27.4亿，万科时隔四年半再次在北京告捷拿地
界面练习记者｜刘晨
时隔4年多，万科终于重回北京土地市场。
8月9日，北京再次出让2宗地块，总出让金额32.6亿元，万科和北京住总分散拿下，这也是北京第二批挂牌地块中最初的两宗住宅用地。
本轮的两幅地块中，位于通州区永顺镇邓家窑的地块吸引了招商、首开、城建、中海、华润、中建玖合、万科等7家房企报名。
在现场竞拍阶段，北都城建率先举牌25.81亿，华润、中海、万科随即跟进；终极被万科以27.4亿告捷拿下，溢价率10.04%，贩卖引导价6.5 万元/平方米（现房6.7万/平方米）。不外该地块未能触及极限价格、也没有进入摇号阶段。
当天的另一幅位于延庆的棚户区变革项目地块由北京住总以底价5.2亿元摘得。
万科上一次在北京拿地，还要追溯到2019年2月，距今已过四年半。此次拿地不仅是万科重返北京土地市场，同时也向外转达着一些信号。
万科本次拿地的机会，产生在北京态度要大力支持和满意住民刚性和改良性住房需求之后，近期市场对北京优化楼市调控政策的渴望较高。
自2016年北京万科投资翡翠书院持有地块后，万科在北京市场的投资变得更为审慎。上一次在北京拿地是2019年2月与互助方以43亿元，竞得丰台区王佐镇魏各庄地块，该项目是背景的万科·云庐。
这两年坚持“只拿好地”的万科，到场北京土拍不多，本年曾报名了几块抢手地块，但因运气欠佳不休未有劳绩。
因此在本年的北京土拍市场上，传播有“地块是不是充足优质，就看万科有没有报名”的说法，这也标明房企关于拿地的审慎。
已往几年不拿地，万科在北京市场的范围也渐渐变小，同时由于持有的重资产运营项目较多，万科北京地区在万科团体的七大地区中业绩承压，迩来两年还显现丧失。
关于万科此次重新拿地，中指研讨院土地市场研讨卖力人张凯以为，几年前万科打造的台湖都市之光、丰台青龙湖翡翠西湖、石景山五里坨翡翠山晓等大盘，奉献了万科在北京的业绩，同时这些老盘虽有库存，但贩卖接近开头，新颖度、召唤力都不敷以构成新的流量，市场新盘连续需求也给这些老盘带来一定压力，本次重新增补库存，对外可以重拾企业在一线都市热度，维持企业影响力和竞争力；对内也能提振士气、安稳团队。
作为头部房企，在北京市场的不佳体现，也给万科带来一定压力，重返北京补仓势在必行。
此次那下的通州地块位于东五环外，接近地铁六号线。向东一站便是副中央运河商务区，向西两站为长楹天街商圈，南至太阳北路北侧路途红线，北至邓家窑北街南侧路途红线，区位颇佳。
通州区也将迎来北都都市副中央建立的第一个10年，届时多个在建严重项目将完工并投入运营，再加上安贞病院、儿研所、人大附校区等紧张配套交付，通州地区代价将再上一层楼。
但在通州贩卖新盘，万科接下去也碰面临一定挑唆。现在通州区仍实行“双限政策”，购房群体遭到影响，怎样吸引客户群体也是万科拿地后必要面临的贩卖成绩。
除此之外，通州区新盘不少，竞争也较为剧烈除老城区现在在售的“金融街”，“国誉将来悦”等项目以外，举世影城四周也有“京玥兰园”、“灿烂公元”等多个项目在售。
本次两宗地块成交后，北京本年已挂牌的住宅地块已全部成交，接下去的土地市场，另有待新挂牌地块的上线。
在现在房地产调控政策有优化的预期下，北京放缓土地需求节奏，在市场人士看来，也是与政策走向相团结的体现。接下去政策有多大优化空间，也会影响房企下半年的投资积极性。
