百度百科是这样描述人民路的：“大连市人民路是一条自东向西道路，西接中山广场，东至港湾广场。全长不过1.3km的道路，却集聚了世界各大商业品牌，是城市重要的CBD区域。““人民路沿线，汇聚着世界众多知名企业，这里经济、科技、文化、商业高度集中，交通便利，人流、车流、物流巨大，是城市重要的CBD区域……”
百度百科的两句话中都强调了人民路是大连市的CBD区域。确实，在人民路上银行、保险、证券、港航服务、国内外知名企业总部数不胜数，走在人民路上就能感觉到自身格调被拉高许多，说到这里身在人民路最高大厦中为房价点评网工作的分析师表情是这样滴！
好了！言归正传，人民路上的香格里拉二期雅荟庭即将面市，这回我们不推测它的价格，因为人家已经释放价格啦！均价23000元/平，精装修标准约5000元/平。其实分析师对这个项目是蛮有好感的，不是因为“香格里拉”这个名字像LV一样有名，而是因为它的产品，过硬的产品最得人心。从最直观的角度看，人民路上其它酒店式公寓的楼层平面图有这样滴：
也有这样滴
而香格里拉二期雅荟庭的楼层平面图却是酱紫
“户型整齐，人口密度小居住舒适度高，得房率也比较高。”这是一个地产人看到楼层平面图后的基本反应。香格里拉二期的面积区间是78-177平，主力户型是99平纯南户型，177平是唯一的南北通透户型。凭借规整户型和高得房率，同样是78-99平的40年产权精装修公寓，雅荟庭就比其他竞品更具有竞争力。
雅荟庭作为高端公寓，可以享受到同香格里拉大酒店一样的嘉里物业服务，在大连，嘉里物业仅服务香格里拉大酒店和香格里拉一期出租公寓，共有基础服务、商务服务、生活服务、转介服务、康体服务、餐饮/订房服务、房屋代租托管服务七个方面保证其高品质的居住环境，具体物业服务内容如下：
嘉里物业服务
基础服务
24小时服务热线悉心的公共绿化养护公共设施设备日常运行及维护公共区域秩序维护无死角的区域清洁24小时保安安全管理巡逻商务服务
有偿服务无偿服务提供传真/复印/扫描/装订（8折）票务预订（机票/火车票/船票）设备租用（电脑/VCD/LCD等）（8折）登机牌打印商务车辆租赁（8折）变压器、转化插头和接线板借用会议室/多功能厅预约租用公共区域无限上网文件翻译/口译
名片印刷
IT管家服务
香格里拉酒店服务
生活服务
有偿服务无偿服务洗衣干洗（8折）叫醒服务专属优惠购买酒店床上用品邮递/报纸派送日常用品代购代收、代寄邮件房屋清扫代租车服务雨伞租借小型工具箱/轮椅临时借用
代收代缴能源费
急救箱
行李运送等转介服务
有偿服务无偿服务儿童培训转介提供信息（城市/酒店）家丁培训转介
度假/旅游/游览观光转介物业代购
导游服务
订花服务
快递服务
报刊杂志订购服务
康体服务
有偿服务无偿服务预订网球场馆（8折）业主专用健身全身护理按摩（8折）业主专用休息优惠办理康乐中心会员卡（9折）儿童乐园预订康乐中心设备（9折）
高尔夫球场预订
代聘健身教练
餐饮/订房服务
有偿服务无偿服务优享餐厅食物和酒水消费（8折）酒店用餐享有签单特权优惠预订酒店房价（85折）预订餐厅送餐上门（9折）预订客房优惠预订婚宴/宴会
家庭聚会专用厨师
半成品餐饮上门到户
房屋代租托管服务
有偿服务无偿服务房屋代租保修期维护房屋预防性保养钥匙授权封存保管房屋巡视管理
室内小型维修
香格里拉大酒店大床房起价630元，雅荟庭最小一室两厅78平面积在香格里拉大酒店算得上是豪华大床房/标准房，每晚的价格约在900-1200元之间，需要在大连暂住的企业高层每个月住宿费至少要小两万块钱，如果租住雅荟庭公寓会更划算。
更何况居住在雅荟庭比香格里拉大酒店更有归属感，同样的服务不一样的体验，适合在大连短期居住的企业高层，也适合有经济实力的年轻人或管理层人士。
看完项目的居住舒适性和周到服务还需要看看公寓的价值有多少。买公寓产品本身就带有投资的意味，即使是有钱人也希望买的东西所有值最好有所升值。如果单纯把雅荟庭作为投资的项目，它能带来多少价值呢。
从租赁网站上可以看到，带有酒店服务的公寓租金会比纯公寓租金要贵一些，80平左右的纯公寓月租金在4500-5000元，而带有酒店服务的公寓60平月租金4500元，78平的可租到8000元，保守估计假设雅荟庭78平一房公寓能租到7000元/月。
78平户型总价：23000*78=179.4万元 为方便计算记为180万元
5成首付：180*0.5=90万元 即首付90万元
贷款金额：90万元，以等额本息的方式商业贷款30年
每月月供=900000*54.6/10000=4914元，每月的租金还完房贷之后还可以有2000元左右的剩余。
用租金养房：1800000/（7000*12）=21.43
也就是说贷款30年购买78平产品房租可以抵贷款22年内收回成本，之后的房租属于净赚资产。这种投资算是细水长流，利润不高也不会亏本。
人民路两侧公寓的租金不会有太大变化，投资回报的高与低随前期投入资金而变化，投入资金越少投资回报率越高，归根结底还是销售价格的问题，分析师觉得在人民路上的雅荟庭产品还不错，买不买账购房者说的算，开盘前透出均价23000元/平，不知开盘会不会给购房者一个惊喜呢？
