开发资金告急违规贩卖，郑州官方提示市民别承受“分期首付”
2月14日，河南省郑州市住房保证和房地产办理局公布“房地产贩卖警示”，要求消耗者购房时严厉恪守住房限购政策；不要置办不切合买卖条件的衡宇；不随意交纳“电商费”、“会员费”、“信息扣问费”等；不要承受购房“首付分期”办事；同时要求购房者审慎签署商品房买卖条约。
郑州市房管局表现，随着我市房地产市场调控的不休深化，投资谋利性需求取得好效克制，房价走势平稳，房地产市场渐渐趋于安稳。同时，限购政策持续实行，房贷利率居高不下，消耗者购房愈加感性，招致房地产开发项目标贩卖周期变长，资金回笼变慢，不扫除极一局部项目因资金告急显现违规贩卖征象，为维护消耗者合法权益，好效防备购房风险。
对此，郑州房管局公布的贩卖警示中提到，在衡宇买卖历程中，要严厉恪守住房限购政策，诚信购房。不要置办不切合买卖条件的衡宇，从一局部或房产中介处置办二手房，要仔细查察衡宇产权证书，没有产权证书的二手房是克制买卖的，如坚持置办未取得房产证书的衡宇，极易引发纠纷，由此带来的丧失和责任，将完全由一局部承当。其次，从开发企业贩卖现场置办新建商品住房，一定要查察商品房预售允许证。
在购房历程中，对开发企业、中介公司或一局部要求交纳的不明白、不公道、不合法的用度，要坚决回绝时，不要有丝毫侥幸心思，如发觉开发企业接纳“电商”等互助形式，经过第三方在网签条约约定价款之外加价出售衡宇大概价外收取“团购费”、“会员费”、“信息扣问费”等用度，可立刻向市物价办理部分密告，并向市房地产主管部分反应。
同时，消耗者在购房时要依据本人实践情况实事求是，资金不敷时要寻求合法渠道筹措，不要到场开发企业、中介公司或一局部提供的“首付分期”办事。不得经过任何平台和机构为购房人提供首付融资，不得以任何情势诱导购房人经过其他机构融资付出首付款，不得构造“众筹”购房。同时要审慎签署商品房买卖条约。
以下为全文：
随着我市房地产市场调控的不休深化，投资谋利性需求取得好效克制，房价走势平稳，房地产市场渐渐趋于安稳。同时，限购政策持续实行，房贷利率居高不下，消耗者购房愈加感性，招致房地产开发项目标贩卖周期变长，资金回笼变慢，不扫除极一局部项目因资金告急显现违规贩卖征象，为维护消耗者合法权益，好效防备购房风险，谨慎提示消耗者购房要注意以下几点：
一、要严厉恪守住房限购政策。在衡宇买卖历程中，要严厉恪守住房限购政策，诚信购房，照实提供一局部干系证件、质料，不管是置办商品房照旧二手房，都必要购房者签署购房允许，如因不实申报产生的纠纷及风险，将由购房人承当买卖后果和经济责任。同时，对一局部房地产开发企业、中介公司答应补缴社会保险、个税或署理干系证实等虚伪宣传，包含不法职员倾销有偿摒挡干系买卖手续的举动，要坚持高度警惕，牢记不要轻信，以免上当上当。如发觉或遭遇房地产开发企业、房地产中介公司或一局部诱导、提供或帮助摒挡虚伪证实质料，可拨打电话965559举报。一经查实，将依据干系划定严厉查处。
二、不要置办不切合买卖条件的衡宇。起首，从一局部或房产中介处置办二手房，要仔细查察衡宇产权证书，没有产权证书的二手房是克制买卖的，如坚持置办未取得房产证书的衡宇，极易引发纠纷，由此带来的丧失和责任，将完全由一局部承当。其次，从开发企业贩卖现场置办新建商品住房，一定要查察商品房预售允许证，可在贩卖现场经过公示内容查察，也可登岸郑州房地产网（http://www.zzfdc.gov.cn），进入预售允许前公示、预售允许后公示栏目举行查察。如发觉房地产开发项目在未取得商品房预售允许证前，以认购、认筹、预订、排号、售卡等办法向购房人收取或变相收取定金、预订款、诚意金等用度，可携带干系证据质料向市房地产主管部分或市都市办理综合执法部分密告。
三、不要随意交纳“电商费”、“会员费”、“信息扣问费”等。在购房历程中，对一切必要交纳的用度，要仔细过细地查察，有疑问要明白提出，对开发企业、中介公司或一局部要求交纳的不明白、不公道、不合法的用度，要坚决回绝时，不要有丝毫侥幸心思。如发觉开发企业接纳“电商”等互助形式，经过第三方在网签条约约定价款之外加价出售衡宇大概价外收取“团购费”、“会员费”、“信息扣问费”等用度，可立刻向市物价办理部分密告，并向市房地产主管部分反应。
四、不要承受购房“首付分期”办事。消耗者在购房时要依据本人实践情况实事求是，资金不敷时要寻求合法渠道筹措，不要到场开发企业、中介公司或一局部提供的“首付分期”办事。依据《住房城乡建立部 人民银行 银监会关于标准购房融资和加强反洗钱事情的关照》（建房﹝2017﹞215号）划定，房地产开发企业、房地产中介机构不得为购房人垫付首付款或接纳首付分期等其他情势变相垫付首付款，不得经过任何平台和机构为购房人提供首付融资，不得以任何情势诱导购房人经过其他机构融资付出首付款，不得构造“众筹”购房。如发觉有房地产开发企业、中介机构有此类成绩的违规举动，请立刻向市房地产主管部分和金融办理部分密告。
五、要审慎签署商品房买卖条约。商品房买卖条约具有执法效能，一旦签署就要奏效，因此要慎之又慎。起首，商品房认购协议书是一种民事条约，在签署商品房认购协议书前，要仔细查察认购协议书，特别是商品房买卖条约树模文本主文及一切附件内容，发觉成绩及时相反协商，全部内容告竣一律意见后才可签署商品房认购协议书。其次，要对条约条款逐条揣摩，笔墨表达要准确，不克不及不置可否，尤其是一些触及衡宇价款、房款付出办法和时间及衡宇交付使用日期、违约责任等方面条款，一定要弄清弄懂条款内容，不要委曲签署。最初，有条件的购房者最幸而条约文本签署前请专家或状师稽核，真实防备购房风险。如发觉房地产开发项目使用商品房买卖条约及增补协议，免去本身法定职责、增重购房人责任、扫除购房人合法权益，可携带干系证据质料向市房地产主管部分和工商办理部分反应。
郑州市住房保证和房地产办理局
2019年2月13日
