苏州土拍揽金21亿，两宗地块改造地区楼面价
界面讯息记者 | 杨冰柯
固然两宗地都改造了楼面价，但地产商仍然体现审慎。
7月10日，苏州举行了下半年首场土拍，地块分散位于新区狮山、太湖封建城以及姑苏，均为低密宅地，总出让面积约128.8亩。
终极，三宗地总成交金额为21.18亿元，成交最高楼面价32116元/平米，最高溢价率为1.95%，拿地房企分散为苏州瑞嘉商业提高仅限公司、金新城置业团体仅限公司和苏州新胜都市提高仅限公司。
狮山地块是本次土拍中最火地块，地块颠末5轮报价，终极金新城以总价10.44亿总价拿下，成交楼面价32116元/平米，溢价率1.95%。
狮山地块占地表积约2.499万平米， 容积率1.3，依据方案要求，地块内住宅标准层户型面积不小于180平米，地块内6层以上住宅为全装修制品住宅，住宅装修本钱不低于3000元/平米，6层及6层以下的，勉励建立为全装修制品住宅。
姑苏地块占地表积约0.5万平米， 容积率1.2，终极该地块由苏州瑞嘉商业底价拿下，总价约1.31亿元，成交楼面价约20500元/平米。
高新区太湖封建城地块容积率仅1.05，依据地块要求，户型面积不小于140平米，装修标准不低于2000元/平米，并且勉励6层以下平装交付。终极该地块由苏州新胜都市拿下，总价约9.42亿、成交楼面价约16171元/平米和溢价率1.07%竞获。
依据克而瑞，本次成交的三宗宅地，金门和太湖新城地块均仅有1-2家房企报名。即使是狮山地块，也只3家房企报名，房企拿地积极性分明低于预期。
从参拍房企看，除了当地房企外，仅象屿一家市场化水平较高的房企，并且也是近几年深耕苏州的房企。别的，张家港的金新城置业也属于张家港当地民企。除此之外，本次土拍没有其他头部房企的身影。
克而瑞以为，这与如今的市场行情是有着深度关联的，上半年房地产市场行情进一步走弱，新居库存去化压力分明增大，土地市场更为低迷。在如此一个背景下，房企拿地研判会更为审慎，即使是中心区也要从板块供求情况、本身的产物开发才能和终期运营才能等多方面思索。叠加如今房企资金困局仍然没有取得缓解，房企决计不敷，土地市场全体难有好的体现。
克而瑞预判，下半年苏州土地市场承压会更为分明，仍然仅有中心区的优质地块能吸引房企参拍。并且即使是中心区地块，假如地块本质跟地区内在售楼盘（包含已出让未开售地块）同质化较高的话，房企参拍也会更为审慎。
依据克而瑞，苏州上半年只需求了10块土地，实践成交7块土地，统共仅出让30公顷土地。这个成果同比客岁同期，变小了25块土地。同时，10宗宅地容积率均在1.6以下，此中1.05以下的容积率地块共有6块，占比60%，局部还显现1.01、1.02的宅地。
成交量上，2024年上半年苏州新居共成交13729套；比力客岁的25886套，少了约1万套，成交量下滑近5成。二手房本年上半年成交了29455套，与2023年上半年同期比拟少了7698套，跌幅达20.72%。
但6月初新政后，苏州楼市6月有清醒。新居6月成交量已到达3326套新高，环比5月，成交量上增63%。二手房成交5122套，环比5月的4962套，小涨3.22%。
