南开区买房太难？买二手房避坑指南，观园公寓踩盘条记

观园公寓

南开区水上公园商圈内的观园公寓，小区建成于1999年，开发商是天津南开修建开发仅限公司，小区物业是天津市丰达物业办理仅限公司。

小区摘要

小区至今已有21年楼龄，具有一定的年代感，外表看来也略显破旧。只管物业经心维护，但内里配套仍显现破坏征象，关于十分注意寓居体验的购房者而言需三思。刚需购房者可以偏重眷注。

在小区宜居水平方面，小区有着1.0的容积率，小区布局相适中，全体方案中规中矩。

小区全体绿化率在周边小区中属于较高水平，全体十分宜居，不外较高的绿化率也招致了小区全体的房价偏高，小区全体定价比力合适对寓居情况有较高要求的购房者。

房价行情

2020年6月为止，小区挂牌均价为31705元/平方米，比水上公园均价（3.36万/㎡）低约1916元，低出南开区均价（3.39万/㎡）2146元。在价格上，小区有分明的上风，也是与地区内其他小区比拟的中心竞争力。

6个月内，观园公寓成交量排在水上公园地区内第3。小区二手房买卖处于不中断地举行中，买房市场较活泼，活动性较好，故意向的购房者可尽早思索。

保举户型

小区户型丰厚多样，从42㎡的1居~156㎡的3居包罗万象，全体房价在110万到530万之间，不同典范的购房者均可与之很好婚配。

如今小区主力户型为温馨二居室，给孩子兴奋发展的天地，康健步梯，公摊小，得房率高。

交通配套

距离地铁迎风道站直线距离约386米，公用交通配套十分完满。

生存配套

小区生存购物便宜，出门1781米支配即可抵达康达潮水广场这家大型购物中央。

康达潮水广场有多种多样的商品板块，无论是购物、休闲照旧餐饮，均能满意住民的天性型需求。

生存配套十分完全，可满意各个年事段住户的不同需求。

康健医疗

项目5公里内有天津市南开区王顶堤病院、天津市元和病院、天津市南开区中医学病院、水上公园病院-安全病院、仁山病院、天津中联病院、天津市环湖病院互助病院、天津总病院医联体病院、捷希病院、天拖病院(龙川路)，医疗资源丰厚。

小区比力

除了观园公寓，水上公园板块另有哪些二手房小区可供选择？

以下为本板块局部二手房小区，点击小区名可查察具体：

• 鲁能邸宅（修建年代：2017；均价：56069.2元/㎡）
• 天房崇德园（修建年代：2017；均价：49802.7元/㎡）
• 鲁能贵和中央（修建年代：2016；均价：47368.0元/㎡）
• 光芒公寓（修建年代：2015；均价：37709.0元/㎡）
• 上谷商业中央（修建年代：2015；均价：33695.7元/㎡）

以上即为幸福里对观园公寓的测评内容，小区具体信息请以实践情况为准，接待下载幸福里app看房选房。