济南唐冶，照旧谁人“宇宙中央”
客岁年初莱芜并入济南的时分，唐冶由于地域地点，意想不到的被界说为了“宇宙中央”，这内里打趣的因素大，但是也有人是真实的以为：唐冶将来有较大的提高潜力。
时隔近一年，唐冶呼声越来越弱，有人说唐冶是被风口吹上天的猪，也有人说唐冶向来就不是什么宇宙中央，以前凉了，另有人说：唐冶是何处？乡村吗？住的都是外地人吧？我没听说过，我们济南人的中央永久四门之内。
假如说唐冶是被风口吹起来的，不是宇宙中央，乃至到处是泡沫都可以了解，由于一局部看法不同，但是假如说唐冶是乡村，都是外地人就让人瞧不起了，没有我们这些外地人给你们撑门面，你们的大济南大概如今还不如一个小县城。
渔翁在之前以前公布过一篇文章《读懂都市方案，买房的奥密兵器》，没错，唐冶的将来得益于其本身的方案，依托于其身边的方案。
2016年，济南进一步明白了将来提高的框架和布局。将努力于打造1个主中央、1个副中央、5个次中央、12个地区中央和2个卫星城，划定都市界限，完成夺目增长和组团提高。
济南的1个主中央指的的主城区，1个副中央指的是中央商务区，5个次中央分散指的是西客站片区、新东站片区、孙村、临空、济北片区，12个地区中央包含北湖、西岳、洪楼、桑梓店、董家、唐冶、港沟、柏石峪、王官庄、美里湖、崔寨、高官寨12个地区。两个卫星城是长清和章丘。
唐冶，是自成体系的地区中央。
先看唐冶本身的方案：
1、唐冶定位：片区主导功效为以文明创意、医疗康体、体育休闲等古代办事业为主导的宜业宜居的都市新区；
2、唐冶交通：轻轨R2线和地铁M3线均在唐冶设置了站点，经十路、世纪大路超过东西，新东站近在眼前，去机场相对便宜；
3、唐冶教导：唐冶片区小学10个、初中7个、高中2个，20所支配的幼托，唐冶片区固然是这两年才开头快速提高，但是教导资源无论是丰厚性，照旧优质性都不输老小区，而相较于很多小区。
4、唐冶商业：首创奥特莱斯、鲁商凤凰广场、济南药谷的地下商业局部、万科唐冶中央购物中央以前投入运营或即将建立或运营；
5：唐冶文明：位于世纪大路唐冶中路20万方文创中央方案博物馆、文明馆、图书馆等已全线落定；6、唐冶休闲：历城区体育中央涵盖高标准的篮球场、羽毛球场包罗万象，8万方唐冶体育公园以前投入使用；
6、自贸区：中国（山东）自贸区济南济南片区总面积共37.99平方公里，涵盖济岭南际金融城、高新区中心区和东区、唐冶中心区等三大片区，与济南都市提高战略方案和科创走廊方案相吻台。
再看唐冶周围的方案：
奥体CBD:作为副中央，CBD片区以前成为济南新的高端办公会萃地，承载着浩繁举世出名的金融机构、大型企遗址单位，假如再这里去公司，但是买不起这里的屋子，唐冶是比力好的选择。
孙村、高新东区：孙村将来的目标是打造依山傍水、产城交融的魅力新城;高新产业集聚的树模新城和高效自主创新的伶俐新城。功效定位方面则是以科研创新和古代办事为驱动，优秀制造装备、电子信息和新动力等新兴产业会萃、配套完满、生态宜居的齐鲁科技绿城。高新东区更是以孙村为中心，以完成产、城、人交融，融入低碳智能理念，打造伶俐生态、宜居宜业的创智乐城。
假如在高新东区事情，以为高新东区便宜些，往里靠一步就是孙村，毕竟价格相差不大。
再看新东站片区：新东站方案范围巨大，但是其周边本身方案有多量住宅，但是车站的到来，刚强了我们很多外地人在唐冶购房的决计。
开头所形貌，有人说唐冶距离远，是乡村，都是外地人。试想，假如在奥体去公司，你住在大明湖旁边，远吗？渔翁但是有半年没有去过四门之内了，以是远近都是相对论。
各位最眷注的的，照旧近期唐冶的房价厘革：
据链家网的数据体现，2018年12月唐冶的二手房参考房价为14435元/㎡，2019年12月的二手房参考房价为14025元/㎡，下降了3%。
再看全济南的二手房房价，2018年12月参考价格为17745元/㎡，2019年的12月为16117元/㎡，下降了9%。
再看几个唐冶片区的新居项目（各位可以去房天下自行查询）：
鲁能泰山7号2018年12月报价为15000元/㎡，现在报价为16000元/㎡；玖唐府2019年2月高层16000元/㎡，小高层18000元/㎡，2019年10月31号体现价格为15500-16000元/㎡；高铁城在售小高层起价15000元/㎡，唐冶新城悦隽风华售价为11000-12000元/㎡的毛坯房。
由二手房和新居的售价数据来看，唐冶片区的房价抗跌才能是在济南市的全体水平之上的，在渔翁看来，假如政策走势坚持现在的态势，那么唐冶撤除一局部项目，全体房价再度分明下跌的约莫性也较小了。
总结一下，是什么支持了唐冶的房价？一是地价，二是方案，三是区位！假如谁想让唐冶的房价大幅度下跌，渔翁有三个想法，第一是出让地价下降（世纪大路项目优惠力度大，就是由于地价低），第二让开发质料下降，第三是让唐冶东西的孙村和奥体片区都别建立了，你们以为约莫吗？
由此可见，现在是全体市场低迷，不仅仅是唐冶，从现状来看，唐冶仍旧是周边刚需购房的首选地区之一，就久远来看，唐冶片区的低密度产物会吸引多量的刚改客户入住，乃至是购房者终极置业的首选地。
声明：本文为作者一局部看法，不代表任何构造，别的局部材料、数据并未查实，泉源网络搜集，全文仅供参考，不成作为投资与置业大概其他用处的依据。
