机构：北京甲级写字楼以价换量成效明显，三季度去化超10万平米
新京报贝壳财经讯 （记者袁奇丽）9月26日，高力国际公布2024年第三季度北京写字楼市场报告体现，北京甲级写字楼市场“以价换量”成效明显。从客岁三季度净吸纳量开头回正后，市场已一连五个季度完成去化。
依据高力国际数据体现，2024年三季度北京甲级写字楼市场净吸纳量到达11.6万平方米，继客岁三季度再次完成单季度超10万平方米的去化量。固然三季度中关村市场迎来一个新项目，但由于该项目精良的预租体现，全体市场空置水平小幅下降0.6个百分点，回落至20%。
市场需求的持续规复主要是由市场成交租金持续下调招致的。在新租需求仅限的市场情况下，更多的业主方接纳了愈加积极的租赁战略来吸引优质企业入驻。甲级写字楼市场净好效租金在三季度环比下降5.4%至262.1元每月每平方米，市场租金正在展现增速赶底的征象。
高力国际中国区办公楼研讨卖力人兼华北区研讨部董事陆明表现，随着甲级楼宇的性价比上风凸显，跨资产种别的竞争压力持续加大。比力办公楼市场三种资产种别在需求侧的体现，从2022年末以来七个季度累计数据来看，仅有甲级写字楼完成了凌驾28万平方米的去化量，乙级和产业园均未能完成正净吸纳量。从现在的市场趋向来看，全体新租需求仍处于缓慢规复的历程中，跨资产种别的市场竞争强度仍将维持高位，高性价比的优质资产的市场竞争力、市场韧性和抗风险才能将进一步凸显。
而在降本增效的大情况下，企业正在积极使用市场租金下行的时机窗口举行办公职场的搬家整合。高力国际数据体现，在5000平方米以上的大宗租赁成交中，搬家类企业的需求在面积和数目上占比都凌驾了六成，意味着如今的租金水平正在撬动企业产生办公空间降本增效的需求，使得全体市场活泼度较客岁显现大幅改良。但是，搬家需求屡屡不会对市场创造新增需求，因此全体市场仍无法好效降俯空置水平。
高力国际北京公司董事总司理李娟以为，将来一年，市场仍旧必要更长的时间和耐心等候供需到达新的均衡。由于写字楼板块所属的产业特性不尽相反，因此市场可以从来年开头眷注布局性或地区性的底部时机。
编纂 杨娟娟
校正 穆祥桐
