买房6年办不了房产证 谁在为开发商一房二卖“开绿灯”丨解忧帮
克日，扬州市民沙教师向解忧帮反应，2014年，他花了两百多万全款置办了一套屋子，如今不仅办不到房产证，并且，屋子还被他人侵占了好几年，本人连门都进不去，令他十分崩溃。
全款买房 办证时发觉衡宇竟有抵押
在扬州市维纳花圃小区，记者见到了沙教师置办的这套屋子。沙教师说，屋子的锁芯以前被人换过，交房时开发商给他的钥匙如今已无法掀开，本人基本没法进入，屋子还显现过本人不熟悉的人。这毕竟是怎样回事呢？
沙教师先容，2014年，他和事先的小区开发商——扬州诚泰置业仅限公司签署了购房条约，并分多次付出了总计215万元的购房款，全款买下了这套位于扬州市生态科技新城泰安镇维纳花圃的屋子。
之后，沙教师要给屋子摒挡产权证，于是便找到诚泰置业仅限公司开具购房发票，没想到的是，此时开发商以前跑路了。由于开发商的土地证还抵押在银行，整个维纳花圃的60户业主都无法摒挡产权证。直到2018年，泰安镇当局出头和谐，拍卖了开发商的几套剩余房产，解押了小区的土地证，各位这才可以摒挡产权证。
沙教师将购房条约、发票、契税，一切摒挡房产证的材料包罗万象地交给房管部分，可就在几天后，沙教师的办证质料却被扬州市不动产纪录中央退回了，缘故是他置办的这套衡宇权属存在争议，外表有一个还没有还清的按揭抵押存款，而这位存款人沙教师基本不熟悉。
一房二卖 开发商卖房前办了假按揭
全款买的屋子，居然会有抵押没有打消，并且存款的还不是本人，这又是怎样回事呢？厥后，沙教师颠末多方探询得知，原本这是事先开发商的一个管帐，使用本人家人的身份证，在银行摒挡的抵押纪录 ，这实践上就是套取银行的资金。
记者了解到，除了沙教师，小区另有几位全款买房的业主在摒挡衡宇产权证时，相反也发觉了相似的成绩。小区业主魏教师报告记者，本人全款置办的衡宇上，也有一个按揭存款，摒挡存款的是当地一个养鱼的人，事先开发商给了他55000元的利益费，使用他的身份证摒挡了银行按揭，而按揭存款的钱，也被开发商用了。而小区业主蔡密斯衡宇上也有一位存款人，是开发商的状师。
扬州市生态科技新城泰安镇当局的一位事情职员报告记者，据他们观察，在维纳花圃，相似这种一房二卖的情况，并不在少数。事先开发商的老板还以公司职工的名义，摒挡了多个假按揭，事先允许每个月的存款都由他来还，可没想到，最初这位老板居然跑路了。
“假戏真做”假按揭购房人竟侵占衡宇
开发商跑路了，起先摒挡的按揭存款天然也就没人还了，于是银即将起先的假按揭购房人连同开发商一同告上了法庭，法院讯断之前的几位购房人奉还银行的本金和利钱。之前只是共同开发商摒挡假按揭，没想到最初本人却真的要奉还存款，于是这才有了沙教师的衡宇被之前购房人侵占的一幕，而别的几位摒挡假按揭的购房人，也多次扬言要抢屋子。
依照我国不动产纪录的干系执法法例，存在抵押的衡宇，在解押之前是无法打消衡宇买卖条约备案的，既然衡宇起先在贩卖给沙教师和其他几位业主之前，以前摒挡过按揭存款，并且这四套衡宇的存款也没有还清。那么，衡宇的网签备案，怎样还能备案到沙教师等几位业主的名下呢？
抵押存款没还清 网签备案竟被打消了
记者了解到，包含沙教师在内，维纳花圃小区共有四位全款买房的业主，由于衡宇之前存在抵押存款，无法摒挡产权证。
而这四套衡宇在贩卖给他们之前，都是以衡宇配套办法不完全为由，摒挡了退房，并且向扬州市住房保证和房产办理局打消了之前的条约纪录备案。
对房管局的这个利用，沙教师表现了质疑，“扬州市房管局他居然有这个才能，在前方抵押没有打消的情况下，可以把这个网上备案打消。房管局假如说事先网上备案没有在我们名下，我们不会买这个屋子。我们看到备案了，并且全部按正轨手续来办的。”
不动产纪录中央：房管部分存在不对
衡宇的按揭存款没有还清，开发商居然就打消了之前的网签备案，成绩毕竟出在何处呢？
记者向扬州市天然资源和方案局不动产纪录中央事情职员确认后得知，成绩在于房管局既办了开发商的抵押，又让开发商贩卖了。
该事情职员还表明，2019年5月1日实行的《江苏省不动产纪录条例》划定，衡宇存在抵押纪录的，必需在还清存款排除抵押之后，才干举行二次贩卖。而这条划定在事先沙教师购房时相反实用。这位事情职员以为，在这件事变中间，一边是屋子以前抵押出去了，别的一边，屋子又被卖给了沙教师纪录为业主，这也形成了终极衡宇无法摒挡产权纪录。那么，开发商事先在二次贩卖衡宇的时分，毕竟是如安在没有还清存款的情况下，将之前的网签备案打消的呢？
房管部分：发起走诉讼途径处理
带着疑问，记者伴随几位业主分开了扬州市住房保证和房产办理局。条约备案查询窗口的事情职员报告记者，衡宇假如存在抵押，在房管部分的体系里都是可以查取得的，依照常理来说，抵押存款没有还清就打消衡宇备案纪录，如此的利用是无法完成的，要想处理成绩，发起业主们找开发商，走诉讼途径处理。
江苏苏博状师事件所主任状师吴波以为，在这起事变中，开发商在摒挡假按揭套取银行资金后，经过不合法伎俩又将存款没有还清的屋子一房二卖，以前涉嫌诈骗，而房产买卖家管部分稽核不严，也是招致沙教师等人至今无法摒挡衡宇产权证的紧张缘故。
房管部分打消备案，必要查察打消备案对否有合法的来由，别的，还应该查察衡宇有无其他债券的产生，最主要的就是银行存款。在没有查察清晰大概基本就没有查察的情况下，就打消了之前的备案，客观上招致新的买房人是不成能晓得本人置办的屋子对否存在按揭抵押，也促进了新的买房人去置办这房产，然后上当。
网签备案是房地产行业行政主管部分为羁系房地产买卖而接纳的一种羁系办法，在一定水平上可以避免一房二卖情况的产生。但扬州市房地产主管部分，居然在之前衡宇按揭存款没有还清的情况下，就将备案纪录打消，这种神利用，客观上就为开发商一房二卖的举动开了绿灯，也为厥后的购房人上当上当埋下了伏笔。
存款没有还清，扬州市房管部分毕竟是怎样打消网签备案纪录的？而沙教师等人毕竟什么时分才干为本人全款置办的衡宇办到产权证？记者也将持续眷注。
（泉源：江苏广电融媒体讯息中央/关玮玮 编纂/韩瑜）
