市场丨江苏扬州一口吻推32块土地 TOP20房企总司理：报名了，没拿到
这场土拍触及的一切土地均不设最高限价，网上竞拍历时凌驾10个小时。土地出让总面积135.9万平方米，起始总价为100.4亿元，终极成交总价达133.5亿元，均匀溢价率到达约33%。
刘伟/发自北京
这次土拍之前，“我去看过现场的，很热（闹），我们报名了，（但）没拿到，” 12月1日， 作为举国Top20房企在江苏省扬州市的总司理，乔少龙对刚刚已往的一场土拍感受颇为可惜。
11月26日，江苏省扬州市一口吻出让32宗地块。这次茂密的推地，算计20幅涉宅地块，此中商住地块4幅，纯宅地16幅，12幅商业地块。
据了解，这场土拍触及的一切土地均不设最高限价，网上竞拍历时凌驾10个小时。土地出让总面积135.9万平方米，起始总价为100.4亿元，终极成交总价达133.5亿元，均匀溢价率到达约33%。
扬州当地以及外地区的房企如恒通、恒大、龙湖、中信泰富、出色、中南、大发、华鸿嘉信等房企均有斩获。
到场本次土拍的一家房企投资总司理项本初报告中国房地产报记者，迩来两年，扬州房地产市场体现比力好，固然现在市场以前显现降温的趋向，但举国排名50以内乃至100以内的企业基本上都到扬州来了，“他们来了，就要事情，以是很多房企都来抢地。”
据国度统计局最新公布的70城房价报告，本年10月，扬州新建商品房贩卖价格涨幅以0.9%位摆列国第一。
茂密出让土地 高溢价率此起彼伏
本次扬州土地出让，一些优质地块在起拍前便吸睛多数。西区新城GZ230地块，起拍楼面价为8000元/平方米，以前改造扬州起拍楼面价纪录。
该地块终极由恒通建立团体仅限公司+江苏景宇置业团体仅限公司+南京彩程置业仅限公司以总价16.39亿元竞得，成交楼面价到达11506元/平方米，溢价率约43.8%。
位于东南方新城的GZ222地块称得上是本次土拍中的一匹黑马，以11017元/平方米的楼面价成为东南方片区新地王。
虽说东南方新区比年投资热度较高，但该地块起拍楼面价价低于同板块的GZ221地块，为5911元/平方米，在384轮竞价完毕后，以8.42亿元的总价被南京卓鸣置业仅限公司(出色)摘得，溢价率到达86.4%。
别的，两宗位于高新区的纯住宅地块GZ232和GZ233溢价相反分明，固然起价较低，但终极分散溢价87.9%和75.4%后为景兴修设摘得，终极成交楼面价分散为4979元/平方米和5488元/平方米。本年5月世茂首入扬州，亦在高新区板块，彼时溢价率相反到达87.54%。
值得一提的是，恒大新动力汽车也在本次土拍中获取五幅地块，此中包含三幅住宅用地和两幅商住用地，楼面价均低于3000元/平方米。
依据扬州楼盘网的数据，2020年8月至10月，扬州新居均价完成“三连涨”，分散为13764元/平方米、14469元/平方米和14577元/平方米。
中原地产市场分析师卢文曦以为，扬州本次一口吻推出那么多土地，应该是和迩来扬州房价有关，“房价比力高，多推地，市场供求没那么繁茂了，预期也就下去了。”
卢文曦以为，固然如今推地多，但时间节点约莫不是最好，由于市场温度还在比力高的地点，固然推地多，但是也显现高亢心情，那么就出了这种征象，最高溢价会上去。
碧桂园在扬州披50个“马甲”没抢到地
扬州的土地热早在几个月前就已显现。
本年9月18日，扬州将迎来本年下半年第二场土拍。当天，扬州以挂牌办法出让7宗地块，包含5宗涉宅用地和2宗商业用地。总面积约52万平方米, 起拍价38.57亿元，成交总金额约47.8亿元。
只管这次土拍的总金额并不算突出，但“31秒报价348笔、35家房企套316个‘马甲’公司抢地”的紧张词足以体现房企对扬州土地市场的热衷。
当天，一张摆列了竞拍房企及其对应马甲公司数目标图片在扬州房产圈广为传播——316家竞拍企业眼前直指35家房企，马甲凌驾10家的就占了三分之一。
此中，碧桂园、保利、美的、金地、绿城分散以50家、40家、22家、20家、20家的马甲数目排在前五。雅居乐、华润、龙湖、招商、万科、银城、新渴望等大轻重小的房企都披着马甲前来。
颇为挖苦的是，到场事先土拍的乔少龙说，“碧桂园整了50个马甲公司也没抢到地。”
终极，在9月18日争取位于健康路、江都路交会处东南边位的二畔铺GZ215地块的争取战中，金地团体成为赢家，该公司以16.8亿元的总价，1.2万元/平方米的触顶楼面价斩获这幅土地。
11月26日，这场土拍将最高的土地楼面价推至11506元/平方米的地点，现在排在扬州第三。
项本初说，“但是当局和企业一样，到年底了，都很缺钱。”固然，政策的端庄向安定，但政策局部会有松绑，好比说，有些场合出让土地的时分，原本是有拆卸式修建等一些比例的附加条件，如今约莫会变小，乃至有局部地区的预售条件也会在年底迎来低落。
乔少龙也对记者说，“如今当局的压力都很大，由于本年受疫情影响，很多场合当局也有土地出让目标，GDP增长的数据都不佳看，很多实体企业的体现很多也不可。那么到年底的最初的冲刺关头，当局有GDP的稽核，就多推土地。”
风险预期已现 房企拿地积极审慎
现在，扬州最高的楼面价以前凌驾14000元/平方米。这个价格对应的“地王”诞生于本年7月24日，当日，扬州首个不限价的主城东GZ210地块燃起了整个扬州楼市。
该地块开拍当天，颠末了300多轮报价才被南京颐峰置业仅限公司竞得，成交总价12.2亿元，成交楼面价是14250元/平方米，作为扬州首个不限价地块，直接改造了扬州土拍纪录。
颠末扬州土地市场的一波波热度之后，“我如今比力担心后续的消化，由于扬州这个都市的房地产大局部都是内生型市场，外部过来的少。”乔少龙做了一个外貌的比如，“推货多了，就跟一下子吃了10个包子一样，也会形成消化困难，短时间就会显现供需不屈衡。”
对扬州将来的市场一定会产生一定的影响，起首是市场会显现供大于求的情况，项本初说，扬州现在的库存量约莫有十七八个月。“但是各位看法不一样，预期也不一样，有的楼面价高，地段相较其他地块要好得多。”
如今扬州很多房企都缺土地，库存量再大也没用，房企该拿照旧要拿地。项本初地点的房企在这次抢地中拿到了一副楼面价较高的土地，他说：“去化是没有成绩的，由于它的地点比力好，以是我们事先在这块地上就不休地举牌。”
财经批评员严跃进表现，扬州这次的茂密供地，分析房企拿地志愿是比力强的，寻常当局会推测房企的投资心态，进而积极供地；别的一方面，也分析场合当局仍然有志愿去供地，以增长土地财务收入。从实践历程看，供地过多，形成溢价率过高，的确是有风险的，由于扬州近期房价炒作比力多，后续也必要积极给予管控。
对市场约莫产生的风险，乔少龙以前有了预期，并对他的拿地决定产生了影响，“后续我们会依据市场情况，积极审慎地拿地，亦便是说，害怕心小，碰到好的地块坚决到场，不切合的也坚决丢弃。”
公开材料体现，2019年，扬州出让15幅住宅地块，16幅商住地块，20幅商业地块以及2幅其他用地实质地块；2020年，扬州估计统共出让25幅住宅地块，17幅商住地块，32幅商业地块以及其他用地实质地块，比拟2019年多了24幅地块。
纵观扬州本年的供地情况，整体面积比拟2019年有大幅增长，同时溢价率也不休走高。而硬币的另一面则是不休走高的房价。
本年3月以来，扬州楼市新居价格便不休上增，几乎每月环比上增率都有上浮，从3月的0.4%，到4月的0.5%，再到0.6%。7、8两月，扬州新居售价环比涨幅均达0.9%。
据知恋人士泄漏，春节前，扬州另有一批土地要入市，具体时间会在2021年1月份。
（文中项本初、乔少龙均为化名）
