商品房品种分哪几种?商品房使用年限寻常是几多年?
如今很多人买房都比力喜爱商品房，由于商品房的功效完全，格式公道，平常生存便利并且容易打扫。但是市面上商品房也很很多品种，我们今天要先容的就是商品房品种分哪几种?商品房使用年限寻常是几多年?
一、商品房品种分哪几种
从执法角度来上去讲，商品房是指按执法、法例及有关划定可在市场上自在举行买卖，不受当局政策限定的各种商品衡宇，包含新建商品房、二手房(存量房)等。商品房依据其贩卖目标的不同可以分为外销商品房和自销商品房。
1、外销商品房，指房地产开发企业按当局外资事情主管部分的划定，经过实行土地批租情势，报当局方案主管部分列入正式项目方案，建成后用于向境内、外出租的住宅，商业用房及其他修建物。
2、自销商品房，指房地产开发企业经过实行土地使用权出让情势，颠末当局方案主管部分审批，建成后用于在境内范围(不包含香港、澳门特别行政区和台湾)出售的住宅、商业用房以及其他修建物。
二、商品房使用年限寻常是几多年
商品房使用年限寻常是分40年、50年、70年三种，大大多向当局布局单位租用土地使用权限期是70年。商品房产权到期后只需屋子还在，即使土地年限到了屋子仍旧属于一局部，只需补缴地税即可。假如屋子要拆了，当局会重新给你重新分派。使用年限也是重新盘算的。
依据《都市房地产办理法》第二十一条划定：土地使用权出让条约商定的年限届满，土地使用者必要持续使用的，应当至迟于届满前一年哀求续期，除依据社会公用优点必要发出该幅土地的，应当予以同意。续期的，应重新签署土地使用权出让条约，依照划定付出土地使用权出让金。这一条划定分析，土地使用年限届满时，使用者要持续使用土地的可以哀求持续使用。而续期用度怎样盘算，现在的商住楼使用年限划定中并不关于此项的划定。
现在我国的商品房分类比力简便，就是一种卖国内，一种卖外洋。我们置办商品房的时分要注意反省开发商有没有五证，签署的买卖条约一定要及时备案，如此本人的权益才干取得保护。以上就是“商品房品种分哪几种?商品房使用年限寻常是几多年?”全部内容。
