这个新盘均价仅仅3.5万，毕竟值不值得买？
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11月20号开头，但凡你手机里有一、两个房产中介，你一定被这个楼盘刷了屏。
这个盘，叫做中骏云景府。位于龙岗龙东片区。
中骏云景府是中骏四序阳光的四期。中骏四序阳光是一一部分量较大的楼盘，一期在2014年楼市最低迷的时期早盘，均价12000。
事先多数人厌弃这里偏僻，交通拥堵，离市内远丢弃，但是该项目2016年8月三期早盘的时分，均价以前高达38000。
这让起先没入手的人忧郁不已。现在，中骏四序阳光最初一期——云景府入市，价格区间价3.2万——3.8万，均价3.5万，比三期还便宜！
这个盘毕竟怎样样，值得买吗？真的是由于限价，以是让利购房者吗？
接下去，一同跟随Kenny的脚步，看看这个楼盘吧。
Kenny在现场看到，项目以前出地表很多层。
边沿的宣传板，看上去项目还不错。
项目标2期跟3期，从外立面可以看到，项目之前的产物，品格照旧不错的。
项目标一期，周边照旧有较多的农夫房。
项目周边的农夫房比力多，不外以前全盘归入旧改，信赖当旧改完成后，片区相貌会取得较大改良。
四期一共分6栋，项目以前出地表很多层了。
那么，这个四序阳光的收官之作，中骏云景府，值得买吗？接下去看看Kenny的具体分析。
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项目坐落在深汕路跟深汕高速公路交汇处，是很多外地车辆进入龙岗的必经之路，堵是常态。
据四周的住民反响，早巅峰曾试过从龙东动身，一个多小时都还没开到龙岗南联。
而常常途经这里的司机都晓得，这里终年拥堵。
项目分多期开发，占地表积大，本身的品格照旧不错的。
项目由一期开头，就是主打性价比高，如今四期均价3.5万，的确大大低于深圳5.4万的均价。
但四期，是一切产物里，最接近马路的一期，估计杂音影响比力大。尤其是前方的三栋两房到三房的刚需户型，会极大地遭到杂音的影响。后方三栋大户型相对好点。
项目标地域地点，在深圳来说，照旧相对偏僻的，更合适龙岗的当地住民，假如必要往复市内去公司，交通是最大的成绩。
项目周边现在没有地铁，但是地铁16号线龙东村站正在建，估计2022年通车，项目是标准的地铁口物业。
但是地铁16号线是毗连龙岗跟坪山的一条线，假如你是要往复市内的话，还得往下坐2个站去到坪山，换乘高铁大概地铁14号线往复市内。
换言之，项目标地域地点有点为难，一来不属于龙岗中心肠区，二来论提高约莫更比不上另有清闲，各处都是新盘的坪山。
龙东夹在龙岗跟坪山正中，现在农夫房较多，厂房也较多，现状约莫强差人意，但是随着旧改的推进，信赖将来片区照旧值得渴望的。
03
固然，在东进战略的推进下，龙岗的提高即将步入快速通道，而龙东随着地铁的灵识、片区的旧改推进，将来信赖也会是不错的地段，只是现在项目现状约莫让人感受不满意。
项目最大的卖点，就是同心实行学校。学校在该片区来说照旧不错的。
接下去，我们一同看看项目标样板房。现在项目只开了一个约95平米的三房户型。
厅出阳台，南北通透，双卫，项目标样板房还好坏常不错的。由于不给照相，因此没有精巧相片提供。
项目主打约66-95平米两到三房，户型是主打刚需的。
客户群体以龙岗当地群民以及投资客为主，毕竟一期12000买的客户，倘使按三期38000的价格算，投资报答率高达百分之216。
以已往几年的涨幅来看，投资报答率照旧不错的，毕竟上车门槛低。而现在四期3.5万的均价，会不会在终期带来精良的投资报答，让我们拭目以待。
毕竟四序阳光到中信龙盛广场这一段的农夫房，以前全盘归入旧改，当旧改全部完成，房价又会迈入另一台阶。
只是假如必要往复市内去公司的话，交通是最大的成绩，毕竟深汕路拥堵这个成绩，终年无解，渴望地铁灵识后会有所改良吧。
踩盘总结
Kenny点评：
一、项目本身的品格不错，分多期开发，是个大盘。户型贴近刚需，都是两房三房如此的户型，合适上车。
二、项目是标准的地铁口物业，学位也不错，信赖随着周围旧改的推进，将来片区相貌会有较大的改良。
三、项目最大的成绩，就是交通，深汕路拥堵的成绩，终年无解。渴望地铁灵识后有所改良。
四、云景府最大的成绩，就是前方三栋，十分接近马路，杂音成绩将是每个业主都要面临的，这点值得自住的家庭慎重思索。
以上发起，纯属Kenny一局部看法，不构成投资发起。
