上周成交持续萎缩创近三个月来最低
□信息时报记者 段亚雄
东莞全市住宅成交一连两周环比下滑，市场需求萎缩。合富光辉东莞市场研讨部数据体现：上全面市一手住宅签约12.4万平方米，环比前一周变小2%，且上周是近3个月以来成交最低周。业内人士以为，就整个市场而言，5月楼市成交不如前4个月或将成定局。
需求
环比有所下降 但需求体量较大
瑞峰置业市场研讨部数据体现，上周东莞房企推货力度仍然较弱。住宅方面，共有1034套新品加推，需求面积约12.99万平方米，环比下滑4%。推货主力步队为临深和松湖片区，此中凤岗上周有两大新项目加推，分散是锦龙湾畔推出396套83～1194平方米的刚需新品和中惠岭秀加推224套92～104平方米的刚需新品。新品持续两周的“注入”，好效缓解了凤岗严峻缺货的僵局。
别的，寮步的保利中惠·悦城加推270套80～106平方米洋房，而塘厦的观岭高尔夫半山、松山湖的3号别墅也推出别墅产物。非住宅方面，推货节奏有所放缓，保利中惠·悦城238套53～64平方米的商务公寓产物和58套25～59平方米的商店是主力。
从上周新拿预售证情况来看，房企近期加推已规复常态。除了以前在房管局备案的项目外，近期将有东田翠湖湾、东田山畔华庭、新世纪丽江豪庭、悦湖苑等项目上市。
东莞中原研讨部事情职员表现，固然上周的需求量环比前一周有所下降，但从需求体量来看仍旧较大，尤其是大局部项目单盘推货量均达200套以上。这反应出开发商熟悉到市场需求告急，加大推货力度，尽力收复先前库存告急的“失地”。
成交
需求萎缩 成交难现“红五月”
受市场人气下滑影响，合富光辉东莞市场研讨部数据体现，上周东莞全市一手住宅签约12.4万平方米，环比前一周变小2%，住宅成交一连两周环比下降。并且，上周是近3个月以来的成交最低周。
“5月楼市成交不如前4个月或将成定局。”瑞峰置业市场研讨部事情职员称，从全体市场体现来看，东莞“红五月”时期楼市交投气氛相对冷清，楼市张望心情渐浓，近期网签较为出众的也是五一时期以前早盘的项目。估计随着月尾早盘项目标增多，东莞成交量将有所增长，但整月楼市成交量并不成观。
据东莞中原CCES体系体现，上周东莞楼盘来访量环比前一周下降30%。由于深圳提高商以低于预期的价格早盘，告捷吸引深圳客入市，分流了局部来莞深圳客，招致东莞楼市人气下滑分明。同时，现在东莞楼时价格高企，与深圳房价回调构成反差，深圳客在莞置业愈加感性审慎，市场张望气氛进一步加深。
别的，有业内人士分析以为，现在购房者入市志愿与感性选择志愿均较强，使得市场上显现现场气氛浓但实践成交不高的征象，可见固然张望心情尚在，但有渐渐减淡的体现。购房者一旦感性起来，就不会急着入市，这也使得成交走势相对缓慢。
价格
一连周围上增 19地区均价破万
房价方面，合富光辉东莞市场研讨部数据体现，上周东莞一手住宅成交均价为13789元/平方米，小幅上增1%，房价一连4周环比上增，上周房价为年内第二高。地区价格方面，松山湖以25226元/平方米排名全市首位，塘厦镇以22595元/平方米排名第二，黄江镇以21544元/平方米排名第三。停止上周，全市19个地区均价破万元。
东莞中原研讨部事情职员表现，上周住宅成交均价与前一周相对持平，房价持续高企。主要是由于东莞市场需求告急，开发商决计足、预期高，定价高。但值得注意的是，受市场降温的影响，极一局部项目价格约莫将显现回调。
“现在市场需求偏紧，市面上可选择的产物不多，库存量低是支持房价一块上增的紧张缘故。”瑞峰置业市场研讨部事情职员以为，东莞房价持续坚固，一方面是由于近期成交的产物主要会合在抢手地区，对价格的支持力度较大；另一方面，东莞住宅求过于供场面仍然严峻，多个地区的库存告急，房企贬价愿望较低。
