最新二手房过户税费详解（值得保藏）
本年以来二手房过户税收的交纳标准又有了一些厘革，今天就为各位剖析下二手房过户时应交纳哪些税费。（以福州为例，发起保藏）
买家-契税
01、一局部置办家庭首套及二套住房 ，面积≤140㎡
按1%交纳契税，即申报价x1%
02、一局部置办家庭首套住房 ，面积＞140㎡
按1.5%交纳契税，即申报价x1.5%
03、一局部置办家庭二套住房 ，面积＞140㎡
按2%交纳契税，即申报价x2%
04、一局部置办家庭三套及以上住房 ，无论面积轻重
按3%交纳契税，即申报价x3%
注意1：家庭是指伉俪及18周岁以下的未成年后代为一个家庭。
注意2：买家家庭成员名下如有房改房、拆迁房、集资房、经济实用房、自建房、承继商品房在买房时均不算套数。
买家-工本费
80元/本，每增长一本加10元
卖家-增值税
01、产权纪录满2年，免征
02、产权纪录未满2年，
按5.3%交纳增值税，即申报价x5.3%
卖家-一局部所得税
01、产权纪录满5年，且为家庭省内唯一住宅
此种情况下：免征，一局部所得税0
02、产权纪录未满5年，大概满5年且家庭省内另有其他住宅
按1%交纳一局部所得税，即申报价x1%
注意1：产权纪录对否满2年或满5年怎样推断？
一手商品房：以衡宇一切权证（含共有权证）办证的时间为准；
二手房：以衡宇一切权证（含共有权证）办证的时间或附记栏买受时间准；
拆迁房：以衡宇一切权证（含共有权证）办证的时间为准；
承继房产：以承继前的衡宇一切权证（含共有权证）办证时间为准；
赠与房产：直系干系及兄弟姐妹、祖孙辈干系以赠与前衡宇一切权证（含共有权证）办证时间为准；其他干系以变动纪录时间为准；
仳离房产：①婚后房产以产权办证时间为准；②婚前房产以仳离后变动纪录时间为准。
拍卖取得的房产：以衡宇一切权证（含共有权证）变动时间为准。
法院讯断的房产：以执法文书取得时间为准。
注意2：对否是家庭唯一住宅怎样推断？
所出售的衡宇为卖方家庭成员在福建省内的唯一住宅。
便是指卖方家庭在福建省内的一切房产（不仅仅包含福州市），已在房地产买卖中央备案的一切房产均算套数，包含商品房、二手房、经济实用房、拆迁房、集资房/房改房等。
其他用度
以上用度是国度的法定用度
假如经过中介买卖的还会产生的用度有中介费、过户费、按揭署理费等
假如出售房源存在抵押，经过包管公司解押的也会存在解押费、公证费等。
这些用度没有特定的标准，都是可以洽商的。
开头
计税时的申报价=市场引导价/税后评价价
市场引导价是买卖所依据地段、小区年限、楼梯电梯等诸多要素天生的，每一套屋子皆不同；
税后评价价是评价公司依据屋子情况评价出来的，给买家提需求银行测算存款使用。
计税时市场引导价/税后评价价两者按就高准则。
上述税费如与干系部分划定不一律，请以有关部分要求为准！
