一个无证高尔夫别墅的江湖

清早，高尔夫球场里的独栋别墅 中房报记者 向军 ∕ 摄

中房报记者 向军丨济南、北京报道

西安对秦岭北麓违建别墅展开会合拆违举动自8月14日开头以来，至今已持续两个月。来自新华社的消息称，停止10月9日，秦岭北麓违建别墅项目较多的西安市长安区和鄠邑区共撤消违建别墅600多栋。

西安院子、巅峰流水等违建别墅项目被撤消，一栋不法占地14.11亩的一局部违建别墅则遭到言论的聚焦。10月15日，“西安公布”和多家媒体再次对“支亮超大违建别墅”的拆违事情举行新的报道，此中“陕西讯息联播”称，该别墅由支亮具体实行建立，实践业主为陈路，报道还称，对守法修建，不管触及什么人、不管什么背景，都坚决依法依规撤消。

此前，对有媒体称这栋违建别墅的院主曾任西安市党政体系要职、院内装饰昂贵的信息，“西安公布”称，对此线索，中央事情组、省委、省纪委和市委高度器重。

离西安900公里之外的济南泰山支脉五峰山角北侧，一个占地千余亩的崮云湖黄金高尔夫球场+别墅项目尤为显眼，该高尔夫球场曾被官方列入整改项目，但中国房地产报记者观察发觉，球场在正常业务，而无证别墅剩余单位仍在贩卖。当地住民群众对记者称，黄金高尔夫球场对否整改并不清晰，但没有给村民退去任何所占用的耕地，不休都在正常业务没中止过。

“住在这里的人非贵即富，不是平凡人能买得起的，都是有社会位置大概经济能量的人，另有局部散墅仍在贩卖，必需有干系才干买到。”一位知恋人报告记者。

创建旅游度假区生下的高尔夫别墅

黄金高尔夫球场清早打球的人 中房报记者 向军 ∕ 摄

9月5日清早5时，中国房地产报记者打车分开山东黄金崮云湖高尔夫别墅项目地点地，为了获取现场实况，记者以晨练为名意欲进入探查，但被保安拦下见告：“外人不克不及上里边去，一会打球的就开头了，向导都要来了，可以在边沿公路上训练。”

记者随后在项目边沿寻觅“入口”，颠末2个多小时徒步寻觅发觉，固然这个高尔夫别墅紧邻公路，但正常相差口仅有一个，整个项目用两三米高的钢筋实墙、铁丝网围挡，院内均被树木、植被精密遮挡，无法透视内里情况。

在一位知恋人指引下，记者如愿走进高尔夫球场，行至别墅群那一刻，不得不被其高端、奢华所“震动”。

黄金高尔夫俱乐部公开宣传材料体现，山东黄金高尔夫球场位于山东黄金五峰山旅游度假区内，该度假区是山东省人民当局1995年同意的省级旅游度假区，方案范围36平方公里。2007年9月29日，山东省委常委扩展聚会会议研讨确定创建五峰山国度级旅游度假区。

球场紧邻104国道、京福、京沪高速公路以及京沪高速铁路，距济岭南际机场仅30分钟车程；是济南市唯一切合美国USGA标准的18洞山地球场，占地2000亩，一期18洞球道总长7244码，球场由美国出名高尔夫计划大师THOMASA˙ROSS教师担纲计划，并由美国首席外型师HANK˙HANSON教师全体外型，奇妙运用原有地形、情形、湖泊、山川等天然景色，将斑斓的五峰山、崮云湖和高尔夫富裕团结，打造出一个球道景观与天然交融，沙坑设置与植被婚配，线条明白，极具阳刚之美和中国式山川作风的斑斓球场。

记者查阅材料得悉，奥体练习场、高尔夫奥体练习场、黄金会所分散于2010年10月、2011年8月正式全盘对外业务。内设有黄金专卖店、斯塔罗杰专卖店、咖啡厅、换衣室、餐厅-包间、黄金厅、泰山厅、五峰厅、灵岩厅、莲台厅、零点大厅、高朋室、多功效厅等硬件配套。

值得一提的是，五峰山属泰山支脉，主峰海拔395米，与泰山、灵岩山并称“鲁中三山”。五峰山景区面积仅有2600亩，比拟泰山和灵岩，五峰山的着名度要低得多，景区平常游人少。

而所谓“山东黄金五峰山旅游度假区（高尔夫球场、别墅、旅店等）”与“五峰山（五峰山景区）两者并不是一个看法，不是同一个项目，它们之间直线距离约3公里。

山东黄金五峰山旅游开发仅限公司作为山东黄金团体的全资子公司，是该地区的唯一投资开发主体，拥有集地产、旅游、餐饮、文娱于一体的特征资源产业链，卖力山东黄金五峰山旅游度假区36平方公里的开发建立。

据查，2010年11月26日，济南五峰山旅游开发仅限公司与山东黄金团体高尔夫度假村仅限公司兼并建立山东黄金五峰山旅游开发仅限公司。

2017年1月，山东省发改委网站公示了山东全省高尔夫球场算账整治后果，全省有55个高尔夫球场，12个被责令取缔，1个被责令退去，3个被责令打消，39个被要求整改。

同时要求，依照党中央、国务院和山东省委、省当局事情摆设，各市和省直有关部分积极展开高尔夫球场算账整治事情，仔细落实各项算账整治办法，并对算账整治后果举行了全盘核对。

这份公示称，“现在，高尔夫球场算账整治及全盘核对事情以前完成，取缔、退去、打消、整改等算账整治职责已基本落实到位。并对山东省35个球场已举行整改，退去了违反土地使用总体方案占用的少数耕地，退去了占用的天然林和国度级公益林地，土地复耕、规复植被后返还给原乡村团队构造或原耕作（策划）者，球场排放沾染物到达了干系环保标准，消弭了防洪隐患，严厉了节水办法，标准了取水举动，并依法依规追查了干系单位和职员的责任。”

在公示的算账整治后果中，提到山东济南黄金崮云湖高尔夫球场“已举行整改”。

内幕上，该高尔夫球场没有退耕的任何迹象，当天早上7时15分记者在分开该高尔夫球场时，绿油油而茂密的草皮上，打球的人们已出场开头挥杆，球道上球车交往穿越，球童飞跑捡球。

另据当地住民群众反应，黄金高尔夫球场对否整改并不清晰，但没有给村民退去任何所占用的耕地，更不必说土地复耕、规复植被，不休都在正常业务，基本没有中止过。

针对这些成绩，记者多方与山东省发改委接洽，但没有得就职何回应。

山东黄金高尔夫官方网站公开宣传称，自2002年进入该地区以来，投资3亿余元开发建立了18洞黄金高尔夫球场、商务会馆、黄金会所、度假村旅店等特征产物，构成了以“高尔夫”为中心的产业链，提升了济南市的古代化都市外貌，现在是山东省委、省当局，济南市委、市当局紧张的政务和商务接待中央，日益成为济南招商引资、提高古代旅游业的一张靓丽自荐纸片。

“买这里屋子的都不是平凡人”

高尔夫球场里的发球区 中房报记者 向军 ∕ 摄

“高尔夫球场是1997年土地征用后开头建立，别墅是随后建立。就整个情况而言，在这里寓居并不便利，最基本的生存配套办法都没有。住在这里的非贵即富，不是平凡人能买得起的，我所晓得的有‘行长’‘大将’等有身份的人入住，另有局部散墅仍在贩卖，必需有干系才干买到优惠屋子。前段时间有‘干系户’经过开发商干系买了一套，每平方米13800元，对外每平方米18000元，买家不是‘平凡人’。” 知恋人报告记者，并再三要求不要宣扬。

材料体现，崮云湖高尔夫别墅项目（长清区云湖山墅高尔夫会员商务会馆）总占地表积420余亩，容积率仅为0.23，双拼、独栋别墅161栋，此中单体别墅129栋，双拼别墅32栋。全体为古代欧式作风，别墅的面积在200平方米-450平方米之间，被誉为济南市唯一的高等山川高尔夫休闲养生别墅。

知恋人说，这些别墅不仅外表奢华，其内里装修更是奢华无比。现在另有剩余屋子，至于剩余几多屋子并不清晰。“买到屋子也办不了房产证，但是买屋子的都不是老百姓，他们有的是办法。”

山东黄金五峰山旅游开发仅限公司一位事情职员先容称：崮云湖高尔夫别墅双拼另有1套，独栋有10余套，面积在400多平方米，每套售价700多万元，均价为17000元/平方米。“以前入住的都是当局布局的事情职员和做生意的人，有退休的行长、董事长等客户；屋子没有预售证，也没有衡宇产权证，至于今后能不克不及摒挡不克不及确定和允许。”

记者观察发觉，5月2日，山东省济南市中级人民法院公开一则司法网拍——关于济南市长清区云湖山墅高尔夫会员商务会馆第7区1号房房地产（第二次拍卖）的告示。该告示体现，拍卖标的为“济南市长清区云湖山墅高尔夫会员商务会馆第7区1号房房地产”，并特别提示，“标的物以实物现状为准，本院不承当本标的瑕疵确保。故意者请切身实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自傲”。

记者发觉，在“衡宇一切权证”一项，写着“无”。

同日，济南市中级人民法院关于济南市长清区云湖山墅高尔夫会员商务会馆第1区1号房房地产（第二次拍卖）的告示在“衡宇一切权证”一项，也体现为“无”。

对此，记者与济南市中级人民法院接洽，确认上述公布的两起山东黄金别墅的网拍内容内幕，法院方面称统统按网拍告示内容为据，并称该网拍买卖已成交。

上述刘济源所拥有的位于云湖山墅高尔夫会员商务会馆第7区1号房（条约编号为018号）、肖虎所拥有的位于云湖山墅高尔夫会员商务会馆第1区1号房（衡宇条约编号为0005）均为涉案被法院查封的凝结产业，评价价均为500万元；而刘济源案发时对该房地产代价评价分散为2189.85万元、2144.26万元。更为偶合的是这两处房产的竞买人均为高国清，两套房产共出价9170000元，不敷原评价代价的四分之一，均价为9518元/平方米；与前方提到的干系户置办必要每平方米13800元的价格比拟还要低，比找“干系”更为划算。最紧张的是上述内幕也坐实了云湖山墅高尔夫会员商务会馆属无证房产。

刘济源是谁？这里不得不提及齐鲁银行案特大金融诈骗案，其主演就是刘济源，刘系上海全福投资办理仅限公司董事长、总司理，从1992年开头炒股，后产生骗取银行信贷资金想法，随着资金显现宏大亏空，刘济源涉嫌诈骗伎俩渐渐晋级，从涉嫌骗取银行存款最初转为直接诈骗企业。齐鲁银行案特大金融诈骗案发作于2010年12月。2013年6月15日，济南市当局转达，骗取银行、企业100多亿元资金的2010年“12?06”伪造金融票证案，14日由济南市中级人民法院举行了一审公开宣判，被告人刘济源被判处无期徒刑。

齐鲁银行案特大金融诈骗案招致山东省官商“窝案”大地动，惊动一时，并拔出萝卜带出泥牵出山东黄金团体公司原董事长、后升任山东省当局原秘书长张万青，及山东黄金团体公司原副总司理杨青山等17名当地厅级、副厅级官员落马。