南京二手房买卖资金羁系12月1日起“晋级” 购房定金、首付款等归入羁系，不收取任何用度
扬子晚报网12月1日讯（记者 马祚波）南京二手房买卖资金羁系正式于12月1日起“晋级”。记者了解到，依据本年10月由南京市房产局、国度金融监督办理总局江苏羁系局、中国人民银行江苏省分行等机构团结公布的关照，12月1日起南京将实行二手房买卖资金羁系制度，包含购房定金、首付款、购房存款等款子均归入羁系，且不收取任何用度。
当局羁系，资金可“宁静付出”
扬子晚报/紫牛讯息记者了解到，二手房买卖资金羁系相当于当局为二手房买卖提供了“宁静付出”功效，即买卖两边在买卖历程中，与羁系机构签署羁系协议，将购房款转入羁系机构在羁系银行开设的自用账户，委托羁系机构对购房款举行羁系，在房产转移手续完成后划转羁系资金。此举可保证衡宇产权与买卖资金的宁静，到达保护买卖两边合法权益的目标。
但是早在2012年，南京便开头实行二手房买卖资金羁系，由南京市房地产市场买卖中央部下的南京衡宇置业包管公司作为买卖确保机构，在买卖资金到账后，由纪录布局予以纪录，并在纪录后举行资金结算。此次新实行的二手房资金羁系与之前比拟，“晋级”表如今哪些方面呢？记者了解到，起首是由南京市房产局卖力统筹二手房资金羁系事情，对买卖两边来说愈加安心；其次，买卖两边可以选择线上或线下的办法摒挡，待羁系资金到达拨付条件后，无须再次哀求，即可转入卖方账户；第三，资金羁系不收取任何用度，且明白房地产经纪机构及从业职员不得经过羁系账户以外的账户代收代付买卖资金。
“晋级”后二手房买卖流程分三步
南京市房管部分的微信群众号“南京房地产市场”11月30日针对二手房资金羁系新政，公布了新的二手房买卖流程，算计分为三个步调：
1、2023年12月1日起完成条约签署的二手房买卖，应当摒挡二手房买卖资金羁系手续；
2、南京市房产局在全市一切区提供无偿、便捷、宁静的二手房买卖资金羁系办事，市民可选择在各买卖纪录大厅、羁系银行办事点或使用“房帮宁”平台线上摒挡干系业务；
3、由房地产经纪机构撮构成交的，发起选择买卖资金羁系。确需自行给付的，请务必富裕评价风险，注意衡宇买卖资金宁静。
南京一家当地中介卖力人报告记者，已往南京二手房资金羁系手续相对繁琐，且每单要收取五六百元的用度，买卖两边的积极性不高，此次“晋级”后可以提高羁系听从，也为市民守好“钱袋子”。
资金羁系新政对买卖两边均有利
比年来，由于二手房买卖资金交付、衡宇物权转移存在时间差，一局部中介机构使用策划之便，移用、打劫买卖资金，招致买卖风险显现，涉案金额宏大。记者了解到，“南京融众移用房款事变”“天津汇众打劫房款事变”“甘肃兴麟系房产诈骗案”等均为一局部不法经纪机构煽动买卖两边接纳非资金羁系办法摒挡过户，移用存量房买卖资金、携款叛逃的典范案件。
市场人士表现，实行二手房买卖资金羁系，关于买方，规避了业主蓄意骗款、资金交割后对方不共同过户等风险，真实确保了买卖宁静；关于卖方，买卖资金事先划入羁系账户，确保买方有充足资金置办衡宇，也因此规避了中缀买卖的风险。
校正 陶善工
