三四线楼市观察｜均价打破万元后，秦皇岛房价缘何步入“连跌形式”？
每经记者：王佳飞 每经编纂：魏文艺
“整个2020年，遭到疫情的影响，整个秦皇岛市的房价都是安定的，几乎没有厘革。”秦皇岛市中区某楼盘贩卖职员赵鹏报告《逐日经济讯息》记者。
位于河北省东北边部的秦皇岛，距离北京约280公里，属三线都市，有着“中国北边最宜居都市”之称。不外表2020年中，秦皇岛的房价几乎处于停滞形态。
据国度统计局公布的70城最新居价数据，秦皇岛新居价格已一连两个月下跌，二手房价格则连跌三个月。
新居二手房价格连跌
“不管是市中央的海港区照旧偏旅游的北戴河区，2020年全体房价都没有什么大厘革，单价上下浮动约莫也就几百元。”关于2020年秦皇岛的房价情况，赵鹏如此报告《逐日经济讯息》记者。
“固然，屋子这种商品，只需是不涨钱就几乎即是亏本了。”
公开材料体现，2020年秦皇岛共有101个楼盘（住宅、海景、商业）在售，全体均价约为13016元/平方米。
国度统计局数据体现，秦皇岛2020年全体房价坚持安定，新居价格指数整年环比浮动不凌驾1%，涨幅最高的月份为2020年5月的0.9%，跌幅最高的月份为2月和10月的0.3%。二手房的情况也相似，环比浮动不凌驾1%。
值得一提的是，秦皇岛房价颠末一连5年上增，2020年主城区新居均价正式打破万元，到达10016元/平方米。现在除了山海关区和海港区北部，想在秦皇岛主城区找到均价万元以下的新盘几乎以前不成能的。
数据泉源：国度统计局，昌黎楼市整理
进入2021年，秦皇岛的新居和二手房均开启了下跌态势。1月份新居价格指数环比下跌0.3%，2月持续下跌0.2%，一连两月环比下跌的情况在2020年从未显现过。二手房价格方面，自2020年12月开头，价格指数以前环比下跌了3个月，重现了2020年1月至3月的连跌情形。
关于2021年以来秦皇岛的房价体现，赵鹏表现“与2020年比拟好一些了，价格有规复的趋向”，这显然是一种营销上的话术。
不外赵鹏也报告记者，“如今您来秦皇岛买房正是时分，还没有到贩卖旺月，以是很多开发商都市拿出扣头，有的乃至会直接送车位。”
从2020年的房价数据来看，秦皇岛新居价格从4月开头相对快速上增，价格指数环比上增0.7%，6月尚能坚持上增0.8%，而到了7月便又规复了环比上增0.1%，今后价格不休坚持安定。
价格停滞的缘故大概和供求干系。公开数据体现，2020年秦皇岛市新居算计放量236.6776万平方米，公布预售证89张，此中住宅18806套，度假/商业/旅店4149套，算计22955套。
而2020年秦皇岛成交新居为18206套，成交修建面积约185.75万平方米，成交面积远小于需求面积。
统计体现，比年来秦皇岛市年成交面积几乎都维持在该水平，2017年成交面积为142.5万平方米，2018年则为145.04万平方米。
数据泉源：乐居网
或过渡到“供大于求”
秦皇岛以其怡然的情况吸引了大批外地人。
秦皇岛市有着光显的旅游印记，秦皇岛官方表述：“1898年，秦皇岛开埠建港，北戴河被辟为中外人士避暑地，开中国近古代旅游先河。”
秦皇岛市常住生齿314.63万，但依据其统计局官网体现，2020年秦皇岛接待游客达2680.11万人次，较上年累计下降了63.1%。也就是说，2020年受疫情响，秦皇岛接待的游客还不及历年的一半。
赵鹏报告记者：“我以为，来秦皇岛买房的一半多都是北京人，剩下的就是东三省了。”
“那秦皇岛没仅限购吗？”
“没成绩，外地人可以买的。”
关于记者的发问，赵鹏颇为轻松地回复。
随即，《逐日经济讯息》记者又向别的一名贩卖职员黄杰扣问限购事件，对方表现：“只需您想在秦皇岛买屋子，限购什么的是可以利用的。”
不外据记者了解，早在2017年，秦皇岛市便公布了《秦皇岛市人民当局关于进一步加强房地产市场调控的关照》（秦政字〔2017〕19号），此中便划定了“拥有1套及以上住房的非当地户籍住民家庭、无法提供一年内一连12个月本市征税证实或社会保险交纳证实的非当地户籍住民家庭，停息在全市范围忸怩其售房。”
2020年10月秦皇岛市住建局又重申了要“仔细展开购房人资历办理事情，加强羁系，维护我市房地产市场纪律”“购房人提供虚伪稽核材料形成后果的，自行承当全部执法责任和经济丧失”。
另据公开数据，2020年秦皇岛算计出让123幅土地，方案面积约600万平方米，较2019年成交总修建面约475万平方米有大幅增长。无须置疑的是，这些供地将在一定时间内转化为新居需求。
一位业内人士表现，随着购房需求的变小以及库存的上升，假如没有新的利好，好比政策松绑、房贷放宽等，秦皇岛楼市将渐渐从之前的求过于供过渡到供大于求的阶段。
逐日经济讯息
