西安公布102个住宅小区二手房成交参考价（具体名单）
今天中午，西安市住建局公布《关于公布局部住宅小区二手住房成交参考价格的告示》，原文如下：
依据《西安市人民当局办公厅关于创建房地联动机制促进房地产市场安稳康健提高的关照》（市政办发〔2021〕20号）和《西安市住房和城乡建立局关于创建二手住房成交参考价格公布机制的关照》等文件精力及要求，现将西安市局部住宅小区二手住房成交参考价格予以公布。
特此告示。
附件：局部住宅小区二手住房成交参考价格
（点击图片查察大图）
西安市房产买卖办理中央
2021年7月9日
《关于进一步标准房源信息公布有关事项的关照》和《关于创建二手住房成交参考价格公布机制的关照》的干系问答
一、为什么要公布《关于进一步标准房源信息公布有关事项的关照》？
为贯彻落实党中央、国务院“房住不炒”决定摆设及《关于创建房地联动机制促进房地产市场安稳康健提高的关照》(市政办发〔2021〕20号)有关要求，进一步标准房地产经纪机构及从业职员、房地产网络信息公布平台的房源信息公布举动，过滤房地产市场情况，维护群众合法权益，订定本关照。
二、本次公布的《关于进一步标准房源信息公布有关事项的关照》，具体怎样标准房源信息公布举动？
一是加强房源信息公布主体办理。房地产经纪从业职员应实名在策划场合、网站等渠道上公布出售、出租房源信息，公布房源信息时，要标注所属经纪机构的称呼，不得以一局部名义擅自公布房源信息。房地产网络信息公布平台要对哀求公布房源信息的平台用户举行身份主体纪录核验。
二是标准房源信息公布举动。房地产经纪机构公布房源前，应当向委托人书面见告衡宇的市场参考价格，并体例衡宇情况分析书。房地产经纪机构经过不同渠道公布的同一房源信息应当一律。 别的，《关于进一步标准房源信息公布有关事项的关照》关于严禁公布的几类房源信息举行了明白。
三是加强房源信息公布举动羁系。住建、市场羁系、网信、工信等部分依据本能机能加强对经纪机构、房地产网络信息公布平台的监督，完满行业信誉办理制度。房地产中介行业协会要健全行业自律惩戒机制，对违规、失信机构及职员实行行业转达、团结禁入等自律惩戒办法。
三、为什么要创建二手住房成交参考价格公布机制？
创建二手住房成交参考价格公布机制，是贯彻落实中央“房住不炒”定位精力和我市《关于创建房地联动机制促进房地产市场安稳康健提高的关照》要求，提高我市二手住房市场信息纯透度，安定市场预期，引导买卖两边感性买卖，促进房地产市场安稳康健提高的紧张办法。
四、二手住房成交参考价格是怎样构成的？
西安市房产买卖办理中央以住宅小区为单位，以二手住房网签成交价格为基本，参考机构评价价格等要素，经观察分析，综合构成了第一批买卖活泼度较高的住宅小区成交参考价格。思索到局部小区楼幢的多样性，参考价格以高层为主。
五、其他小区成交参考价格什么时分公布？
我们将持续加强对全市住宅小区二手买卖情况的监测分析，综合运用各方力气，适时增长公布其他抢手小区的二手住房成交参考价格。
六、二手住房成交参考价格有哪些作用？
公布二手住房成交参考价格，有利于加大二手住房市场的信息公开纯透度，有利于引导房地产经纪机构、房地产网络信息公布平台公道公布二手住房房源挂牌价格，有利于引导二手房买卖环节的干系机构协同促进二手住房感性买卖，安定市场预期。
各方看法
西安二手房引导价格机制出台后，记者对干系人士举行了采访。
一位二手房房东报告记者：“假如我要买二手房一定会参考当局给的价格。中介把上风说得再好价格往上抬也没用，由于标准就在那儿，以是一定对他们的成交价格是有影响的。这应该也会影响二手房房主卖出的价格和周期，好比我的屋子想卖到540万，但是官方给出的参考价是480万，没形中间就会压低价格，并且来看的人也会比力少，由于以为我卖的贵。”
一位二手房市场资深从业者表现，最直接影响的是购房首付：“但是这个关照最直接的影响有两个方面：一是短期内二手房的成交量会下；二是提高了购房者的首付。假如引导价出台的话，二手房的价格不会太高。举个例子，好比一套屋子总价在200万支配，存款70%，也就是140万，假如引导价在180万支配，那么银行依照引导价放贷就是180*70%=126万，业主必要付的首付款就会增长，首付比例就会提高。”
那么现在银行在二手房放存款方面临否会有所调停呢？某银行事情职员表现：“对银行来说首付款比例不会有太大的调停，由于毕竟存款额度如今很告急，列队那么长时间，放款又这么困难，基本上银行不会有太大的举措。”（备注：每家银行政策不同，具体情况依据银行官方关照为准。）
陕西交通广播特邀批评员徐三刀批评：“此前，深圳、宁波、成都以前开头公布二手房成交参考价，但是每个都市的侧重点不同。深圳2月8日公布引导参考价直接招致二手房的挂牌价5到8折；5月10日宁波将学区房九个抢手与二手房价格挂钩在一同，构成一个参考价；5月28日成都也公布了参考价，一共是201个小区。这三个都市最分明的就是二手房买卖量下降，市场热度有所缓解，那么西安在实行了二手房的引导价格之后毕竟会不会重走这三个都市的途径，我们不得而知，但是我们有所渴望。”
《916我要买房》节目掌管人橙子以为：“二手房价格引导制度的出台，对房企和中介的影响相对较大。短期举高的价格，都是卖方的幻想和买方的恐慌。终期出台的二手房引导价的实行细则，更多是参照住宅小区本体的成交价、评价价来确定，和周边的诱因（地王、豪宅等）没有直接接洽，算是给二手房市场降降温！下一步就是对市场贩卖举措的严查。”
