SOHO中国面临收入下滑压力，客岁净亏致使全员减薪
新晋董事会主席徐晋补位后，SOHO中国发射首份年度财报。
据SOHO中国最新披露，2023年公司完成业务收入约16.79亿元；归属于母公司股东净丧失信1.80亿元；毛利约13.79亿元，同比下降约4.1%；来自策划活动之归属于母公司股东净利润（剔除投资物业估值厘革以及一次性税费）约2.69亿元；物业租赁业务毛利率约82%。
“回忆2023年，对SOHO中国而言，是充溢挑唆和磨练的一年。”该公司婉言。
SOHO中国的主要业务为房地产开发、物业租赁及干系办事，此中出售物业单位为其奉献的收入较少，客岁仅668.3万元；租金收入提供了大局部营收，客岁约莫16.71亿元。
受商业地产全体市场影响，SOHO中国旗下各物业出租率并不算高，年底出租率安定在了78%，该公司婉言“这并不算一个十分亮眼的数字”。此中，北京项目中，银河及太阳门SOHO客岁出租率仅56%、望京SOHO客岁出租率仅60%、前门大街项目出租率也仅67%。
“在已往一年里，商业地产市场遭到了多方面要素的影响，包含举世经济增长放缓招致租金和出租率持续下行，消耗形式的厘革和数字化转型愈加剧了市场的竞争。”SOHO中国表现。
在收入下滑的压力之下，SOHO中国正尽约莫低落本钱。告示披露，客岁公司招待用度几乎紧缩到了零，年末不得不作出全员减薪的决定、每一分钱都要合法地使用。“我们每一局部、每个公司都像是在担当拉伸和压力测试的质料，可否承受宏大的外部压力，是对我们的紧张磨练。”
债券及资金成绩，是SOHO中国面临的更大隐性压力。
告示表现，2022年8月，SOHO中国旗下子公司“北京望京公司”收到当地税务布局的税项交纳关照，要求其在2022年9月1日前付出望京SOHO项目塔1和塔2的干系土地增值税17.33亿元，自税款滞纳之日起按日加收滞征税款万分之五的滞纳金。
停止2023年12月31日，该公司已付出土地增值税1.26亿元，尚有20.43亿元的土地增值税和干系滞纳金未被偿付。土地增值税的滞纳，招致SOHO中国算计42.03亿元的银行借债本金有约莫显现交织违约，原定还款日在2024年末后到期的借债，约莫会被要求立刻奉还。
依据税收征收办理法，当地税务布局还约莫接纳其他欺压办法，包含但不限于扣押、查封、依法拍卖或变卖干系物业，以及就滞纳土地增值税处以不缴大概少缴的税款50%以上五倍以下的罚款。
停止2023年末，SOHO中国的活动欠债凌驾活动资产的范围为73.7亿元，团体与主要现有借债的存款人签署了增补协议、修正还款方案，触及借债金额共72亿元，包含团体于2022年12月不决期偿付的借债5968.2万元。期末，SOHO中国银行借债及其他借债算计158.84亿元，上述借债以其持有的账面代价为539.43亿元的投资物业作为抵押，同期非受限的现金及现金等价物为7.69亿元。
当下，SOHO中国的创始人已隐于幕后。早在2022年9月，潘石屹匹俦辞任SOHO中国职务后，徐晋便被任命为SOHO中国实行董事和联席CEO。客岁7月21日，北京千禧房地产开发仅限公司产生工商变动，潘石屹卸任法定代表人、董事长等，由徐晋接任。
公开信息体现，徐晋2001年2月到场SOHO中国，历任人事行政部总监、采买部总监、副总裁。在联席行政总裁和承继董事会主席之前，她曾承继SOHO中国副总裁，卖力资产和物业办理。
2023年10月12日，SOHO中国在港交所公布告示称，自10月11日起，实行董事及公司联席CEO徐晋被任命为董事会主席。在业内看来，这意味着SOHO中国在企业办理上进入职业司理人年代。
不外，从股权布局看，潘石屹匹俦仍为公司的实控人，Cititrust Private Trust(Cayman)Limited以信托受托人的身份持有SOHO中国63.93%股权，而潘石屹匹俦及其后代是该信托获益人。
徐晋带领下的SOHO中国，可否闯过当下场面，仍存在变数。“展望2024年，我们面临很多未知和厘革，但是我们没有来由失望。”该公司表现。
展望市场情况，戴德梁行最新公布的报告体现，2024年一季度，北京写字楼市场成交的小幅上升令全市空置率下调，环比下降0.4个百分点至18.3%。租金方面，一季度北京全市租金环比下降2.4%，同比下降8.4%至每月每平方米290.7元，五大中心商圈租金环比下降1.7%。
戴德梁行表现，停止2027年，北京写字楼市场新增需求将达144.7万平方米。此中2024年为需求巅峰，体量约为45万平方米。“下半年随着经济和市场活泼度的渐渐规复，估计年底租金水平将趋于安定或迎来触底拐点。将来几年，随着企业经济效益的全愈、新兴产业的快速布局和干系政策的不休推进，北京写字楼市场租赁需求可能取得提升。”
