我在长岭居绕了四圈，真的是又爱又恨啊
文：园长
长岭居迩来出了两个新盘，一个开控云锦，一个长岭雅居。
今天去看了一下。
前者是开发区投资控股，后者是知识城投，都是国企，开控云锦范围较小，长岭雅居的范围比力大。
两盘首推都是大户型产物，团结长岭居的提高说说吧。
长岭居的定位是封建城高品格寓居后花圃，开发了近10年，现在后果总结如下：
1、永顺大路沿线住宅开发近7成，地区算半成熟区，
2、建成北师大，妇女儿童病院，长平站商业据闻是华润打造长岭门。
3、修成了萝岭路等2条毗连封建城区府的路途。
4、有轨电车1号线建成，毗连封建城区府的公路交通买通。
将来的利好另有：
交通方面
1、地铁37号线–知识城-封建城-老黄埔-天河的高速地铁
2、地铁40号线，长岭居-云埔-老黄埔。
3、另有2两条横向轴非主干路修造，可以缓解长岭居的交通（下图中的上下边沿路段）
（此图为旧版，但是没干系，看土储和路途方案）
商业
现在长岭居几乎无成型成范围的商业，商业配套方案会萃在山景城四周，长平站和萝岗立交的元贝四周。万科的社区商业范围稍大，龙湖揽境商业尚未开业。
长平站四周楼盘浩繁，开控云锦自带商业，长平站四周有华润的长岭门方案，因此商业正行家将兑现的阶段，3个商业板块方案，长平站更强，起来的速率比山景城四周更快一些。
教导
地区另有几个九年一向制教导地块，别的之前有听说高等教导的方案，现在另有待落实。
关于长岭居的推断
1、依托公用交统统勤的会倾向选择永顺大路沿线 （ 外区）接下去新开发的长平站东南方板块大多是封建城以及近伶俐城板块的用户选择（自驾用户为主）
2、长岭居的生源相对地道 ，教导现在是封建城最为稳妥的板块（对口初中三所都是名校）
3、封建城区府货量仅限，星樾罗兰山畔卖完后，用户往边沿选，长岭居的上风很强
4、长岭居的需求比力康健，新居和二手差别化（新居大户型改良，二手偏刚需），不太会显现新居挤压二手的情况
5、封建城的产业仍旧强壮，有预期
实践以为如下—长平站四周将来更能打一些
在长岭居板块转了一圈，黄埔的确实行力强，路途都很体面的。
永顺大路是串联长岭居的现在唯一主干道，东西车辆必需从这里走，正中是黄埔有轨电车1号线，有上盖的低价轨道，有地下轨道，另有平路轨道。
车多，路途繁复，两边都是住宅方案，招致永顺大路视野并不开阔。
同时，住宅区与主干道有一定距离，社区的沿街商业大多都藏在内里，因此，永顺大路关于行人很不亲和。
说实践以为就是，你在永顺大路沿线，除非是坐有轨电车大概公交，不然你并不想在这条路上停留，不乐意去到劈面，也不乐意在路边行走太远距离（社区和主干道之间有距离，走在路上不太能感知到人气，以是会相对以为不宁静）
因此，永顺大路南北社区在心思上，是相对分裂的。这不太利于商业的快速构成。
总体来说，永顺大路以北更合适车行相差，永顺大路南面的生存亲融感更强。
长岭居的方案，也的确大局部紧张配套都在长平站四周，永顺大路以南。
图片源自黄埔视野
从现场图也可以看出，长平站东南方的地块情形相对平整，不像其他场合有山体。
同时依据园长实践开车的以为，长平站四周第一楼盘更多，第二路途方案更敦睦，楼盘之间是双向4车道，亲密感更强，而主干道两边无遮挡，更开阔。
因此，接下去长岭居长平站东南方板块的地区，寓居气氛会好很多，别的，商业也会提高的更快，在二手市场的友好度也会更强一点。
新盘开控云锦和长岭雅居
再说回开控云锦和长岭雅居，两者都是改良型的大户型，开控是120-180方的产物，长岭雅居则是160-300平。
长岭居和封建城区府，从前都是小户型居多，纯改良的社区并不太多，因此，是积累了一定的换房需求的。小户型在地区内很卷（已往开发的5678个盘，几乎都是中小户型为主），大户型以自住客户为主，短期现在约莫面临竞争，但是将来大户型的代价是能站稳的。
这个，现在二手市场以前能展现出来了，新福港鼎峰的大户型一出来立刻被卖，而小户型的流速相对反而慢一些。
开控云锦楼盘比力小，优点是带8万方商业，近地铁，而长岭雅居则楼盘更大，情况更好，四周有九年一向制学校。
下图可以清晰的看出两者的区位和范围比力。
开控云锦售楼部
开控云锦是开发区控股首个操盘的项目，亮点计划在商业，看后果图照旧蛮震撼的，并且周边有入住了多年的社区，商业建成今后开业速率应该会比力快。
如今开控云锦冻资20万，国庆前约莫会开，但是很可惜的是120，只做了3房，不是主流的改良产物。不外开控的阳台很大，也是有一些窜改空间在的。
180方仅有55套，140-180㎡的户型面积段卖的约莫会被120更好一点。
实体板房，3楼的板房，光源和视野都不错，但是必要提出的是，120-140两个户型之间的连廊展现比力大略，这一点以为不是很好。
长岭雅居售楼部未出，现在在萝岗万达广场和万科广场有站点，地块固然不近地铁，但是园长开车的以为很顺畅，去往封建城区府的以为很丝滑。
这点看一局部怎样看。
封建城伶俐城知识城路宽泊车便宜，如今的车也不是很贵，电动车养车本钱更是低，因此关于在这边事情有车的人也不是太大的成绩。
楼盘有72班9年一向制学校，地块又很大，要卖好久，长岭居四周初中都是名校，四周生源地道，因此，教导和学校，估测不会很差。
之前市场传言长岭居这两个盘到卖到6万+，园长以为这个约莫性不太大。
大户型虽说如今的确比小户型卖的更贵一些，但是长岭居6万假如好坏叠墅小洋楼产物，市场照旧不太能承受的，毕竟地区四周的对标也不少，黄陂，云埔另有区府，都可以一战。
长岭居的上风是，现在黄埔除了知识城之外，教导最强的地区之一，初中对口的3所学校铁一，北师大，二中都是名校。再加上宜居，因此照旧能捉住客户的。
总体来说，黄埔的实行力值得信任，长岭居的卷子也交的不错，封建城的产业也充足给力，长岭居，没有什么太大成绩。
