总计成交2295套，环比变小1202套，降幅到达34.4%，此中，住宅成交1599套，成交均价9325.13元/平。
2022年11月网签数据
看似平平无奇的“1599”实践上创下了本年以来住宅成交的最低点，整个只能用“惨淡”来形貌。
2022年1~11月网签住宅数据
不仅云云，与客岁同期比拟，还下跌了34.7%，将时间线拉长，本年11月1599套的住宅成交套数在迩来3年来，相反是“倒一差等生”。
2020年~2022年同期数据
另一方面，11月的住宅网签面积相反创下近两年来新低，在各项利好不休增补的当下，如此的数据后果，只能说，现阶段众人买房张望的态度仍旧十分倔强。
2021年1月~2022年11月网签住宅贩卖面积数据
而这真实的数据反应，也恰好分析，汕头11月的楼市，真就如这两天的天气寻常一夜入冬了。
02
本年还能买房吗？
11月汕头楼市盛夏期的到来，的确让不少地产人悄悄叫苦，那在这一情况下，又对否可以买房，今天也来跟各位谈谈我的看法。
住宅成交数据低迷的眼前，但是反应的是汕头住宅去化周期越来越长，在此影响下，开发商想要清库存，打折优惠的事变天然不会少见。
就以如今的行情来说，什么“8字头买现房”、“送车位、送奖金”等活动已家常便饭，特别在眼下正值年末这一时期，后续各大房企为做好成果单，推出的优惠力度也会愈加“内卷”。
也就是说，现在如此的盛夏时候，约莫正是楼市中忧伤的薅羊毛时期，关于那些想要买房的刚需客而言但是是蛮友好。
据了解，如今汕头最抢手的金平、龙湖两区中，刚需客们所眷注的6字头-1.1万元/平支配的楼盘项目也有不少，底下也为各位举行一番统计。
金平、龙湖在售项目
综合板块现有配套来看，现在除了金凤半岛、牛田洋，以及东海岸新溪片区之外，其他在售项目所享配套基本还算富裕。
而团结房价，一局部以为，这些项目中，金凤半岛、牛田洋板块中的项目外，金平区剩余项目会更具性价比。
至于龙湖区在售项目，由于大多会合于东海岸新津片区的干系，对无车人士而言仍具有一定的不便利之处。
再来看看利率方面，停止11月尾，汕头首套房利率最低仍坚持在4.1%，这一数据，以前比年来最低值。
汕头如今房贷利率
在这里约莫有些伙伴会说，4.1%的首套利率约莫持续到本年年底就完毕了，的确，迩来常有局部贩卖公布有关“5.0年代将回归”的消息。
贩卖信息
可实践上，你们看清晰，在他们手持的当局告示中，固然提及了“2022年底到期后原有政策将主动规复”的信息，可该告示所针对的是切合条件的23个都市。
央行告示
简便点说，这份告示与汕头的干系但是不大，无论你是本年年底买房，照旧开年在做思索，4.1%的首套利率基本上照旧安定，不外想要低于4.1%就不太约莫了。
至于贩卖职员口中信誓旦旦首套利率将上增的言论，说白了就是想让你们找他买房，假如你真信了，那可就真傻了。
最初，综合如今汕头楼市行情，假如有买房的想法的确可从前去了解，固然，在这一行情低迷的背景下，也不扫除某些“水深”项目混在此中，在此牢记要耐心思解，多方比力。
