均匀1.5天卖出一套！武汉最好卖的20个小区出炉！超9成贬价甩
万万没想到！2021年武汉二手房成交量出炉，竟不测还不错！
武汉房管局官网公布的《2021年1-12月武汉市房地产市场运转情况》体现，2021年1-12月武汉市存量住房成交98996套。
图源武汉市住房保证和衡宇办理局官网
而依据贝壳统计，2021武汉二手房买卖也打破了10万套大关！
要晓得2020年同期，这个数字是85788套。（固然2020年受疫情的影响，武汉全体“停摆”了几个月，招致成交不如预期）
但不管怎样说，2021年有云云成果，照旧着实让人吃了一惊。
毕竟上半年二手房行情有多火，下半年就有多凉，这过山车般的体验恐怕很多房东都有切身了解。
不外，细看各个小区的成交量，分化也十分严峻。90天0成交的小区一抓一大把，但也有不少抢手小区，在云云行情下仍能背风翻盘，成交火爆！
那么武汉都有哪些小区遭到购房者接待？它们不愁卖的缘故是什么？
实锤了！武汉人更爱买大武昌？！
洪山、东湖高新占比高达75%！
这不，克日贝壳找房公布了2021年整年武汉二手住宅成交top20榜单。
从地区分布来看，大汉口被大武昌全盘碾压，大汉阳更是直接挂0。
成交量TOP20榜单中，仅有统建同安故乡、东立国际这2个小区在江岸，其他18个小区全局部布于大武昌。
此中，东湖高新区霸屏榜单，上榜8个小区；洪山区紧随自后，上榜7个小区；别的另有武昌区2个小区，江夏区1个小区。
榜单第一名，保利城，一年成交了217套，相当于一天半就卖出一套！
保利城近30天有693次带看，人气十分火爆，图源链家网
从品牌来看，保利的小区占了6个，除了保利城，保利中央邸宅、保利拉菲、保利华都等小区也纷繁上榜。
别的，万科也有3个小区在榜，分散为万科魅力之城南区、万科魅力之城北区、万科嘉园光谷的光，另有金地、旭辉……这也从一边印证了当下购房者对品牌房企越来越看重。
另有不少小区，也是成交榜的常客了，好比清山河川、水域天涯、朗诗里程等，本年交往前往我们也聊过很多次。
之前我们靖哥哥曾分析过，为什么成交量大多会合在洪山和东湖高新区，再搬来与各位分享一下：
1、洪山区和东湖高新区（除光谷中央城外）新居在售项目较少且价格与二手房差距较大。
2、这两个片区常住生齿较多且不休生齿净流入，住房需求也比力大，也就是说有充足大的需求，新居满意不了只能转向二手房市场。
3、大武昌的浩繁项目不少都是2015年后的次新居，基本上房龄不凌驾10年，并且金地、恒大、联投、万科、保利等品牌房企遍及，老破小的年代以前已往。
以是说，受新居挤压的板块，二手房就会遭到比力大的打击。
反之，板块内生齿基数大、新居选择又少，供小于求，天然会有不少购房者将目光转向二手房。
最高降3835元/平！
超9成小区贬价成交！
假如我们把这20个小区的挂牌均价和成交均价做一比力，不难发觉，除了位于洪山互助大路旁的金地安闲城，其他19个小区的成交均价均分明低于挂牌均价。
此中，水岸星城、保利蓝海郡、保利华都、保利中央邸宅的终极成交价比挂牌价均低了3000+元/平。
这分析不少房东在挂牌时有“虚高”的因素，而随着二手房全体行情遇冷，为了快速出货，不得不广泛低落预期。
但但是，假如我们把时间线拉长，这20个小区中的不少，又比拟2021年年初【涨了一波】，好比说：
朗诗里程，2021年2月均价19346元/平；
清山河川，2021年2月均价21559元/平；
水域天涯，2021年2月均价29474元/平；
……
关于中心板块（尤其是该板块内在售新居稀缺）的优质二手房，照旧越早动手越好。
武汉进入改良年代！
2万+置业成主流！
从价格来看，成交量TOP榜单中的20个小区，单价3万+的小区有1个水域天涯，单价2万+的小区有12个，单价1.5万-2万的小区仅有7个。
而从地段来看，不管是大汉口的二七、后湖，照旧大武昌的南湖、民族大路、金融港等，无一不是配套完满、优质的改良板块。
这分析什么？
在楼市分化的当下，武汉改良置业渐渐代替刚需置业，越来越成为场面所趋。
与此同时，这局部购房者无疑对地段、学区、品格有着更高的要求。
以是我们能看到，成交TOP20榜单中，有一些小区对口优质名校。
好比，水域天涯，南湖的配套就不必多说了，该小区周边交通、医疗、教导、商业等配套资源完全，再加上对口南湖一小+南湖中学，因此成交量、带看量都十分不错。
值得一提的是，在贝壳统计的2021年二手住宅成交周期中，水域天涯就以房均成交周期34天，位居成交榜第一名。
图源贝壳找房
另有一些小区，大品牌房企开发，地段不错，周边配套也完全。
好比，位于洪山杨家湾的保利华都，该小区周边有五环天地商业、金地雄楚壹号商业、光谷广场商业等，小区门口就是2号线杨家湾站，与华师一附中初中部更是一墙之隔。
图源百度舆图
关于这类综合得分比力高的二手房小区，哪怕价格高一些也比力好卖。
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以上，就是2021年整年二手房成交TOP20的小区。
比拟新居而言，二手房愈加鱼龙稠浊、难以决议，想买二手房的伙伴寻常无碍多眷注成交量高、带看量高、眷注度高的小区，是个不错的参考~
