海景房卖出白菜价，乳山银滩怎样跌成“第二鹤岗”？| 楼市地域
金色阳光、沙岸金饰，在我国山东威海乳山市，有一片洁白如银的沙岸，这里与韩国、日本隔海相望，被誉为“天下第一滩”、“东边夏威夷”。已往十多年间，乳山银滩的斑斓景色没能躲过地产商、看房团的目光，成为盛产海景房之地。
据不完全统计，在这条纵深3公里、绵延20多公里的海岸线上，遍及着200多个小区。围绕着银滩的“大拇指”地标，水岸人家、海翔花圃、海韵阳光花圃、海都花苑……鳞次栉比的小区依次排开，每个名字都要与海产生关联。
但与传统认知中稀缺、低价的海景房不同，乳山银滩的海景房却因多量开发、空置率高，如今二手市场卖出了“白菜价”，被当地人被动称为海边“第二鹤岗”。
记者在房产信息平台上发觉，停止本年11月11日～17日，银滩二手房成交均价为2722元/平方米，周度环比下跌14.1%。具体到微观房源，有不少临近洋边的海景房总价仅5万支配，另有房源面积92平方米总价仅6.8万元，均价740元/平方米。
相较于堪比鹤岗的二手房均价，乳山银滩的新居却有项目卖出近万低价。据当地中介称，很多看房团并不晓得一二手房的价差，有人一买就是好几套，等想转手卖出时才发觉已然“巨亏”。“银滩的新居我基本不保举，二手房倒是可以看看。”
长命之乡的海景房往事
除了海景与生蚝，山东乳山仿佛很少为人所知。实践上，乳山不仅是中国沿海的“长命之乡”，照旧中国出名作家冯德英长篇小说《苦菜花》、《迎春花》、《山菊花》故事背景产生地，也是民族先锋“马石山十俊杰”好汉遗址产生地。
不外，产生了更多故事的，照旧那片银光灿灿的沙岸。在官方形貌中，乳山银滩的沙质均为高层次石英砂，沙质精致、含磁量高，沙岸中二氧化硅含量高达98%以上，是一个天然的疗养院。2003年，乳山是我国唯一获团结国“人居奖”的场合。
乃至有广为传播的宣传话语称，银滩是举国最康健长命的场合之一，90岁老年人到处可见，氛围特别清新，更是各种慢性及老年性疾病患者的疗养之地，患皮肤病、哮喘病、心脑血管病、枢纽类病等人群，到银滩寓居后很多都有所全愈。
上述言论对否封建临时不表，但这对看到商机的地产商、苦闷于康健与养老成绩的人来说，无异于宏大勾引。也正因云云，在已往十几年间，乳山银滩拔地而起一栋栋海景房，来自举国各地的白叟，在不明就里中就买下了一套“养老房”。
最猖獗的时期是2007年～2010年，事先被以为是乳山房地产开发的巅峰，这时期乳山房地产完工总面积高达562万平方米。在海景、疗养、养老的宣传下，很多海景房拔地而起，多到当地人都眼花纷乱，跟随看房团来的白叟也络绎不停。
据当地中介追念称，事先很多海景房打着养老、旅游看房、以租养贷的名号，看房团的白叟坐着大巴车分开此地，名义是无偿嬉戏，终极照旧被拉到售楼处，不少人没禁住贩卖的话术便动手了，半是投资半是养老便买下一套房。
但是，因房地产多量开发、供过于求，乳山的房价在已往十年间原地踏步，没能像其他经济兴旺地那样，为投资者带来收益。想要养老的人也发觉，这里除了斑斓海景，其他配套并不完满，交通不便利、商业单调，等想脱手时却找不到“接盘侠”。
记者在房产中介平台上看到，近一周大海明珠、将军滨海花圃、观海听涛、御宫花圃、碧海华庭北区等小区二手房价跌幅较大，此中大海明珠挂牌均价2757元/平方米、环比上周降幅8.3%，将军滨海花圃挂牌均价2370元/平方米、环比上周跌幅8%，观海听涛挂牌均价2600元/平方米，环比上周跌幅5.3%。
而在房价最便宜的小区中，东海花苑挂牌均价仅1083元/平方米，海湖故乡挂牌均价1233元/平方米，沐日海景雍华苑南区挂牌均价1427元/平方米，白海滨海佳苑挂牌均价1606元/平方米，齐鲁海滨花圃挂牌均价1732元/平方米……
据当地一位中介表现，乳山之以是以前被成为“鬼城”，主要是一手房抢市场，事先很多白叟“一人买多套”，后续发觉不合适又难转手，招致小区空置率高企，很多场合冬天都达不到供暖的标准，巨量库存致使二手房价也随着下去了。
这些外地白叟，有的选择不去看投资收益比，悄悄地住在这片海滩，权当炎天养老；也有的人忍受不了不便利的交通、原始的都市情况，选择低价兜售离场。如今，乳山银滩已鲜少见大面积开发新居的场景，多的是寂寥的白叟、和卖不动的二手房。
漫长的去库存之路
不休以来，交通不便利深深困扰着住在乳山银滩的人。
本年11月，在乳山市政协十一届一次聚会会议第19号委员提案中，有委员发起“增长滨海新区公交车班次或路途”。乳山市交通运输局回复称，该提案具有可行性和必要性，但受客观要素影响，增长滨海新区公交车班次或路途还存在一定困难。
数据体现，为便利银滩住民出行，当地在滨海新区方案设置了10条公交线路，此中4条线路抵达市内，6条线路在银滩地区内运转，线路数目占全市总线路数13%；日投放45辆车运转，占全市日投放车辆总数25%。
但是，由于私人车逐年增长等要素，乘坐公交车出行的人数逐年变小，招致公交公司丧失严峻，难以维持正常运营。别的，受新冠肺炎疫情影响，比年来银滩外来职员分明变小，公交出行需求也有所低落。在银滩增长公交班次或线路，仍存在一定困难。
公用交通的不便利，是乳山银滩为难地步的一角。比年来，当地还在久有存心去楼市库存，将海景房晋级为养生城，但一直没从基本上改动楼市场面。
早在2015年，乳山便开头将银滩旅游度假区的定位调停为新城区，建立宜居新城寻求转型。初期，乳山银滩取消了平凡海景房的方案审批，并要求沿海一切项目在方案上必需配套配餐中央、医疗照顾、文明文娱等办事，打造“养老养生天国”。
也正是在那段时间，乳山各种养老公寓层出不穷，当地引进建立了福星老年公寓、爱之源国际养老中央、百合老年公寓等多家养生养老机构。但是，彼时也有养老品牌在集资后寂静跑路，留底下对“一地鸡毛”无处哭诉的白叟。
对存量二手房，乳山则努力于举行盘活，引导开发企业引进专业养生养老机构，经过整栋返租、一致变革，与旅店办理公司、康健和物业办事公司团结策划等办法，斲丧因用来投资或短期度假形成的空置楼房。对一些烂尾楼盘，引进本钱举行盘活。
不外直到今天，仍出息乳山近万新居买单的人，二手房价也持续低迷不前。
2020年末，因经常有购房者反应，本人在到场旅游团时被动买房，乳山曾召开房地产康健提高座谈会，称将完满房地产市场羁系机制，运用大数据对房产贩卖产业链举行全历程羁系，探究购房冷静期机制，从制度上规避退房退款难成绩。
2021年末，为标准海景房贩卖市场，乳山市又团结银滩住房市场特点，推行了“六步购房法”，打造从看房签约到售后的羁系机制，维护购房者合法权益。
所谓“六步购房法”，即经过“看房团”备案、信息主动公开、权益职责见告、签署购房须知 、“签约室”一致签约、实行购房“冷静期”等六步机制，维护购房者合法权益。房企必需主动实行见告职责，根绝虚伪宣传引发的海景房买卖纠纷等。
在乳山市住房和城乡建立局2022年事情方案中，另有加强海景房贩卖历程羁系，对存在落实政策不力、贩卖历程不标准等成绩的开发企业举行约谈、责令整改；以及全盘推行“三码公示”“五真房源”，提高衡宇买卖信息纯透度等表述。
有业内人士以为，乳山房地产市场的提高和政策演化，反应出一些海景或旅游资源丰厚都市面临的为难，即楼市去库存压力。从久远来看，消化闲置房产还必要生齿、产业支持，这对生齿刚超50万，仍在推进大海渔业转型的乳山来说，另有很长的路要走。
