保藏吧，史上最强［华景新城］买房攻略

天河 | 公园

弁言：

（各位好，我是杨总管，又在周日和各位晤面了，为什么这个啥时分写华景？）

由于迩来扣问华景客户多了很多，有在琶洲事情的年轻伉俪，有从越秀，华阳，龙口西一块被吊打过去的鸡娃爸妈，买入华景的圈层前一阶段以周边高校传授、高知公事员、告捷潮汕企业家为主，现接盘的群体正在演化为鸡娃爸妈以及琶洲新贵，为什么琶洲新贵也会来分筹繁华，由于500+以上的预算，他们要么选中“住在赤岗塔”身份意味的雅郡，但现在无论是标杆盘保利天悦的执信招收村名，照旧蓝水郡，雅郡等大热楼盘的知信登科三实行，抑或统统都是那么刚刚好的刚需盘岭南居，珠江各位庭花圃都不克不及满意他们自住兼学位的需求，要么只能往广州大路南以西选学位房，云云的通勤距离，11号线三个站距离的华景固然会进入他们的视野。

其次华景新城由97栋住宅构成，组团浩繁，好比说六期，就有大六期和小六期之分，且不说实地看房懵圈，贝壳上看更是无从入手，杨总管出于授人以鱼不如授人以渔以及能偷懒就偷懒的准则，尽力帮各位一次理清华景新城。

教导

幼儿园：

泽晖苑幼儿园（公）、珠江俊园幼儿园（公）

邮通小区幼儿园、枫叶幼儿园、华景二期鸿景幼儿园

陶然庭园幼儿园，信华花圃幼儿园

小学：

天河区第一梯度：省一级华景小学

华景小学96年兴办，从当年的一位奥秘的番禺校长，8位教师，62名学生，到6年时间挂牌市一级，9年时间评上省一级名校，如今受浩繁家长追捧的名校，有一种速率叫华景速率。

交通：

公交总站：

小区楼下便是BRT，线路多达30多条，贯穿广州全城。

路途：

华景三大路：华景路、翰景路、枫叶路，堵，妙不成言。

听说：还会修一条路连通科韵路和华景北路，修一条路连通石牌站，请资深业主核实，届时更妙不成言。

地铁：

在建的11号线-华景路地铁站，给华景带来的不仅仅是0-1的打破，随着白鹅潭、中轴线南段等被归入，有一众大V以此作为中央城区与外城区的标志，环线以内低价盘会合，而环线以外的楼盘则价格相对较低。

不管对否云云，大环线串联广州五个行政区，19个换乘站中包含广州火车站、广州东站等大型交通枢纽，拥有它便拥有全广州。固然最香的照旧3站抵琶洲。

总括：

华景现在仅有三个缺陷，堵，吵以及贵

西至华快，东至枫叶路，南至中山大路，北至广园快速，接近华快，中山大路，广园一定是吵的，尤其广园另有和谐号，少不更事的我当年坐和谐号颠末陶然的时分不以为然，藐视这种屋子谁会住？但没想到陶然和芳满在多位大V定量定性分析后得出，在这一波行情中涨幅最大，且潜力十足。真香？

以下图为准，华景路西侧除了小六期，为清一色楼梯楼，定位为很刚很刚的刚需上车盘，但加装电梯进度可观，由北及南，是一期到六期。

往东拐进华景北路是楼龄略微较新的刚需盘陶然，芳满，翠安侬苑，泽晖苑，优点固然就是离华景小学南北校区迩来。

往南拐进枫叶路为改良盘，信华花圃的二期华景里，三期华景锦苑，秘密角落里的小城之春，珠江俊园，历德雅舍以及杨总管心头好的沁馥佳苑。

整个华景的计划也可谓自洽，从05年后的盘开头，除了陶然，芳满有73-79的两房，以及沁馥佳苑有B3有南北向的稀缺85平两房，其他均为三房，假如你是按着这个排序在华景轮了一圈的业主，请举手，今天杨总管也会按着这个排序帮各位捋一捋，文长慎点，心血之作，不介怀的话在文末给杨总管加个鸡腿。

组团分析

上车盘

1-5期的楼梯楼的确很旧很旧，不少奔着学位接盘华景的爸妈，他们中绝大大多真是从华阳，龙口西一块毒打过去，到了这里，什么步梯使用率高，什么80平就有三房以前不紧张了，要破房，我不如回龙口西，回华阳，这是他们真实的心思写照，假如不是人到中年，预算仅限，你又想把你未完成的目标强加给小孩，大概委婉的说是尽你约莫把你最好的给小孩，在这栋电信大厦的熏陶下，希冀再出一个微张小龙，这里不是一个很好的选择。

望着小学的怡华台是华景最早的电梯房，关于预算仅限，鸡娃爸妈是个不错的选择，需注意D栋对着小区配电房。

五期里的怡景园，两房南的74平户型，现在报价430，公然在华景，静是稀缺资源，现在怡景园以前加装了电梯，但略显鸡肋，1梯6户的情况下，电梯限额6人，五期的福门，荷景，雅景，翠景，丽景干系于华门寓居情况，气氛更好，但现在加装电梯是遭到了一些干涉，需注意。

上世纪末的小六期和大六期，浓浓的港风，缺陷固然很分明，厅全部没有阳台。

小六期，由三栋构成，3梯8户，望文生义，80-85平的小三房，真实预算仅限，尽力选东向，现在放盘价400+，假如你真的跟学位干上了，又要自住的话，小六期49平两房可眷注。

大六期，由4栋构成，最小户型是95平的三房一卫，其次是100平，要三房两卫户型要去到133平，毕竟近学校，相对小六期和陶然，芳满也较宁静，可做备选

刚需盘：

陶然庭园，芳满庭园

迩来华景的网红盘，杨总管的闺蜜迩来也买了陶然北向2房，有一众大V后果导向称其涨幅为华景之最，除了其接近幼儿园、小学，楼龄较前六期有上风外，面临广园的杂音和粉尘以及和谐号那白天以为不到低频的噪声和振动，瑕不掩瑜？

杨总管以为陶然ABC三栋为3梯6户，DEFGHI为3梯8户，总计超2100户，芳满庭园超1400户，有大需求的才能，那些从西边被吊打过去的客户，在华景最大的以为就是高不成低不就，华景里，珠江俊园上车700+，沁馥佳苑放盘量少，鸡娃要上学等不及，学过经济学的就晓得，需求与需求同时上升的后果就是价格与成交数同时上升，也就有了如此的错觉，7万的华景里比拟6.5-6.8的陶然，是凹地啊，赶忙上啊！

有些客户会反驳，屋子就像女人，地点（身高）是改不了，但杂音（外表）照旧可以经过“装修”搞定的，那就出门左拐陶然吧。

泽晖苑

放在两个网红盘底下是由于杨总管以为假如你以为接盘陶然不宁愿，那就看看泽晖吧，距离将来的11号线华景站更近，和杨总管的心头好沁馥佳苑同属闹中取静，小区内又装备了华景新城唯二的幼儿园。

敲黑板：

户型选择较广，有68两房-130四房可选，此中KJ栋为生物药厂回迁房，FGH为黄埔水师回迁房，跟党走不会出错，FGH在该小区户型最佳，其他户型均有硬伤，E栋有稀缺的两房朝南的南向户型，假如你以前是华景的业主，想要一碗汤的距离，可以注意。

翠安侬苑

当年获鲁班奖的楼王单位，最小是101三房，再往上是109，114的三房以及133和170的四房，楼下的风雨楼廊是小孩与白叟风雨无阻的乐园，需注意，翠安当年内墙接纳的是新型质料，容易爆皮，假如不嫌贫苦，买了就大修一下，碰到109平3房两卫户型，价格切合就上吧。

改良：

信赖各位搜过华景里的时分都市显现信华花圃，信华之前为电信的地，分为三期住宅和一栋公寓。一期为司理人故乡，仅有3栋有两房，此中3栋，4栋有产权成绩，请眷注。

二期为华景里，虽说都是康景色业，但华景里的物业的确有广州豪宅的体验，A座有改良上车盘，104的三房以及2+1户型，迩来放盘价，730，跑步出场吧亲们。C座则为141大三房，现在放盘价1170，这个总价可以pk的对手太多了，警惕上车。

三期为华景锦苑最小户型为147方3房，C1C2直面病院，发起直接躲避。

珠江俊园

表面的大S真是俊，开发商当年为了在这块长方形的地块多建房接纳了南北走向的S型，招致南北向的户型不多，东边有上世纪的标杆盘加拿大花圃，视野采光上5、6、8栋应是最佳。

俊儿的户型起步为三房两卫，最小为106方三房（无厅阳台），120-125三房，126-138四房，139四房+1，除了沁馥，俊儿应该是杨总管的第二选择，小区内就有华景另一个公立幼儿园，户型选择多，2240户拥有大需求的才能，在23-24年，生养潮开学，它可能成为第二个陶然。

历德雅舍

当年的羊城楼市八大景之一，依山坡而建，周边板块唯一拥有南向望天河公园视野的楼盘。

对景观和公园有执念的人，南向望天河公园的户型，盘它，不然关于改良盘，杨总管照旧发起俊儿和沁馥。户型选择多样，从56平的1房，85平的2房2卫，96平三房，130+，140+三房，但翠安侬苑（ABCD)4栋768户，芳满庭苑5栋约1400户和陶然9栋2112户，外加上泽晖苑10栋约720户，小城之春4栋236户，沁馥佳园10栋（约584户)，信华司理人故乡6栋约1500户和珠江俊园10栋约2240户，华景小学本年招收14个班，按顶每班45人算，历德雅舍有没有被踢出华景小学地段的约莫？

沁馥佳苑

The best is not yet to come？不存在！奶厂拍出5.1低价后，天河的楼是只能越建越高了，差别后的小高层优质品将被发掘出来，固然陶然能先干为敬，当沁馥的第一批9年职责教导且乐意搬走的业主开头兑现沁馥天赋时，走着瞧吧。

敲黑板：

C！C2为回迁房，仅有B3栋有85平南北向两房，现在放盘单价6.8-7，改良上车盘101平，单价7，假如我有幸到场小区的计划，约莫会将菊花定为区花，颇有真珠落袖沾余馥的味道。