天河北、天河公园和华景新城，分散是什么水平
我是紫沐，这是我第299篇日志，接待眷注群众号【紫沐楼市日志】。
上篇日志，聊了聊对珠城、深圳、琶洲、新居的看法，可前去查察。
天河公园在我看来是广州最强的万年老二，珠城平替。
假如说珠金琶是10年后的广州新中心，那10年内，珠城和天河公园的组合，就是过渡中心。
它的地段上风太好了。
左手珠城右手金融城，随着都市提高，地段代价仅有利好没有利空。
在这么强的地段基本上，叠加稀缺的情况资源天河公园，加上不错的学位，低密温馨的寓居体验。
对改良型中产来说，就是绝杀，完全契合他们的需求。
内里的顶级标杆，像熹园、天逸，将来会比珠城西区体现更好，能和中区掰掰伎俩。
同等于保利心语的级别。
在琶洲彻底成熟之前，5年内，天河公园都市是广州最强的万年老二。
至于以前的老二天河北，但是在上轮行情就以前退位了。
顶级次新豪宅，像峻林这种还好点，能和熹园比一比涨幅。
但90%的盘，比力天河公园都是跑输的。
不克不及否定，天河北的教导资源的确比天河公园好。
但天河北有两个致命伤，真的太致命。
一个是提高早，很多小区品格拉胯，完全跟不上年代审美和需求。
你要新贵花10万去接盘，人家看不上。
真喜好天河北的学位和配套，人家也会去买峻林。
那这些徐徐跟不上年代的老破小区咋办呢，只能换一批人接盘。
现在的接盘群体，主要是预算不多但有强学位需求的中产置换客。
这就注定，天河北大局部楼盘涨幅仅限。
由于接盘群体没法承受太高的价格，特别在价格品格落差这么大的基本上。
华景这几年也起来了，学位完全不虚，将来潜力更好，同价位产物更新，更是分流了不少天河北的置办力。
以是天河北将来房价会越来越分裂。
次新豪宅还能坚持第一梯队，但占大头的老破小区，会渐渐沦为二等东西。
另一个致命伤，是优质企业外流很严峻。
很多提高起来的优质企业，都连续把公司搬到珠城、琶洲、金融城这些场合去了。
外表的呢，也不太乐意过来。
这就招致天河北的内驱置办力越来越少，房价支持力度在走下坡路。
固然积累的沉淀足，短期还看不出来，但长时一定是看衰的，有才能得及时换。
把前两个板块搞清晰，华景的定位但是也出来了。
就是天河公园的平替，天河北的直接竞争对手。
比力天河公园，华景承继了稀缺的情况资源，另有更强的学位资源。
可惜在地段竞争力和寓居温馨度上，都被压了一头。
以是顶级产物之间，基本终年维持在8折支配的价差，是很好的改良平替。
假如对学位十分有寻求，华景乃至比天河公园更好，这就看一局部需求了。
买华景，挑对产物会比力紧张。
由于它和天河北一样，内里的房价分化比力大。
相反是标杆，定位刚改-改良的珠江俊园、历德雅舍，体现不休比定位刚需的陶然庭院、芳满庭园强不少。
有才能的，发起一步到位。
但通常也不发起碰超豪宅的产物。
作为学地点换为主的板块，大三房、小四房之类的主流改良户型，流畅性和体现都是最好的。
想要买房不踩坑，眷注群众号【紫沐楼市日志】，获取广州买房攻略。
